Далеко не все жители РФ могут позволить себе оформить ипотеку на отдельную квартиру. В этом случае лучшим решением станет оформление соглашения с банком на кредит на комнату в коммунальной квартире. В результате житель РФ может получить пусть небольшую, но отдельную жилплощадь. Чтобы ликвидировать риски и получить ожидаемый результат, необходимо изучить все особенности сделки, а также выбрать надежный банк.

Как найти жилплощадь для оформления ипотеки

Определить подходящую жилплощадь не так просто. Продавцы долевой недвижимости готовы идти на сделку с оформлением ипотеки не очень охотно. Связно это с тем, что комната может не пройти обязательную банковскую проверку. Соответственно владельцы только потеряют время и не получат никакой прибыли.

В связи с этим, потенциальному владельцу комнату лучше всего обратиться к опытному риелтору. Специалисты часто имеют собственную базу, в которой наверняка найдется подходящий для оформления ипотеки вариант.

Клиенту, который собирается оформить сделку с банком при этом важно заранее ознакомиться с особенностями жилого помещения. Комната обязана быть пригодной для постоянного проживания. Соответственно помещение должно быть подключено к электросетям, отоплению. Потенциальному покупателю также необходимо иметь доступ к водопроводу, санузлу и прочим, не менее важным, коммуникациям.

Размер минимальной площади – индивидуальный показатель для разных банков. При этом финансовое учреждение не даст своего одобрения на оформление сделки, если комната располагается в аварийном или готовящемся к сносу здании.

Как оформить ипотеку на комнату в коммунальной квартире

Процедура состоит из нескольких этапов. Сроки – индивидуальны. В некоторых случаях на оформление всех необходимых документов уходит несколько недель, месяцев и т.д.

Чтобы обратиться в кредитное учреждение, покупателю нужно иметь на руках договор купли – продажи. В банке потенциальный владелец заполнит специальную анкету, а также получит перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления сделки. При этом важно помнить, что банк одобрит ипотеку только при страховании жилого помещения.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Стандартный перечень документов, которые нужно предоставить банку

    • оригинал и копию паспорта покупателя;
    • техническая документация на недвижимость;
    • свидетельство о браке или разводе;
    • свидетельство о рождении детей;
    • СНИЛС;
    • справка об отсутствии задолженностей по уплате коммунальных платежей;
    • документ, в котором указаны данные по оценке имущества для оформления ипотеки;
    • документы по трудовой деятельности;
    • справку о стабильных доходах по форме соответствующего финансового кредитного учреждения (в зависимости от политики банка, покупатель должен предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев-год).

    Если клиент хочет оформить ипотеку на комнату в коммунальной квартире, при себе необходимо иметь документ, подтверждающий прописку заявителя.

    После предоставления всех документов происходит оформление сделки. Она будет одобрена в случае положительной кредитной истории заявителя.

    Чем отличается ипотека на комнату в коммунальной квартире от отдельной квартиры

    Перед оформлением заявления в банке, необходимо ознакомиться с нюансами будущей сделки:

    1. Нужно получить согласие совладельцев. У дольщиков есть приоритетное право на покупку доли квартиры. Соответственно нужно получить отказ от других жителей квартиры.
    2. Нет банковских предложений по оформлению ипотеки без первоначального взноса. Кредитным учреждениям невыгодно брать на себя риск, в случае неплатежеспособности клиента.
    3. Обязательная регистрация сделки у нотариуса. Процедуру необходимо оформить в том случае, если у комнаты отсутствует кадастровый номер.
    4. Отсутствие программ господдержки. Существует исключение для людей, которые ранее уже совершили покупку других комнат и данная ипотека является «финальным» этапом.
    5. Жилье должно быть в хорошем состоянии. Перед одобрением ипотеки представители банка проверяют состояние помещения, а также всего здания. Сделка не будет одобрена, если строение подлежит сносу или находится в аварийном состоянии. При этом проверяется также состояние коммуникаций, крыши, стен и т.д.

    особенности оформления комнаты в коммунальной квартире

    Учитывая все существующие риски, далеко не все банки готовы предоставить ипотеку на комнату в коммунальной квартире. Основная проблема – ликвидность. В обычных ситуациях, в случае неспособности покупателя оплачивать кредит, квартира может быть выставлена на продажу. Популярность коммунальных квартир несравнимо ниже. Соответственно реализовать такой тип жилплощади будет гораздо сложнее.

    Основные положения закона РФ «Об ипотеке»

    Клиент банка может оформить сделку, которая регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Особенности этого положения, которые нужно учитывать покупателю комнаты в коммунальной квартире, представлены ниже:

    1. В договоре об ипотеке необходимо указать предмет кредитования, оценка этой недвижимости, размер, а также срок погашения взятых обязательств.
    2. Документ об ипотеке оформляется в письменном виде. Также договор подлежит государственной регистрации (согласно ст. 10 закона «Об ипотеке).
    3. Выплачивать ипотеку может сам владелец или третье лицо. При этом комната будет принадлежать именно залогодателю.
    4. Новый владелец комнаты в коммунальной квартире может, а также обязан производить косметический или капитальный ремонт помещения (в соответствии с данными прописанными в договоре). Также как и для необремененных ипотекой квартир, в случае капитального ремонта необходимо согласовывать перепланировку с соответствующими инстанциями.
    5. Владелец комнаты должен пользоваться своим имуществом соответственно его прямому назначению. Речь идет об отсутствии причинения прямого урона помещению, ухудшающего его внешний вид. В противном случае банк может потребовать погасит ипотеку досрочно.
    6. Риски по утрате или значительным повреждением помещения берет на себя заемщик. Досрочное исполнение обязательств по ипотеке может быть потребовано в случае недолжного отношения к жилью, недостаточного препятствования его повреждению. Речь идет об отсутствии ремонта, страховки, а также наличии неисправной электроники или бытовой техники в комнате.
    7. Человек, который оформляет кредит, может «передать» ипотеку третьему лицу. Соответственно все права на недвижимость получает новый залогодержатель.

    Все особенности, права и обязанности сторон прописаны в соответствующем ипотечном договоре. При оформлении соглашения важно ознакомиться со всеми пунктами или проконсультироваться со специалистом.

    Согласно упомянутому закону РФ «О ипотеке», разработана процедура, которая снижает риски для финансовых учреждений, предоставивших ипотек. Соответственно, если человек, который оформил кредит, отказывается или не может погашать сумму в течение длительного времени, с него могут взыскать ту недвижимость, которая находится в залоге у банковского учреждения.