Среди форм управления в домах с большим количеством квартир, особого внимания заслуживает Товарищество собственников жилья. В его компетенции – решение вопросов, которые имеют отношение к условиям содержания имущества и организации благоустройства территории, которая принадлежит к категории общедомового. Определяясь с выбором типа домового управления, стоит прежде ознакомиться с достоинствами и недостатками ТСЖ, чтобы в дальнейшем не допустить серьезных ошибок.
Содержание
Что собой представляет Товарищество собственников жилья?
В жилищном кодексе РФ представлено четкое определение Товарищества собственников жилья. Оно представляет собой объединение людей, которые владеют определенными помещениями, находящимися в конкретном жилом здании. Основная задача подобного сообщества заключается в одновременном управлении тем имуществом, которое принадлежит к категории общедомового. Дополнительно товарищество может заниматься решением вопросов по снабжению газа, электроэнергии и прочих услуг, касающихся благоустройства участков, прилегающих к жилому дому.
В список обязанностей, которыми занимается сообщество, входит следующее:
- оформление сметы фактических расходов на год;
- систематический контроль денежных средств, которые поступают от всех членов сообщества;
- управление домом, в составе которого находится множество квартир, и заключение договоров;
- подготовка отчетов по денежным средствам, которые в дальнейшем нужно представить на собраниях;
- ведение реестра членов сообщества;
- заключение договоров с организациями, которые занимаются обслуживанием здания;
- систематическое проведение внутридомового собрания для жильцов многоквартирного дома;
- выполнение прочих обязанностей.
Такое товарищество не формируется стихийно, так как существует необходимость в регистрации отдельного юридического лица. В уставе и ЖК РФ прописываются не только обязанности, но и прочие типы работ, которые может вести ТСЖ. Среди них выделяют:
- возможность взять в аренду фасады, на которых в дальнейшем может размещаться реклама;
- аренда подвальных помещений;
- обмен или аренда элементов, которые принадлежат к категории общего.
Выполнение представленных видов деятельности может осуществляться только тогда, когда это не отображается на процессе нарушения как прав, так и фактических интересов других членов сообщества.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!
Неоспоримые преимущества ТСЖ
Ключевое достоинство заключается в том, что деятельность сообщества регулируется при непосредственном участии самих жильцов многоквартирного дома. Помимо этого, выделяют и другие преимущества:
- существенное снижение финансовых расходов на обслуживание многоквартирного дома и на жилищно-коммунальные услуги;
- самостоятельный выбор подрядных организаций, которые будут заниматься обслуживанием дома;
- благодаря возможности сдачи подвальных и других помещений в аренду можно существенно снизить расходы, которые идут на обслуживание дома;
- независимость от инстанций, которые по статусу стоят выше;
- возможность оперативно решать появляющиеся проблемы;
- прямой контакт между собственниками квартиры и различными коммунальными службами;
- минимизация процесса коррупции;
- контроль над хозяйственной деятельностью осуществляется напрямую;
- возможность заниматься предпринимательской деятельностью, за что отвечает статья 152 ЖК РФ.
Исходя из слов риэлторов, которые занимаются продажей квартир, можно сделать вывод о том, что недвижимость в зданиях, где управляет ТСЖ, всегда стоит намного дороже, чем в других.
Основные недостатки ТСЖ
Помимо неоспоримых достоинств, ТСЖ имеет свои минусы. К недостаткам относят:
- достаточно сложный процесс регистрации организации;
- возникновение существенных финансовых трудностей, так как собственники квартиры самостоятельно решают, каким образом и в каком размере будет происходить сбор членских взносов;
- запрет принимать в собственность отдельное помещение, так как такое товарищество принадлежит к категории некоммерческой формы;
- большое количество льготников;
- по отношению к должникам нет возможности предпринимать какие-либо жесткие меры наказания;
- осуществление ошибки в процессе выбора председателя, который в дальнейшем может не справляться с возложенной на него работой;
- сложный процесс воздействия на работу товарищества собственников жилья.
При выборе представленной формы ведения хозяйства каждый собственник квартиры должен понимать факт того, что вся ответственность за состояние многоквартирного дома ложится именно на их плечи.
Основные факторы, которые следует учитывать в начале деятельности ТСЖ
На этапе формирования ТСЖ стоит осуществлять в обязательном порядке учет следующих норм:
- в состав должно включаться не менее 50% голосов от общего количества жильцов, которые проживают в здании с большим количеством квартир;
- принятие в работу устава собранием жильцов для дальнейшей деятельности ТСЖ;
- возможность создания при потребности в доме всего лишь одного товарищества;
- бессрочное формирование ТСЖ;
- процесс регистрации реализуется точно так же, как и других форм с учетом кодекса РФ;
- возможность объединения между собой нескольких зданий, которые в дальнейшем пожелают создать единое товарищество на граничащих или же на участке, который есть общим.
При желании осуществить процесс создания ТСЖ на первом этапе должно пройти общее собрание всех жильцов, которые проживают в доме. Предложение о создании подобного товарищества может поступать от любого жильца, который имеет собственную недвижимость в многоквартирном доме. При проведении собрания могут рассматриваться следующие важные вопросы:
- выбор подходящей комиссии, которая будет осуществлять подсчет голосов;
- определение устава и тех пунктов, которые будут входить в состав документа, которым в дальнейшем будет руководствоваться для работы товарищество;
- выбор способа, посредством применения которого будет происходить процесс управления домом;
- выбор члена и правления товарищества, который в дальнейшем будет выступать в качестве председателя;
- составление ревизионной комиссии и непосредственно самого ревизора, чтобы в дальнейшем осуществлять контроль за управлением ТСЖ и работой председателя;
- выбор одного из представителей товарищества, который в дальнейшем будет отвечать за процесс регистрации юридического лица;
- процесс проведения расторжения договора, подписанного с УК.
После того, как все перечисленные выше вопросы будут рассмотрены, проходит голосование с помощью счетной комиссии и осуществляется подсчет голосов. На следующем этапе происходит составление протокола с включением всех необходимых сведений. После принятия окончательного решения осуществляется регистрация ТСЖ в качестве юридического лица.
4 комментария
Андрей Валентинович
На мой взгляд чёткого понятия, какая форма управления домом лучше, не существует. Такой вывод сделал из собственного опыта. Были у меня квартиры в разных домах, с разными формами управления. И могу сказать, что всё очень и очень индивидуально. Да, товарищество собственников жилья имеет очень много плюсов. Есть и весьма существенные недостатки. Главное — какой контингент проживает в доме. Если много льготников, то и смысла нет в таком управление. Плюс надо смотреть насколько люди добросовестно платят за услуги жкх. В любом случае к этому вопросу надо подходить максимально осторожно и изучить все плюсы и минусы для вашего конкретного дома
Полина
Не знаю, я от того, что у нас ТСЖ вижу пока только плюсы. Нам ещё и с председателем повезло, женщина из бывших управленцев, умеет все проблемы решать быстро и чётко, прислушивается к мнению жильцов, честная и справедливая. Поэтому дом у нас содержится в образцовом порядке, придомовая территория так вообще загляденье, одна из самых красивых в районе, цветы, декоративные кусты, обустроенная детская площадка. Ну и жильцы стараются придерживаться элементарных правил поведения, никто не мусорит, а если видят, что кто-то бросает мимо урны или паркуется в неположенном месте, делают замечание.
Владимир Коваленко
У нас были долгие споры по поводу ТСЖ. Дебаты те ещё проходили. В итоге всё же решили создать. Из минусов сразу же отмечу бумажную волокиту. Процесс этот непростой и это надо учитывать. За пару дней вы естественно ничего не сделаете. Если у вас есть люди, которые готовы этим заниматься, то тогда проблем нет никаких. Ну и совет по поводу председателя — очень тщательно выбирайте его сразу, чтобы потом не менять, ведь это тоже нервы и время. А так могу сказать что в целом большинство жителей довольны вполне и не жалеют о таком решении. Да, есть некоторые минусы, но плюсов всё равно гораздо больше и они весомее
Валерий Чашин
Сама по себе форма управления в виде Товарищества Собственников Жилья — вариант оптимальный для порядочный благонадёжный людей, которые действительно хотят видеть свой дом и двор в полном порядке, облагороженным, чистым и ухоженным и действительно готовы за это платить. Ну надо понимать что от вашего выбора правления ТСЖ будет зависеть и все остальное. Поэтому выбирая членов правления и особенно председателя, будьте уверены в честности, порядочности и умении руководить такой структурой. И еси ваш выбор будет верный, вы получите то же что и мы — красивый ухоженный двор, чистые подъезды, облагороженная территория, тишину и порядок.