План помещения БТИ принадлежит к категории необходимых элементов при выполнении таких процессов, как проведение перепланировки, осуществление ипотечного кредитования, проверка со стороны организации-застройщика. При наличии этого плана есть возможность создать специальный оценочный альбом недвижимого имущества. Поэтому очень важно разобраться с тем, что собой представляет такой план, как происходит его получение и использование на практике.

Поэтажный план БТИ: что собой представляет?

План БТИ представляет собой специальное графическое изображение, на котором в обязательном порядке осуществляется отметка дверных и оконных проемов, сантехнических зон, несущих и прочих конструкций и других важных параметров, которые очень важны при эксплуатации.

Особенность такого плана БТИ заключается в том, что к нему дополнительно идет приложение в виде экспликации. Она представляет собой специальную таблицу, в которой прописывается полный перечень всех помещений, которые находятся в доме, с указанием всех необходимых характеристик. Такой план достаточно часто выступает в качестве отдельного приложения, который идет к техническому паспорту, но есть возможность получать его и отдельно в случае необходимости.

Какую информацию можно получить из поэтажного плана БТИ?

Используя экспликацию и поэтажный план БТИ открывается возможность узнать следующую важную информацию:

  • особенности конфигурации конкретных помещений;
  • площадь всех комнат, находящихся в доме;
  • высота потолков и длина стен в конкретном помещении;
  • расположение каждой отдельной комнаты;
  • фактическое размещение лоджий, балконов, окон и дверей;
  • реконструкционные действия, выполненные после последнего подготовленного плана БТИ;
  • фактическое расположение сантехнических зон, мокрых точек и газовых объектов при их наличии.

В таком плане помимо информации о всех помещения дополнительно могут содержаться сведения о сотруднике, который занимался подготовкой плана, а также о конкретном филиале БТИ. Экспликация часто применяется для того, чтобы узнать площадь и фактическое назначение каждой отдельной комнаты.

Поэтажный план БТИ: когда его целесообразно применять?

Необходимость в использовании плана БТИ может возникать в следующих ситуациях, приведенных ниже:

  • осуществление сделок с объектами недвижимого имущества;
  • покупка квартиры, для чего используется оформление ипотечного кредита;
  • узаконивание ранее проведенного процесса перепланировки;
  • получение разрешения на проведение такого действия, как перепланировка;
  • при необходимости выполнить изменение целевого назначения того объекта недвижимого имущества, в котором есть необходимость;
  • прием квартиры в собственную эксплуатацию прямо от застройщика.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    При составлении поэтажного плана БТИ на нем может отображаться множество объектов и элементов. Это будет определяться тем, все помещение или же только отдельная часть дома будет фигурировать на подготовленном плане. Среди элементов, которые изображаются на поэтажном плане, выделяют следующие:

    • окна;
    • внешние и внутренние стены;
    • лестничные клетки;
    • двери;
    • сантехнические участки;
    • шахты лифтов;
    • газовые плиты;
    • мокрые точки.

    Среди элементов, которые не отображаются при составлении поэтажного плана БТИ, выделяют размещение бытовой техники, отопительных систем и мебели, которая находится в квартире. Если же по старому плану есть какие-либо несоответствия, то они в обязательном порядке обозначаются в виде примечания или же пометок на новом плане. Красными линиями зачастую помечают недостающие конструкции или же наоборот те элементы, которые являются лишними.

    Особенности получения поэтажного плана БТИ

    Для оформления поэтажного плана со стороны собственника недвижимости должно поступить обращение в БТИ или же МФЦ. Перед тем, как выполнить обращение, нужно реализовать подготовку следующих документов:

    • заявление о необходимости получить поэтажный план;
    • паспорт, который выступает в качестве документа, удостоверяющего личность;
    • если заявление направляется не собственником недвижимого имущества, то в обязательном порядке должна быть предложена доверенность.

    При осуществлении подачи заявления в индивидуальном порядке на следующем этапе человек получает выписку. В этой выписке обязательно должна фигурировать информация о стоимости, которую нужно заплатить за предоставление услуги и сроки, в который можно претендовать на получение плана. На таком показателе, как стоимость изготовления плана, будет отображаться несколько факторов, среди которых можно выделить следующие:

    • регион, в котором территориально находится объект недвижимого имущества;
    • показатели площади объекта;
    • необходимость в предоставлении дополнительных услуг, если об этом поступила информация со стороны клиента.

    получение поэтажного плана бти

    Исходя из того, каким является территориально регион нахождения объекта недвижимого имущества, такой план можно заказать в удаленном режиме. В среднем на изготовление такого плана БТИ уходит от 10-ти до 20-ти дней. Но это действует только в том случае, если площадь объекта не превышает 1000 м2. По законодательству срок, на протяжении которого будет действовать плане, не ограничивается.

    Основные нюансы, которые стоит учитывать при получении плана БТИ при перепланировке

    При необходимости выполнить получение плана БТИ при перепланировке нужно знать о оформлении предварительного разрешения и тех работах, которые можно выполнять. При перепланировке и ремонте квартир запрещаются некоторые виды работ, среди которых выделяют следующие:

    • объединение между собой комнаты совместно с кухней, в которой располагается газовая плита;
    • любые нарушения целостности несущей стены, что в дальнейшем будет отображаться в нестабильности конкретного помещения;
    • перенос мокрой зоны в то место, в котором она не может находиться;
    • увеличение площади кухни или же сантехнической зоны за счет уменьшения свободного пространства непосредственно самого жилого помещения;
    • выполнение процесса перепланировки в тех зданиях, которые получили статус аварийных;
    • соединение между собой комнаты с балконом;
    • присоединение к собственной квартире места, принадлежащего к категории мест общего использования.

    Существуют некоторые моменты, процесс согласования которых в БТИ возможно реализовать. К ним можно отнести процесс объединения между собой тех жилых помещений, при которых не будут затронуты несущие конструкции, объединение между собой туалета совместно с ванной комнатой, установка в случае необходимости в комнате дополнительной перегородки, процесс создания арочного проема в той стене, которая не выступает несущей.

    В зависимости от того, каким является фактический регион расположения объекта, может определяться и перечень тех работ, которые есть допустимыми. Также на этом может отображаться состояние, в котором находится здание, его особенности и прочие факторы. Согласие со стороны соседей необходимо получать в том случае, если будут выполняться работы, которые затрагивают общедомовое имущество и могут отобразиться на показателях функциональности в последующем.