План помещения БТИ принадлежит к категории необходимых элементов при выполнении таких процессов, как проведение перепланировки, осуществление ипотечного кредитования, проверка со стороны организации-застройщика. При наличии этого плана есть возможность создать специальный оценочный альбом недвижимого имущества. Поэтому очень важно разобраться с тем, что собой представляет такой план, как происходит его получение и использование на практике.
Содержание
- 1 Поэтажный план БТИ: что собой представляет?
- 1.1 Какую информацию можно получить из поэтажного плана БТИ?
- 1.2 Поэтажный план БТИ: когда его целесообразно применять?
- 1.3 Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
- 1.4 Особенности получения поэтажного плана БТИ
- 1.5 Основные нюансы, которые стоит учитывать при получении плана БТИ при перепланировке
Поэтажный план БТИ: что собой представляет?
План БТИ представляет собой специальное графическое изображение, на котором в обязательном порядке осуществляется отметка дверных и оконных проемов, сантехнических зон, несущих и прочих конструкций и других важных параметров, которые очень важны при эксплуатации.
Особенность такого плана БТИ заключается в том, что к нему дополнительно идет приложение в виде экспликации. Она представляет собой специальную таблицу, в которой прописывается полный перечень всех помещений, которые находятся в доме, с указанием всех необходимых характеристик. Такой план достаточно часто выступает в качестве отдельного приложения, который идет к техническому паспорту, но есть возможность получать его и отдельно в случае необходимости.
Какую информацию можно получить из поэтажного плана БТИ?
Используя экспликацию и поэтажный план БТИ открывается возможность узнать следующую важную информацию:
- особенности конфигурации конкретных помещений;
- площадь всех комнат, находящихся в доме;
- высота потолков и длина стен в конкретном помещении;
- расположение каждой отдельной комнаты;
- фактическое размещение лоджий, балконов, окон и дверей;
- реконструкционные действия, выполненные после последнего подготовленного плана БТИ;
- фактическое расположение сантехнических зон, мокрых точек и газовых объектов при их наличии.
В таком плане помимо информации о всех помещения дополнительно могут содержаться сведения о сотруднике, который занимался подготовкой плана, а также о конкретном филиале БТИ. Экспликация часто применяется для того, чтобы узнать площадь и фактическое назначение каждой отдельной комнаты.
Поэтажный план БТИ: когда его целесообразно применять?
Необходимость в использовании плана БТИ может возникать в следующих ситуациях, приведенных ниже:
- осуществление сделок с объектами недвижимого имущества;
- покупка квартиры, для чего используется оформление ипотечного кредита;
- узаконивание ранее проведенного процесса перепланировки;
- получение разрешения на проведение такого действия, как перепланировка;
- при необходимости выполнить изменение целевого назначения того объекта недвижимого имущества, в котором есть необходимость;
- прием квартиры в собственную эксплуатацию прямо от застройщика.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
При составлении поэтажного плана БТИ на нем может отображаться множество объектов и элементов. Это будет определяться тем, все помещение или же только отдельная часть дома будет фигурировать на подготовленном плане. Среди элементов, которые изображаются на поэтажном плане, выделяют следующие:
- окна;
- внешние и внутренние стены;
- лестничные клетки;
- двери;
- сантехнические участки;
- шахты лифтов;
- газовые плиты;
- мокрые точки.
Среди элементов, которые не отображаются при составлении поэтажного плана БТИ, выделяют размещение бытовой техники, отопительных систем и мебели, которая находится в квартире. Если же по старому плану есть какие-либо несоответствия, то они в обязательном порядке обозначаются в виде примечания или же пометок на новом плане. Красными линиями зачастую помечают недостающие конструкции или же наоборот те элементы, которые являются лишними.
Особенности получения поэтажного плана БТИ
Для оформления поэтажного плана со стороны собственника недвижимости должно поступить обращение в БТИ или же МФЦ. Перед тем, как выполнить обращение, нужно реализовать подготовку следующих документов:
- заявление о необходимости получить поэтажный план;
- паспорт, который выступает в качестве документа, удостоверяющего личность;
- если заявление направляется не собственником недвижимого имущества, то в обязательном порядке должна быть предложена доверенность.
При осуществлении подачи заявления в индивидуальном порядке на следующем этапе человек получает выписку. В этой выписке обязательно должна фигурировать информация о стоимости, которую нужно заплатить за предоставление услуги и сроки, в который можно претендовать на получение плана. На таком показателе, как стоимость изготовления плана, будет отображаться несколько факторов, среди которых можно выделить следующие:
- регион, в котором территориально находится объект недвижимого имущества;
- показатели площади объекта;
- необходимость в предоставлении дополнительных услуг, если об этом поступила информация со стороны клиента.
Исходя из того, каким является территориально регион нахождения объекта недвижимого имущества, такой план можно заказать в удаленном режиме. В среднем на изготовление такого плана БТИ уходит от 10-ти до 20-ти дней. Но это действует только в том случае, если площадь объекта не превышает 1000 м2. По законодательству срок, на протяжении которого будет действовать плане, не ограничивается.
Основные нюансы, которые стоит учитывать при получении плана БТИ при перепланировке
При необходимости выполнить получение плана БТИ при перепланировке нужно знать о оформлении предварительного разрешения и тех работах, которые можно выполнять. При перепланировке и ремонте квартир запрещаются некоторые виды работ, среди которых выделяют следующие:
- объединение между собой комнаты совместно с кухней, в которой располагается газовая плита;
- любые нарушения целостности несущей стены, что в дальнейшем будет отображаться в нестабильности конкретного помещения;
- перенос мокрой зоны в то место, в котором она не может находиться;
- увеличение площади кухни или же сантехнической зоны за счет уменьшения свободного пространства непосредственно самого жилого помещения;
- выполнение процесса перепланировки в тех зданиях, которые получили статус аварийных;
- соединение между собой комнаты с балконом;
- присоединение к собственной квартире места, принадлежащего к категории мест общего использования.
Существуют некоторые моменты, процесс согласования которых в БТИ возможно реализовать. К ним можно отнести процесс объединения между собой тех жилых помещений, при которых не будут затронуты несущие конструкции, объединение между собой туалета совместно с ванной комнатой, установка в случае необходимости в комнате дополнительной перегородки, процесс создания арочного проема в той стене, которая не выступает несущей.
В зависимости от того, каким является фактический регион расположения объекта, может определяться и перечень тех работ, которые есть допустимыми. Также на этом может отображаться состояние, в котором находится здание, его особенности и прочие факторы. Согласие со стороны соседей необходимо получать в том случае, если будут выполняться работы, которые затрагивают общедомовое имущество и могут отобразиться на показателях функциональности в последующем.
4 комментария
Амина Крисс
А мне вот что интересно в этом контексте. Смотрите, вроде как есть запреты на вынос мокрой зоны, снос или частичное разрешение несущей стены, и прочие прочие. Но, тем не менее знаю очень много примеров, когда на первых этажах жилых домов спокойно делают перепланировки, пусть и в пределах одного этажа. Сносят стены делая большие торговые или каыешные залы. А сверху квартиры. Там люди живут. И как это безобразие регистрирует тож же самое БТИ. Или не регистрирует? Короче говоря, интересно услышать мнения по этой ситуации. По идее нельзя. Но делают такие вещи буквально поголовно. И что дальше?
Сюзанна
Я вообще не так давно узнала, что любую перепланировку надо согласовать перед тем, как делать, иначе потому будут проблемы с продажей квартиры. А вот мне интересно, если мне досталась недвижимость в наследство от родственников которые совместили кухню и гостиную, но при этом ничего не согласовали и вообще это никак не отображено в документах. Более того, по идее им как раз и нельзя было сносить эту стену. Что за это будет? Штраф? А если я к этому не имею отношения, но с другой стороны, квартира то теперь моя. Какие мои шаги, что я должна предпринять в этой ситуации? Может мне проще восстановить стену?
Калугин Андрей
Нам поэтажный план БТИ был нужен для получения разрешения на планировку. Если честно, то впервые я с этим тогда столкнулся и до сих пор в принципе не понимаю зачем он всё таки понадобился им (некоторым этот план почему то был не нужен при аналогичных действиях). По документам ничего сложного нет. Оформляешь в МФЦ, оплачиваешь и ждёшь. Ждали мы чуть больше двух недель. В принципе для наших реалий бюрократических вполне адекватно можно сказать. Огромный плюс надо сказать, что по большому счёту он бессрочный в принципе. Хоть что-то хорошее. По стоимости этой услуги думал будет дороже, а так вполне приемлемо
Павел Лосев
В прошлом году как раз возникла у нас необходимость в получении поэтажного плана БТИ. До этого вообще с этим ни разу не сталкивались и не было нужды в нём. Но нам тогда хорошо что очень подробно объяснили как и что нужно делать для его получения. Ну по большому счёту совершенно ничего сложного в его получение нет. Прошло у нас всё гладко и без накладок. Ну разве что единственный момент — времени это конечно заняло достаточно. Но в остальном никаких нареканий. Вообще заметил, что в последнее время как-то лучше налажено всё стало в плане получения каких-либо справок, разрешений, документов и тд