Арест имущества должника – законная мера, которая позволяет осуществить принудительное исполнение судебных требований, предусматривающих взыскание финансовых средств. Подобные действия могут быть предприняты в случае отказа должника (гражданина РФ в данном случае) выплачивать долги, несмотря на наличие утвержденного акта. Недвижимость, на которую наложен арест, владелец не сможет продать, стать в аренду, подарить и т.д. Эти правила действуют до момента снятия запрета.

Причины ареста недвижимости

Основной причиной, которая может повлечь за собой арест недвижимого имущества, является задолженности. При этом владелец может иметь долговые обязательства как перед банком. Так и перед физическим лицом.

Еще одним существенным основанием для ареста недвижимого имущества является стабильный отказ от оплаты счетов. В их число входят регулярные налоговые, ЖКУ, пени, штрафы и т.д. Размер долгового обязательства при этом не имеет решающего значения. Соответствующая организация при обнаружении задолженности может сразу же принять соответствующее решение о взыскании задолженности у неплательщика.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда человек, оформивший ипотеку, перестает вносить регулярные платежи. Неплательщик в подавляющем большинстве случаев проигрывает при обращении банковской организации в суд. Причиной является то, что до момента погашения всей суммы ипотеки квартира или частный дом находится в залоге, т.е. принадлежит суду. Соответственно вновь получить право на проживание должник сможет только после погашения существующей на момент ареста задолженности.

В некоторых случаях, должник может выплатить сумму добровольно. Однако если долг так и остался непогашенным, изыскатели могут подать заявление в Федеральную службу судебных приставов. Это начальный этап судебного производства. Заявление является законным основанием для принудительного взыскания задолженности. При этом арест недвижимого имущества (жилого или коммерческого) может быть наложен при превышении суммы денежного долга в 3 тысячи российских рублей.

Согласно действующему законодательству, собственник может избежать ареста имущества. Для этого достаточно избрать альтернативный способ погашения долга. В перечень таких вариантов входит продажа машины, ценных бумаг и т.д.

Добиться снятия запрета на использование недвижимости не так просто. Заявление может одобрено по ходатайству или при обращении в вышестоящие судебные органы. Владельцу квартиры при этом надо иметь достаточные основания для снятия ареста.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Какая недвижимость может быть подвергнута аресту

    Аресту могут подвергнуться коммерчески помещения, а также частные жилые дома, квартиры и т.д. В некоторых случаях может быть наложен запрет на использование парковочных мест и земельных участков.

    Какое недвижимое имущество не может быть арестовано в соответствии с законодательством РФ

    Независимо от размера и характера задолженности, должник может избежать ареста имущества следующего типа:

    • земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество;
    • единственное жилье.

    Перечень определен ст. 446 ГПК РФ. При этом в этом же законе указаны исключения. Жилье, а также земельный участок может быть арестовано в тех случаях, когда они обременены ипотекой.

    Последствия ареста недвижимости

    Имущество, на которое был наложен арест, не может быть сдано в аренду, продано и подарено. Запрет на проведение этих операций действует до момента погашения долга и официального снятия ареста.

    Если должник не сможет выплатить установленную сумму, обойти существующий запрет не получится. Информация о запрете на сделки с недвижимостью поступает в Единый государственный реестр недвижимости. Соответственно любая попытка продажи и т.д. будет пресечена законодательно. Узнать о действующем вето можно самостоятельно. Для этого достаточно запросить выписку из ЕГРН.

    При этом важно различать понятия использования и распоряжения недвижимость. Режим использования может быть сохранен. Соответственно человек, который имеет неоплаченную задолженность, может и дальше проживать в арестованном доме или квартире. Однако добиться таких возможностей можно в исключительных случаях.

    Чаще всего судебные приставы делают опись имущества, принадлежащего должнику, и опечатывают его жилье. В таких ситуациях пользоваться квартирой будет невозможно. Чтобы получить это право, необходимо добиться снятия запрета судебного пристава.

    Снятие ареста с недвижимости

    Узнать, по какому именно производству был наложен арест на имущество можно после получения уведомления. Извещение приходит должнику по почте. Чтобы получить дополнительные сведения, достаточно обратиться к представителям ФССП.

    Арест имуществ может нести правомерный, а также неправомерный характер. Правомерный накладывается при наличии финансовой задолженности. Снять его можно только в том случае, если владелец недвижимости погасит весь имеющийся на данный момент долг. Неправомерный арест – мера, которая была предпринята при отсутствии задолженности у владельца квартиры, частного дома и т.д.

    снятие ареста

    Если арест был наложен, а долгов у собственника нет, необходимо оформить жалобу на действия судебного пристава. Документ нужно оформлять в территориальном органе ФССП.

    Должнику при этом важно учитывать, что обеспечительная мера применяется для взыскания задолженности. Если в течение определенного периода сумма не будет погашена, квартира будет выставлена на торги. Часть денег, которая будет выручена после продажи и пойдет на погашение кредита или другого типа задолженности.

    Сколько длиться процедура снятия ареста

    Если арест был правомерным (обоснованным), снять его можно только в случае погашения всей суммы задолженности. После поступления последнего платежа или всей суммы, окончательное решение об отмене должен принять суд. Процедура происходит в рамках межведомственного взаимодействия, сведения о погашении в Росреестр также может отправить судебный пристав. Весь процесс документального оформления занимает 3 дня. В некоторых случаях процедура может занять больше времени.

    В некоторых случаях снятие ареста может не укладываться в обозначенные сроки. Если Владельцу нужно получить разрешение быстрее, достаточно погасить долг и получить судебного пристава заверенную копию акта о том, что действующий запрет на сделки снят. После этого необходимо оформить официальное заявление в Росреестр. Дополнительно нужно приложить все, перечисленные выше документы. Заявление можно оформить через официальный портал Госуслуг или в МФЦ.

    Чтобы снять действующий арест с недвижимого имущества, представители Росреестра должны сделать соответствующую запись в ЕГРН. Согласно действующему законодательству, владелец должен получить уведомление в течение 5 дней после внесения изменений. Как только извещение будет доставлено, собственник сможет вновь распоряжаться, а также пользоваться своим домом, квартирой и другим недвижимым имуществом.

    Если собственник принимает решение о подаче заявления через интернет, необходимо заранее пройти регистрацию. Профиль на Госуслугах нужно подтвердить и получить усиленную электронную подпись, которая является аналогом обычной подписи.