Порядок и сроки вступления в наследство установлены Гражданским Кодексом Российской Федерации. Основанием для этого может служить, в том числе завещание и наследственный договор. Вступление в наследство может быть обременено долгами, накопившимися у наследодателя. Что делать в таком случае?

Очередность действий при вступлении в наследство

На принятие решения по вступлению в наследство или отказа от него законом отводится шесть месяцев. Отменить принятое решение, если оно было сделано добровольно, не под принуждением, нельзя. Прежде, чем заявлять свои права на наследство, и осуществлять какие-либо действия по вступлению в него следует тщательно обдумать свои действия. В данном случае это квартира.

1. Для начала надо проверить имущественные права наследодателя на имущество.

Бывает, что квартира была куплена, подарена до свадьбы или во время брака и принадлежит одному из супругов. Если супруги заключали брачный договор, то в нем прописано какая доля недвижимого имущества кому принадлежит. Если квартира принадлежала только наследодателю, то в случае его смерти она полностью перейдет в собственность второго супруга. И тогда все долги по ней кредиторы вправе требовать с лица (в данном случае второго супруга), вступившего в наследство.

Если квартира была в совместной собственности, то после смерти одного из супругов в собственность второго переходит половина квартиры. И долг будет высчитываться с оставшейся доли. Второй супруг не должен выплачивать долги наследодателя из своей доли.

Если квартира делится между несколькими равноправными наследниками, то долги по ней распределяются в равных долях между претендентами на наследуемое имущество.

2. После (или во время) определения долей наследников необходимо пpoвepить cyммy дoлгa по квартире.

Вступить в наследство и при этом отказаться от долгов по нему нельзя.

Проверку долгов по квартире можно заказать у нотариуса и осуществить только после смерти должника (наследодателя). К запросу на проверку долгов необходимо приложить свидетельство о смерти наследодателя. Помимо проверки долгов по квартире желательно заказать независимую экспертную оценку ее рыночной стоимости.

Если сумма долгов окажется больше, чем стоимость наследуемого имущества, то от него можно отказаться. Для этого необходимо написать и заверить у нотариуса отказ от наследства и от долгов. Никто не обязан вступать в наследство. Это решение принимается добровольно.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Помимо финансовых долгов наследование может быть обременено соблюдением различных условий, которые могут быть неприемлемы для наследователя. Они могут быть сопряжены со значительными временными, финансовыми и прочими затратами. Согласно долям в наследуемом имуществе определяется пропорциональная сумма долга каждого наследователя или определяются роли каждого из них для осуществления выполнения условий, указанных в завещании.

    Помимо отказа от наследства, можно от него отказаться в пользу другого лица. Если наследников несколько, то такой отказ принимается каждым по собственному желанию в пользу того, кого считает нужным. Но обычно в таких ситуациях проходит предварительное согласование между всеми наследниками и совместно определяется лицо, в пользу которого осуществляется отказ.

    Наследниками имущества чаще всего выступают родственники наследодателя. В таком случае, вполне естественно, что кредиторы могут обратиться к родственнику наследодателя (предполагаемому наследнику) с запросом о погашении долга. Родственнику достаточно написать пояснение, что он не вступал в наследство, и просит их больше его не беспокоить. К пояснению можно приложить копию свидетельства о смерти должника.

    Если сумма долгов окажется меньше стоимости наследуемого имущества, то существует несколько вариантов погашения долгов, если наследник решит вступить в наследство:

    • принять условия кредитной организации, которые были заключены с наследодателем;
    • составить новый договор с новым графиком погашения задолженности;
    • продать наследуемое имущество и частью полученной суммы погасить долг.

    3. Пpoвepить cтpaxoвкy на наследуемое имущество.

    На наследуемую квартиру могла быть оформлена страховка. В таком случае необходимо выяснить, кто получит деньги в случае смерти наследодателя. Если условием кредитования было страхование жизни, то смерть наследодателя будет являться страховым случаем.

    В договоре кредитования указывается, кто является получателем страховки: наследники или кредитная организация. Страховая компания выплачивает деньги по договору, если наследники или кредитная организация подадут соответствующие документы (в том числе оригинал договора страхования) и заявление на выплату. Если получателем страховой суммы является наследник, то до направления документов в страховую компанию необходимо принять наследуемое имущество.

    Примерный перечень документов (копии):

    • удостоверения личности наследника;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • медицинское заключение с указанием причины смерти.

    Все перечисленные документы должны быть заверены у нотариуса. В момент подачи документов наследник обязан иметь при себе их оригиналы.

    4. Собрать доказательства, что квартира являлась единственным жильем наследника.

    Верховный суд российской Федерации в 2021 году принял решение о запрете изымать единственное жилье у наследника, согласно статьи 223.1 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Даже если квартира обременена долгами, то кредитная организация не имеет права отбирать ее или ее часть в счет уплаты долга.

    если квартира единственное жилье наследника

    Далее приводится перечень обстоятельств, при которых квартира не может считаться единственным жильем:

    1. наследник не проживал (не имел регистрации по мету жительства) в квартире с наследодателем;
    2. у наследника имеется другое недвижимое имущество (квартира, дом, прочее);
    3. жилье было оформлено в качестве залога в кредитной организации.

    Доказательством того, что квартира является единственным жильем для наследника, может быть только решение суда. Быть инициатором подобного судебного разбирательства имеет право кредитная организация. Инициировать расследование и подать заявление в суд наследник не может.

    Коротко о том, как сохранить жилье, доставшееся по наследству с долгами

    Если наследник, не смотря на имеющиеся у наследодателя долги, все-таки, решил оставить себе наследуемую квартиру, необходимо учесть следующее:

    • С кредитной организацией можно договориться о новых условиях выплаты долга;
    • Для уплаты долга можно оформить новый кредит на более выгодных условиях в другой кредитной организации;
    • Если по документам половина квартиры принадлежит наследнику, то ее можно продать, а половиной вырученных от продажи денег рассчитаться с долгом. Даже если этой суммы не хватит, то кредитная организация не может отнять вторую половину суммы (или ее часть).
    • Наследство принимать не обязательно. Тогда кредитная организация заберет себе квартиру (или ее часть) через суд и сможет распоряжаться ею на свое усмотрение.
    • Если у наследника наследуемая квартира является единственным жильем, то ее не могут отобрать. Но исключением является ипотечный кредит или залог.

    Для принятия грамотного решения о вступлении в наследство с долгами желательно проконсультироваться у юриста.