Квартиры, полученные в наследство, родственники стараются побыстрее продать. Даже если документы на собственность еще не получены, наследники могут заняться ее продажей. Такая сделка отличается некоторыми нюансами, на которые нужно обратить внимание. В данной статье приведена информация о необходимости уплаты налога от реализации унаследованного жилья.
Содержание
Возможность продажи имущества, принятого по наследству
Многие счастливые наследники не хотят платить налоги в процессе продажи имущества, полученного в наследство. Избежать налоговых взносов можно, зная некоторые особенности совершения сделки. Унаследованная квартира продается без начисления налогов, если дождаться окончания срока, определенного для владения недвижимостью. Истекший минимальный период гарантирует отсутствие декларации при купле-продаже.
По законам Российской Федерации для получения имущества в собственность действует 2 периода:
- 5 лет;
- 3 года.
За унаследованную квартиру не нужно платить налоги, если прошло 3 года. При желании продать недвижимость раньше продавцу придется заплатить налоговый сбор.
Расчет сроков владения
Для расчета минимального срока владения имуществом, полученного в наследство, берется за основу официальная дата смерти умершего собственника квартиры. Регистрация права собственности проводится после того, как наследник получит документы на руки – по истечении нескольких лет. Наследник становится собственником имущества со дня смерти бывшего владельца. Рассчитать точную дату поможет юрист.
Если имущество, приобретенное в браке, находилось в собственности одного из супругов, то после смерти владельца квартира оно принадлежит полностью мужу или жене. Это объясняется тем, что половина помещения по закону числится за одним из супругов, а вторая – переходит в наследство. В таком случае квартира считается собственностью с момента ее покупки.
Если недвижимость, что наследуется, не была зарегистрирована владельцем как собственность, все права на нее и возможность регистрации получают наследники, которые могут оформлять квартиру самостоятельно согласно нормам закона (ст. 1152 п. 4 ГК РФ). Такое имущество принадлежит гражданам со дня получения наследства по закону.
Права новых собственников регламентируются не справкой из Единого Государственного Реестра Номеров, а документом, выданным нотариальной конторой. Полученное у нотариуса свидетельство – гарантия, что недвижимость зарегистрируют в Росреестре. Регистрационная форма подтверждает, что наследники имеют право владеть квартирой согласно законодательству РФ. Документы оформляются в любой период. Можно заняться оформлением документов даже через годы получения наследства: конкретных сроков нет. Юристы рекомендуют регистрировать полученное имущество, не затягивая.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!
Компенсация за долю в имуществе
В исключительных случаях наследники могут вместо квартиры получить денежную компенсацию. Правила прописаны в законе ГК Российской Федерации. Неделимой считается однокомнатная квартира или комната. Недвижимость передается одному наследнику, а иным выплачиваются финансы. Родственники, вступившие в наследство, должны решить этот вопрос заблаговременно.
Если родня не может договориться, то используется преимущественное право на неделимую квартиру. Недвижимость получит вдовец/вдова, у которой есть доля в общей собственности. Дети смогут претендовать только на 50% наследства. Отец/мать получают в собственность квартиру, а другие наследники – компенсацию за свои доли. Деньги должна выплатить вдова.
Получение финансов возможно, если своевременно провести резерв указанной суммы на депозитном счете нотариальной конторы или банка. Окончательная стоимость доли определяется после оценки имущества. Своевременно принятое наследство – гарантия отсутствия дальнейших проблем с недвижимостью.
После кончины наследодателя рекомендуется обратиться в нотариальное агентство и открыть дело по наследству. Согласно требованиям законодательства, данная процедура должна проводиться не позднее полугода с момента кончины собственника недвижимости. Если время будет упущено, наследство перейдет другим родственникам, поэтому доказывать свое право на квартиру придется в суде. Юристы советуют обращаться к нотариусу, который работает в городе, где проживал умерший человек.
Согласно требованиям закона, наследники должны платить государству пошлину за свидетельство о получении прав на наследство. Нотариус составляет смету предстоящих расходов, руководствуясь кадастровой стоимостью квартиры. Ее можно узнать по номеру объекта, внесенного в государственный кадастр. Информация доступна в открытых формах, на основании которых готовятся документы на продажу унаследованного имущества.
Унаследованную недвижимость все стремятся быстрее продать. При вступлении родственников в наследство и во время продажи квартиры могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется прислушаться к мнению экспертов и обратить внимание на некоторые нюансы. Своевременное обращение к специалистам помогает продать недвижимость выгодно и без трудностей.
После получения наследства наследник становится владельцем квадратных метров со дня смерти наследодателя. Важно знать, что гражданин, получивший квартиру, может ею распоряжаться: жить, оплачивать коммунальные услуги, платить налог на недвижимость и выполнять другие обязанности. Продажа наследства или его дарение может осуществляться, когда наследник получит документ о праве на имущество покойного, записи в кадастре и оформлении права собственности должным образом. Если квартира была заложена в банке, то наследник должен оплатить кредит по ипотеке. В ином случае купля/продажа квартиры будет недействительна.
Проверка открытости наследства
Каждый потенциальный наследник имеет право проверить состояние наследства: открыто ли по нему дело. Получить необходимую информацию можно на сайте Федерального нотариата в Реестре дел, касающихся наследования.
В поисковике вписываются фамилия, имя, отчество умершего собственника квартиры, данные о его дате рождения и смерти. При обнаружении, что дело открыто, рекомендуется посетить нотариуса, который его ведет. Если информация не обнаружена, нужно оформить заявление о принятии наследственной квартиры и подать его в нотариальную контору по месту жительства усопшего. При подаче документации понадобится оригинал свидетельства о смерти, подтверждение родственных связей с покойным и справка о его последнем адресе.
Для получения наследства действует срок – 6 месяцев с момента смерти гражданина. Исключением может быть нерожденный ребенок наследодателя: полгода будет отсчитываться со дня рождения сына/дочки. В судебной практике допускается восстановление срока, пропущенного по веским причинам. Избежать суда поможет мировая договоренность между всеми наследниками, оформленная в письменном виде у нотариуса. Любые возникающие вопросы рекомендуется задавать практикующим юристам.
3 комментария
Ольга
А это ведь действительно выход, жаль, что мы в своё время не знали таких нюансов и никто нам не подсказал, что лучше продать квартиру по истечению 3-х лет. Нам, в принципе, не горело и мы могли подождать это время, чтобы не платить налог, а он, между прочим, не такой уж и маленький. Да мы бы и в стоимости ещё выиграли, поскольку цены за это время пошли вверх. Ну по крайней мере теперь будем в курсе таких нюансов и может ещё кому подскажет при необходимости, как лучше поступить. А вообще это урок на будущее, надо внимательно изучать законодательство или консультироваться у профильных специалистов.
Екатерина
Мы же в свою очередь, когда квартира досталась в наследство, в течении трех лет сдавали ее в аренду, и только потом задумались о продаже. Но, как оказалось, зря мы ею так распорядились, потому что когда увидели в каком она плохом состоянии после квартирантов, то поняли, что без ремонта продать ее будет трудно. А ведь, если бы выждали положенный срок и выставили бы на продажу, то и цену дали бы приличную и не пришлось бы платить налог. Поэтому стоит сначала ознакомиться с законом, обдумать все варианты, и только потом принимать решение. А лучше обратиться за консультацией к специалисту, чтобы уберечься от лишних расходов)
Михаил
Оказывается все не так просто. Я обращался к нотариусу с вопросом о проверке открытости наследства после смерти родственника. Нотариус выслушал мои сомнения и объяснил все этапы процесса проверки наследства. Он профессионально подошел к решению моей проблемы и помог мне разобраться во всех нюансах. После проведения проверки открытости наследства было выяснено, что мы имеем право на долю в наследстве. Без помощи специалиста мы бы не смогли разобраться в этой сложной ситуации. Поэтому я рекомендую всем, кто сталкивается с подобной проблемой, обратиться за помощью к профессионалам.