Как выгодно купить недвижимость

Приобретение квартиры, дома – важный этап в жизни человека. К этому процессу нужно основательно подготовиться, чтобы все было по закону. Важно узнать, какие могут быть «подводные камни», изучить действующее законодательство и, конечно же, взять в помощники надежного человека, который осведомлен в вопросах недвижимости.

Вторичный рынок или новостройка – что выбрать

Перед каждым гражданином перед покупкой квартиры, дома встает важный вопрос. В новом доме или уже обжитом приобретать квадратные метры? И в первом и во втором варианте есть свои плюсы и минусы.

В новостройке жилье новейшее, есть шанс сделать все под свои предпочтения, пожелания. Но в то же время это требует дополнительных капиталовложений. Иногда стоимость подготовки квартиры в новостройках к заселению может превышать цену самой квартиры. Все зависит от комплектации: иногда сдают квартиры чуть ли не с ремонтом, а бывает, что просто голые стены, в которых все нужно делать самостоятельно.

Еще выгоднее по цене – вложение денег в «котлован», когда дом на этапе возведения. Но тут, конечно же, есть ряд рисков, которые понятны каждому.

Квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят на порядок дороже. Часто такие квадратные метры продаются с мебелью, техникой и другими, необходимыми для жизни принадлежностями. Но бывает и такое, что квартиры вторичного рынка требуют капитального ремонта, если речь о старых застройках.

С чего начать

В первую очередь нужно понимать, в каком районе планируется покупка объекта недвижимости. Этому вопросу нужно уделить должное внимание. Ведь от него зависит комфорт проживания в будущем. Стоит обратить внимание на такие нюансы, как:

• транспортная развязка;
• школы, детские сады, больницы поблизости;
• инфраструктура (магазины, аптеки, развлекательные торговые центры).

Если хочется жить в тишине, то лучше отдать предпочтение недвижимости где-то на окраине или вовсе за городом. Если же привычнее активный ритм жизни, постоянное движение, то стоит сделать ставку на районы, расположенные ближе к центру города.

Правильный торг

Как говорится, торг всегда уместен: в вопросе приобретения недвижимости это особенно актуально. Ведь когда речь идет о крупной покупке, то даже доля процента скидки может сыграть немалую роль.

Когда можно просить скидку? Вариантов достаточно много.

1. Квартира требует капитального ремонта. Если интересующий объект недвижимости находится в старом доме, ремонт оставляет желать лучшего, то хозяин и сам здраво оценит ситуацию и может пойти на уступку.
2. Также можно варьировать стоимость, если речь идет о квартире на первом или последнем этажах. Также это касается угловых, сквозных объектов недвижимости.
3. Если на сайте было замечено, что квартира давно выставлена на продажу, владелец также может согласиться на снижение цены.
4. Перед просмотром объекта стоит изучить цены на такие же по квадратуре квартиры в заданном районе. Фраза о том, что в соседнем доме такая же стоит дешевле, может подтолкнуть хозяина на скидку, чтобы быть вне конкуренции.

Эти аргументы помогут снизить цену и сэкономить личный бюджет. Но не стоит быть слишком критичным в разговоре с продавцом и обесценивать нажитые квадратные метры.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

Ваше имя

Введите номер телефона

Ваш вопрос

Как выбирать риэлтора

Прежде всего нужно найти хорошего специалиста по покупке/продаже недвижимости. Риэлтор должен хорошо владеть информацией о действующем законодательстве, чтобы документы были оформлены правильно. Также специалист должен иметь настойчивый характер, чтобы отстаивать интересы покупателя. Опыт работы тоже стоит уточнить, бывает, конечно, что новички слаженно выполняют задачи, но лучше отдать предпочтение проверенному годами риэлтору с внушающим количеством успешных сделок.

Риски

При покупке квартиры, дома, помимо обретения квадратных метров, можно также столкнуться с «подводными камнями». Самому покупателю неплохо изучить нормативную базу и уметь разбираться в документах. Но нечасто человек, не занимающийся такими вопросами ранее, сможет оценить ситуацию в полном объеме. Лучше все же нанять опытного юриста или риелтора, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости.

Чтобы не столкнуться с неприятностями во время покупки квартиры, стоит тщательно проверять документы. Это основной фактор, который нужно принять во внимание.

Проверка документов

Для безопасной покупки недвижимости необходимо тщательно проверить документы на квартиру и самого продавца. Опытный риелтор поможет с этим вопросом, но нелишним будет и самостоятельно изучить список и воочию проверить. Перед тем как принять решение о приобретении квадратных метров, нужно посмотреть перечень документов.

1. ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ равноценен свидетельству о праве собственности на квартиру. Однако второй вариант можно считать подлинным, если документы на недвижимость были получены до 15 июля 2016 года. В данной бумаге должна быть указана вся информация об объекте. Также в ЕГРН видно, не находится ли квартира в обременении или под арестом. Еще в документе видно, продавалась ли квартира ранее. Если указано, что объект был перепродан несколько раз, то стоит глубже изучить вопрос, больше узнать о владельце.
2. Должен быть документ, где указаны основания, по которым продавец получил право собственности. Это может быть:
   • договор купли-продажи;
   • дарственная;
   • документы на приватизацию;
   • свидетельство о праве на наследство;
   • договор об участии в инвестировании на этапе строительства жилого сооружения;
   • рента.
3. Каждый из этих документов должен быть оформлен согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
4. Следующим важным документом является технический паспорт, полученный в БТИ. В этом документе описаны все параметры квартиры. Также есть чертеж планировки с детальным описанием квадратуры каждого помещения. Нужно внимательно осмотреть, не было ли перепланировок, расширений площади, обратить внимание на то, совпадают ли данные в паспорте квартиры с действительностью. Если вдруг в помещении выносили стены, продлевали балкон, устанавливали перегородки, неразрешенные законодательством, то могут возникнуть проблемы при дальнейшем оформлении договора купли-продажи.
5. Еще одним из важных является документ, удостоверяющий личность продавца. Нужно тщательно проверить, чтобы данные, указанные в паспорте, совпадали с данными, прописанными в документах на объект недвижимости. Даже малейшие несовпадения в имени, фамилии, отчестве или данных паспорта могут стать причиной невозможности оформления договора купли-продажи.

Это основные документы, которые в обязательном порядке должен предъявить продавец.

Дополнительные документы

Даже если все документы на квартиру и у продавца в порядке, для максимально безопасного процесса сделки также нужно запросить у продавца дополнительные бумаги. К ним относятся:

• справка из наркологического и психоневрологического диспансера, в которой стоит отметка о дееспособности продавца;
• согласие супруги или супруга продавца на оформление сделки купли-продажи;
• доверенность, оформленная нотариально (в случае если продавцом выступает третье лицо, а не владелец).

Все эти документы помогут покупателю обрести уверенность, а сделке пройти на законодательном уровне.

Требования и законы

Строительство контролируется законодательством Российской Федерации и различных структур. Существуют строительные нормы и правила.

1. СНиП 21-01-97*. В этом разделе прописаны нормы пожарной безопасности для недвижимости.
2. СНиП 21-01-99*. В нормативе указаны требования климатологии.
3. СНиП 41-01-2003. В деталях расписывает требования к вентиляции, отоплению, кондиционированию.
4. СНиП 2.04.01-85*. Указывает нормы водопроводных и канализационных сетей.

Каждый объект недвижимости должен отвечать требованиям и нормам строительства.