Приобретение недвижимости – важный шаг в жизни каждого гражданина. Подойти к этому вопросу нужно серьезно и рассудительно, учитывая многие факторы. К важным нюансам относятся:
- желаемая стоимость квадратных метров;
- город, район расположения предпочитаемого объекта недвижимости;
- квадратура квартиры, дома;
- уровень развитости инфраструктуры;
- юридическая правильность оформления документов;
- выбор надежного риелтора.
Все эти моменты нужно обдумать до начала просмотра объектов. Это поможет подобрать квартиру, которая максимально будет отвечать ожиданиям. Некоторых это может удивить, но сезонность также влияет на выгоду и комфорт покупки квадратных метров. Стоит изучить нюансы покупки квартиры в разные времена года, чтобы быть в курсе, когда это делать выгодно, а в какие периоды не стоит.
Содержание
Покупка квартиры зимой
В зимний период можно с легкостью найти выгодные варианты недвижимости. Начало года является непростым как для обычных граждан, так и для застройщиков. Чаще всего можно получить приличную скидку, что даст возможность существенно сэкономить личный бюджет. Обычно зимой застройщики готовы идти на уступки, потому что в этот сезон, как правило, немного желающих на приобретение недвижимости.
Выгоднее всего купить недвижимость в декабре. Это месяц, когда все хотят завершить дела и встретить Новый год в хорошем настроении. В декабре многие хотят получить деньги и купить подарки или же новый объект недвижимости. Потому в этом месяце проще договориться как с застройщиком напрямую, так и с продавцом вторичного жилья. По статистике, именно в декабре жилье наиболее выгодно купить, потому что люди в предпраздничном настроении чаще готовы идти на уступки.
В январе немного сложнее, но также можно найти выгодные предложения. Начало года связано с восполнением расходов в период новогодних праздников. Не все продавцы охотно согласятся на скидку, но все же шансы еще довольно высоки. Потому что всем нужны деньги, и продавец, видя реального покупателя, готового к сделке, может все-таки пойти на уступки.
В феврале рынок недвижимости начинает «просыпаться», в этом месяце предложений, скорее всего, будет меньше. Да и стоимость не так привлекательна, как в другие месяцы зимы. Но, все равно, шансы найти квартиру своей мечты остаются высокими.
Стоит принять во внимание также преимущества и недостатки. Плюсами покупки недвижимости зимой являются:
- выгодная цена;
- мало конкурентов;
- продавцы могут пойти на уступки;
- возможность сразу понять, насколько хорошо отапливается квартира.
Недостатки покупки недвижимости зимой также есть. К ним относятся:
- некомфортно переезжать в этот период;
- не очень большой выбор объектов, так как большинство хочет продать дороже.
В целом в зимний период покупать достаточно выгодно.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Покупка квартиры весной
Рынок недвижимости весной особо активен. В этот период спрос довольно высок, многие хотят оформить сделки до лета, чтобы отдохнуть и осенью приступить к дальнейшим делам. Ввиду спроса стоимость за квадратный метр недвижимости пропорционально растет. Если закрыть глаза на ценовую политику объектов недвижимости, то можно выделить большое количество предложений от продавцов и застройщиков. В это время легче найти квартиру своей мечты. Преимущества покупки квадратных метров весной следующие:
- хороший выбор объектов;
- возможность проверить на прочность кровлю здания, ведь когда начинается оттепель, сразу видно, надежна ли крыша и не будет ли подтоплений в будущем;
- комфортное время года.
Есть и ряд недостатков. К ним относятся:
- повышение цены;
- большая конкуренция среди покупателей;
- сложно попросить скидку, так как спрос на недвижимость высок.
В целом покупка квартиры весной разумна, но нужно учитывать личные интересы.
Покупка квартиры летом
Достаточно выгодно покупать квартиру, дом летом. Многие в этот период разъезжаются и откладывают вопрос приобретения недвижимости до осени. Потому, приняв решение купить квартиру летом, можно найти довольно привлекательные по качеству и ценовой политике предложения. В этот период рынок недвижимости «уходит на каникулы». Продавцы понимают, что конкуренция невысока, поэтому идут на уступки и могут продать отличный объект недвижимости по привлекательной цене.
Дороже всего приобретать летом дома, дачи. Именно в это время у людей просыпается желание купить загородный домик, в котором можно скоротать летний период. А вот о квартирах мало кто думает, потому смело можно начинать писать список объектов, которые хочется посмотреть. Преимущества покупки квартиры летом:
- отсутствие конкуренции среди покупателей;
- комфортно переезжать;
- несколько сниженные цены на недвижимость.
Недостатки покупки недвижимости летом также есть. К ним относятся:
- ограниченный выбор объектов;
- невозможность проверить квартиру на протечки крыши, качество отопления.
Летом покупка достаточно выгодна. Но тут каждый должен взвесить свои пожелания и возможности.
Покупка недвижимости осенью
После отпусков и огородных дел у всех появляется достаточно времени. Потому именно осенью можно найти наиболее выгодные предложения. На продажу в этом сезоне выставлено максимальное количество объектов недвижимости. Но и продаются квартиры с неимоверной скоростью. В этом сезоне достаточно сложно найти недвижимость по выгодной цене. И это неудивительно, ведь когда есть высокий спрос, то и предложения соответствующие.
Преимущества покупки недвижимости осенью:
- большой выбор объектов;
- возможность найти выгодное предложение из-за конкуренции среди продавцов.
Недостатки также есть. К ним относятся:
- довольно высокая стоимость;
- объекты недвижимости продаются быстро, потому нет много времени на раздумья.
Покупать квартиру осенью или нет – дело каждого.
Документы и требования
В какой бы сезон ни осуществлялась покупка квадратных метров, надо знать законы и требования государства касательно договоров купли-продажи.
К ряду обязательных документов, которые должен предъявить продавец, относятся:
- паспорт на квартиру, полученный в БТИ, где указаны точные параметры объекта;
- свидетельство или идентичный документ, подтверждающий, что квартира принадлежит продавцу (договор купли-продажи, дарственная, документы по приватизации);
- выписка из Единого государственного реестра, в котором в деталях указано все, что касается объекта недвижимости;
- паспорт продавца и документы, подтверждающие его дееспособность.
Это основные документы, необходимые для оформления сделки. В разных ситуациях этот список может несколько меняться.
Самый выгодный сезон
Сложно однозначно ответить, в какое время года лучше всего покупать недвижимость. У каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Каждый покупатель должен расставить приоритеты самостоятельно и определиться.
Но не стоит делать основной акцент на сезонности. Ведь если квартира понравилась, и в данный момент есть возможность ее приобрести, значит нужно брать «быка за рога». Ведь иногда лучшие варианты попадаются тогда, когда даже не ожидаешь.
4 комментария
Тамара
Так как я мониторила цены на квартиры в течении нескольких лет, то могу с уверенностью сказать, что вы правы и именно в декабре появляются самые выгодные по ценам варианты. Хотя мы всё-таки оформили сделку летом, подвернулся классный вариант в нужном нам районе и не дорого за счёт того, что бывшие владельцы решили переехать в другую страну и у них не было много времени на продажу своей недвижимости. Так что мы ещё и поторговались. Удобно, когда у тебя есть время на поиск, тогда шансов найти выгодный вариант намного больше. Поэтому советую не торопиться и не лениться искать везде, где только можно.
Инна
Прежде всего, чтобы покупка прошла успешно и не отняла много времени на поиски, нужно четко понимать, что нужно, какие критерии первостепенны, что неприемлимо и что допустимо. Мы вот интуитивно решили покупать квартиру в начале января. Вышло выгодно. Мы прям очень хорошо сэкономили. Близкие друзья даже позавидовали нам, как шустро и ушло (с их слов) мы обзавелись недвижимостью. Летом тоже предполагалось, что цены могут быть ниже, но мущало, что не проверить отопление и некоторые другие инженерные особенности. Вообще в начале января вполне можно рассматривать вопрос покупки. В декабре, честно говоря, самим было не до того.
Андрей Рублев
На мой взгляд нелепая классификация подходящих времен года для покупки. Недвижимость — дом, квартира, коттедж — это серьезнейшая покупка для большинства граждан страны и высчитывать зависимость ее от времен года по меньшей мере глупо. Люди готовятся, копят деньги или готовят документы на кредит или ипотеку. С какого перепуга это должно зависеть от новогодних праздников или летних отпусков? Влияние тех трат на общую сумму копеечное. Единственное что может сыграть — общий позитивный настрой. но он и так высок у человека приобретающего серьезный объект в собственность. Не зависит покупка от времени года ни на грош!
Владимир
Да, полностью согласен с написанным выше. Безусловно если брать ситуацию в целом и идти с точки зрения статистики, то выгоднее всего покупать квартиру именно зимой и особенно в декабре. Причём это касается не только недвижимости, но и в целом покупок, тех же автомобилей к примеру. Но по большому счёту выгодно купить квартиру можно в любое время года. Тут главный нюанс — есть ли у вас достаточно времени для поисков. Хорошее предложение может появиться в любой момент и надо просто ждать его мониторя рынок. Ведь у человека может что-то случиться в любое время года и нужно будет очень срочно продать квартиру