Какие гарантии дает договор с риелтором

Любые манипуляции, связанные с жилым фондом сопряжены с рисками. Столкнуться с недобросовестностью клиента может как арендодатель/продавец, так и покупатель или арендатор квартиры или частного дома. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучшим решением станет сотрудничество с риелтором. Основанием взаимодействия со специалистом при этом должен быть официальный договор. При оформлении соглашения важно учитывать существующие законодательные нормы и другие, не менее важные факторы.

Преимущества заключения договора с риелтором

Оформление официального соглашения обладает массой преимуществ. Самые очевидные представлены далее:

1. Соблюдение обязательств. Даже если недобросовестный специалист примет решение обмануть своего клиента, последний всегда сможет обратиться в суд. К услугам государственных органов стоит обращаться при несоблюдении обязательств, прописанных в соответствующем документе. Договор является основанием для оформления иска и принятия соответствующего решения. При этом клиент риелтора на протяжении всей сделки имеет право требовать отчет о предпринятых действиях по продаже, поиске арендатора, покупателя или продавца квартиры и т.д.
2. Безопасность. При отсутствии официального договора клиент рискует, предоставляя риелтору ключи и полный доступ к квартире (частному дому) и ценностям, которые в ней находятся.
3. Соблюдение существующего законодательства. Согласно установленным нормам (ст. 161 ГК РФ) все сделки между физическими лицами на сумму более 10 тысяч рублей, необходимо фиксировать на бумаге.

Клиенту риэлтора также важно помнить, что обращаясь к услугам специалиста, он сотрудничает не с физическим лицом. Договор подразумевает обращение к услугам соответствующей компании. В соответствии со ст. 161 ГК Российской Федерации устные сделки между физическими и юридическими лицами запрещены. Без оформления официальных бумаг, риелтор может лишиться лицензии и места работы. Клиент в свою очередь не сможет быть на 100% уверен в честности специалиста.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

Ваше имя

Введите номер телефона

Ваш вопрос

Недостатки оформления договора с риелтором

Выбрать надежного специалиста не так просто. При поиске риелтора важно проверить его репутацию, документы о регистрации, а также ознакомиться с отзывами клиентов. Несмотря на все преимущества, оформление официального соглашения имеет определенные минусы:

• риск столкнуться с мошенником, который пропадет после передачи аванса;
• финансовые траты (комиссионные в размере 5% от стоимости квартиры);
• недобросовестное исполнение своих обязанностей (отсутствие покупателей в течение долгого времени и т.д.).

Не редки случаи, когда клиент заключает соглашение с небольшими компаниями. Такие агентства имеют доступ к ограниченной базе клиентов. В связи с этим, человек, который планирует продать или купить квартиру просто потеряет массу времени. Желаемый результат не будет достигнут, но при этом услуги риелтора пользователь будет обязан оплатить.

Также существует риск финансовых потерь. Любой клиент может столкнуться с компанией-однодневкой. Такие конторы существуют и отвечают на звонки только до момента оплаты услуг. После этого организация ликвидируется.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, важно заранее ознакомиться с лицензией специалиста, а также изучить отзывы пользователей услуги. Для этого достаточно посетить соответствующие форумы или специализированные сайты.

Обязательные пункты договора

При оформлении сделки стороны подписывают типовое соглашение (как правило). Основные блоки договора представлены ниже:

1. Преамбула. В этой части указывается разновидность документа, дата подписания, а также реквизиты двух сторон. В зависимости от типа риелтор и клиент могут быть обозначены в документе по-разному.
2. Предмет сделки. В данном случае речь идет об услугах риелтора. Клиенту важно ознакомиться со списком обязательств и их соответствии собственной цели (сдать жилье, купить или продать квартиру и т.д.). Большое значение этот пункт должен иметь для людей, которые рассчитывают не только на поиск клиента, но и на последующее юридическое сопровождение сделки.
3. Срок действия соглашения. Формат этого блока может быть разным. В некоторых случаях указываются конкретные даты. В других, обозначение сроков сотрудничества может быть выражено количеством календарных дней с момента подписания. В данном случае важно обратить внимание на пункт, который позволяет продлевать действие соглашения. В некоторых случаях клиенту важно найти покупателя в течение ограниченного периода времени.
4. Цена и способ оплаты. В договоре должны быть указана не только сумма, но и формат внесения финансовых средств.
5. Права и обязанности. В этом блоке указываются требования, которые необходимо выполнять двум сторонам, чтобы сделка состоялась.
6. Ответственность. Здесь перечислены штрафы и другие меры наказания за несоблюдение условий.
7. Реквизиты сторон. Указывается информация о клиенте, а также об исполнителе.

Отдельный блок посвящен заключительному положению. В данной части документа указывается количество экземпляров и т.д.

Типы сделок с риелтором

В зависимости от цели сотрудничества, а также условий, зависит выбор вида договора с компанией. Основные разновидности соглашения представлены ниже:

1. Договор поручения. Подобный документ оформляется в соответствии с главой 49 ГК РФ. В рамках этого соглашения специалист может оформлять любые сделки с недвижимостью от имени заказчика. Если клиент по тем или иным причинам, но откажется от оплаты, риелтор автоматически получает право удерживать недвижимость, полученную на основании доверенности. К такому типу соглашения чаще всего обращаются люди, которые проживают за рубежом или не обладает достаточным количеством свободного времени для постоянных встреч с покупателями (арендаторами).
2. Договор возмездного оказания услуг. Документ оформляется в соответствии с главой 39 ГК РФ. Согласно существующему законодательству риелтор должен выполнить обязательства в течение указанного периода времени. В рамках этого соглашения специалист должен консультировать клиента, подбирать квартиры для аренды или покупки, а также сопровождать всю сделку от начала и до конца. При этом пользователь услуги может в то же время обращаться в другие компании. Предметом этого договора является не конченый результат, а оказание самой услуги.
3. Агентский договор, разработанный на основании главы 52 ГК РФ. Согласно прописанным в официальном документе условиям, риелтор представляет интересы клиента, действуя при этом за его счет. Ключевым отличием агентского варианта договора от поручительского состоит в том, что продавец, арендодатель и т.д. не имеет права обращаться к другим подобным агентствам. В случае нарушения этого условия, клиент должен будет оплатить штраф.

Какой тип договора выбрать, во многом зависит от пользователя услуги. При выборе важно учитывать не только конечную цель, но и репутацию компании. В некоторых случаях, маклер может предлагать выгодные условия (подарки, скидки, бонусы и т.д.), но при этом клиент лишается права выбора (обращения к другим подобным организациям).