Достаточно часто юристам люди задают вопрос о том, можно ли осуществить процесс продажи квартиры без приватизации. Если рассматривать действующее законодательство, то здесь можно дать однозначный ответ, что такое недвижимое имущество продаже не подлежит.

Несмотря на это, многим удается реализовать такой процесс непосредственно при использовании достаточно рискованных методов. Это связано с тем, что в законодательстве можно найти достаточно большое количество путей обхода такой ситуации, что в дальнейшем поможет приобрести или же продать квартиру без приватизации.

Можно ли осуществить продажу неприватизированной квартиры?

По положению гражданского законодательства 549–558 ГК РФ происходит регламентация продажи, связанной с приватизированными квартирами. Если же рассматривать те объекты, которые не имеют приватизации, то все действия регулируются жилищным кодексом. В чистом виде со стороны закона продавать такие объекты категорически запрещено.

Чтобы обойти это правило, существуют некоторые законные способы, о которых знает не каждый человек. Здесь стоит рассматривать не прямую продажу квартиры, которая не имеет приватизации, а осуществление сделки с помощью услуг посредника. Сложность продажи такой квартиры будет заключаться в следующем:

  • напрямую со стороны законодательства категорически запрещено продавать такие объекты недвижимого имущества;
  • существуют риски натолкнуться на мошенников;
  • на взаимодействие с потенциальными покупателями и оформление сопутствующей документации может быть потрачено огромное количество времени.

Но здесь стоит выделить и преимущество, которое связано с возможностью получения денежных средств за неприватизированную квартиру прямо от покупателя.

Совместная приватизация с покупателем квартиры

Одним из способов решения проблемы, связанной с невозможностью продажи квартиры без приватизации, является совместная приватизация жилья с потенциальным покупателем. Для осуществления этого процесса на первом этапе нужно получить информацию о том, подлежит ли конкретное жилище приватизации. При этом важно помнить о том, что существует определенная категория объектов недвижимого имущества, которые процедуре приватизации не подлежат вовсе. Сюда относятся квартиры, которые размещаются в специальных домах, в военных городках или же принадлежат к категории социального жилья. Если же ни к одному из перечисленных пунктов квартира не относится, то можно заниматься подготовкой документации.

При посещении районной администрации человек должен подготовить следующие важные документы:

  • справку о квартире и о составе семьи;
  • справку, указывающую на начисление квоты на жилье;
  • документальное подтверждение наличия прав на получение льгот;
  • свидетельства о рождении детей, которые являются несовершеннолетними;
  • паспорта жильцов квартиры.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    После того как будет осуществлено обращение в администрацию, там каждому клиенту выдается специальный бланк, который необходимо заполнить. Это соглашение должно быть подписано каждым из членов семьи. На процесс рассмотрения со стороны администрации выделяется до 30 дней. После этого происходит подписание договора на приватизацию, который заверяется нотариусом. Как только со стороны государства этот договор будет признанным, квартиру можно считать приватизированной и выставлять на продажу.

    Здесь стоит учитывать факт того, что если конкретный человек заинтересован в приобретении недвижимого имущества, то он без проблем осуществит внесение задатка за процесс приватизации. Далее все происходит достаточно легко: так как со стороны покупателя вносится задаток, вы осуществляете покупку права на продажу жилья, после чего передаете его во владение потенциальному клиенту.

    Осуществление обмена

    Прибегать к этому методу можно только в том случае, если работа осуществляется с проверенным агентом по недвижимости. Вся процедура состоит из некоторых важных этапов.

    1. Первоначально нужно подать объявление о продаже недвижимости и ожидать заявки со стороны потенциального покупателя. При этом не рекомендуется сразу же говорить о том, что у квартиры нет приватизации.
    2. На следующем этапе, когда потенциальный покупатель будет найден, начинается сам процесс обмена. Он состоит из того, что клиент должен приобрести специальный буфер, выступающий в качестве жилищной площади, которая принадлежит агенту по недвижимости. Такая жилищная площадь используется непосредственно для реализации обмена.
    3. Далее со стороны покупателя и продавца происходит предоставление всей необходимой документации и справок, по которым осуществляется обмен недвижимости. Разрешение на проведение обмена будет выдаваться соответствующим органом.
    4. На следующем этапе покупатель получает квартиру без приватизации, а вы – именно тот буфер, который будет продан обратно агенту по недвижимости.

    Это один из методов, который можно применять для продажи неприватизированного недвижимого имущества в виде квартиры.

    оформление договора между покупателем и продавцом

    Прописка потенциального покупателя

    Еще один из методов продажи неприватизированной квартиры заключается в прописке покупателя. Такую сделку в большинстве случаев можно базировать на устной договоренности, которая осуществляется между покупателем и продавцом. Основная задача заключается в том, чтобы в неприватизированную квартиру был прописан потенциальный клиент. После того как со стороны продавца будут получены денежные средства, он сразу же обязан выселиться из квартиры. Такую сделку в дальнейшем нельзя считать полноценным процессом продажи недвижимого имущества.

    Если было решено отдать предпочтение указанному методу, то в данной ситуации придется выполнить следующие шаги.

    1. Получение разрешения, по которому будет проведена приватизация.
    2. Оформление разрешения, по которому в продаваемом недвижимом имуществе будет выполнена регистрация покупателя.
    3. Процедура переоформления всех документов и счетов за коммунальные услуги непосредственно на потенциального покупателя.
    4. Заключение договора, который в последующем обязательно подписывается и заверяется нотариусом.
    5. Получение продавцом денежных средств.
    6. Предоставление со стороны продавца отказа в том, что он не желает принимать участие в приватизации недвижимого имущества.
    7. Выселение из квартиры бывшего владельца со всеми, кто проживал вместе с ним.

    Представленный метод является наиболее подходящим для тех покупателей недвижимого имущества, которые имеют специальное разрешение на проведение процедуры приватизации. Это способствует тому, что сам процесс оформления жилья в индивидуальную собственность будет происходить максимально легко и просто. Прописка покупателя происходит благодаря п.2 ст.70 и п.3 ст.69 жилищного кодекса РФ, по которому он выступает в качестве одного из членов семьи.

    При выборе одного из перечисленных выше методов стоит воспользоваться рекомендацией со стороны юристов, которые советуют перестраховываться и все действия фиксировать посредством подписания соответствующих документов.