Чтобы передать личное имущество члену семьи или близкому человеку, необходимо оформить процедуру документально. Самые популярные варианты – дарственная, а также завещание. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы выбрать оптимальный вариант, необходимо ознакомиться с особенностями каждой процедуры.

Как передать недвижимое имущество с помощью завещания

Этот официальный документ позволяет человеку распорядиться его квартирой или частным домом после смерти. Сделка в связи с этим является односторонней.

Особенность завещания состоит в том, что составитель может отозвать его в любой момент. Ребенок, внук или другой близкий (родной) человек сможет вступить в права только после смерти. До этого момента владелец может менять свое решение бесконечное количество раз.

Несмотря на всю простоту, способ имеет существенный недостаток. Связан он с финансовыми тратами. Сумма, которую новому владельцу нужно уплатить при вступлении в права наследования зависит от степени родства, а также от стоимости всего имущества. Максимальная сумма для близких родственников составляет 100 тыс. руб., при коэффициенте 0,3%. Для других наследников коэффициент составляет 0,6%, но не больше суммы 1 млн. российских рублей.

Также при оформлении завещания, необходимо дополнительно оплатить другие, соответствующие процедуре, услуги. В перечень входит оплата работы нотариуса, а также госпошлина. Итоговая сумма зависит от особенностей случая. При этом отдельные категории лиц, имеющих гражданство РФ, освобождаются от госпошлины или должны будут оплатить только 50%.

Дарение

Этот документ также является договором. Однако в отличие от завещания, это соглашение является двусторонним. Один человек дарит свое имущество, второй – принимает дар.

Особенностью соглашения является безвозмездность. При оформлении нельзя указать особые условия, после выполнения которых недвижимость перейдет в собственность одариваемого.

Еще одним нюансом является момент передачи недвижимости. В отличие от завещания, нельзя указать в официальном договоре, что квартиру или дом можно получить после смерти. Процедура может быть оформлена только при жизни дарителя. Т.е. новый владелец может вступить в свои права, сразу же после заключения договора, независимо от состояния собственника.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Соглашение должно быть оформлено письменно. При этом важно зафиксировать переход права владения недвижимостью с помощью обязательной государственной регистрации. Процесс может пройти максимально быстро, если собственником квартиры или дома является один человек. В таких ситуациях оформлять процедуру нотариально нет необходимости. Достаточно составить договор и вместе с одариваемым близким человеком узаконить процедуру в Росреестре.

    Оформление договора дарения также сопряжено с дополнительными финансовыми тратами. Любая регистрация права собственности в соответствии с существующим законодательством предусматривает уплату госпошлины. При этом сумма зависит от типа недвижимого имущества. При дарении частного также необходимо оплатить передачу земли. Процесс выписки дарителя из домовой книги может быть оформлен бесплатно.

    Человек, оформляющий дарение официально, также может столкнуться с дополнительными тратами. Сумма зависит от особенностей конкретного случая, стоимости услуг нотариуса, юриста и т.д.

    Какую форму передачи имущества лучше выбрать

    Способ оформления недвижимости владелец квартиры или частного дома выбирает самостоятельно. Завещание является более дорогостоящей процедурой, однако, более безопасной для текущего собственника. Распоряжаться имуществом, указанным в завещании новый владелец сможет только после смерти своего родственника или близкого человека.

    К процедуре дарения стоит обращаться только при полной уверенности в порядочности одариваемого или при наличии другой недвижимости. Достаточно часто можно столкнуться со случаями, когда пожилой человек, подписавший договор дарения, уже на следующий день может быть выселен из квартиры. После подписания письменного соглашения собственник лишается всех прав на свое недвижимое имущество. В то же время оформление дарения отличается простотой, скоростью, а также отсутствием уплаты налога новым владельцем квартиры или частного дома. В данном случае речь идет о членах семьи или родственниках (независимо от степени родства).

    Законная отмена передачи недвижимости по завещанию или договору дарения

    Человек, который получает квартиру в дар, может отказаться от оформления договора до передачи ему имущества в соответствии с п. 1 ст. 573 ГК РФ. Отказ, так же как и основное соглашение должен быть оформлен письменно. Даритель в свою очередь может отменить свое оформленное решение только в том случае, если после процедуры передачи его семейное, имущественное положение, а также состояние здоровья ухудшиться настолько, что соблюдение всех положений, прописанных в договоре, может отрицательно повлиять на общий уровень его жизни.

    договор дарения квартиры

    Также, существующее законодательство, предусматривает отмену процедуры дарения в таких случаях:

    1. Человек, который оформляет процедуру дарения, может отменить свое решение, если одариваемый наносит дарителю тяжкие телесные повреждения или угрожает его жизни. Основанием для отмены являются аналогичные действия в отношении членов семьи дарителя.
    2. Соглашение о дарении может быть отменено по решению суда. Речь идет о случаях передачи недвижимого имущества ИП или другим юридическим лицом. Отмена возможна в случае банкротства предприятия, которое передавало квартиру или дом за счет средств, имеющих непосредственное отношение к бизнесу.
    3. Возможна отмена соглашения при несоответствующем отношении одариваемого к полученному имуществу. Речь идет об объектах, обладающих большой нематериальной ценностью. В этом случае даритель может добиться расторжения договора через суд. При этом продажа и передача недвижимости одариваемым третьим лицам не является причиной для отмены.
    4. Указание особых ситуаций в договоре. Отдельный пункт официального документа может предусматривать отмену действия соглашения дарителем. Чаще всего предусматриваются ситуации, когда человек, передающий имущество в дар, переживает одариваемого.

    Расторжение соглашения о передаче имущества может быть осуществлено третьими лицами. В частности признать завещание недействительным можно в судебном порядке. Чаще всего в суд по этому поводу обращаются люди, считающие, что процедура передачи ущемляет их права, а также законные интересы. Например, не редки случаи, когда уже после получения наследства по завещанию, могут объявиться наследники, которые имеют полное право на обязательную долю имущества (ст. 1149 ГК). Такие люди имеют право на компенсацию, размер которой составляет не менее половины доли каждого наследника. Решить проблему можно разными способами. Например, достаточно часто люди, которые были указаны в официальном завещании, принимают решение о выплате компенсации другим наследникам.