Покупая квартиру, важно уделить внимание многим вопросам, чтобы не столкнуться со сложностями в будущем. Стоит обдумать:

  • максимальную стоимость квартиры;
  • район размещения объекта;
  • преимущества вторичной недвижимости или новостройки;
  • наполнение будущей квартиры.

Помимо этих основных вопросов, также надо поразмыслить над тем, из какого материала должен быть возведен строительный объект. Постройки бывают:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные.

У каждой из них есть свои плюсы и минусы, которые нужно изучить до начала просмотра объектов недвижимости.

Панельные дома: преимущества и недостатки

Появился такой вид построек еще в далеких пятидесятых годах прошлого века. В то время конструкции из этого стройматериала не отличались качеством и комфортом для жильцов. В домах было холодно, шумоизоляция оставляла желать лучшего, да и внешне эти сооружения выглядели, словно сделаны под копирку.

покупка квартиры в панельном доме

 

Сегодня технологии шагнули вверх. Теперь на смену блокам из бетона пришли конструкции, именуемые «сэндвич». Из материала можно конструировать разнящиеся по внешнему виду сооружения. А также технические характеристики сырья стали на порядок лучше. Тепло и шумоизоляция, разнообразие домов, планировка – все это заметно изменилось с тех времен.

Перед покупкой квартиры в панельном доме следует изучить плюсы и минусы. К числу преимуществ относятся такие факторы:

  • приемлемая стоимость недвижимости, связанная с дешевизной материалов и механизацией процесса постройки;
  • быстрое возведение (что дает возможность купить квартиру на этапе строительства), если застройщик выполняет задачу по плану, то уже через 6-12 месяцев дом будет сдан;
  • первичный ремонт не требует больших затрат.

Как и во всем, есть и минусы таких конструкций. К ним относятся:

  • стандартная планировка, которую нельзя переделать: как правило, в таких домах почти все стены несущие;
  • тонкие стены, ввиду которых звукоизоляция оставляет желать лучшего;
  • низкий уровень теплоизоляции, поэтому людям приходится дополнительно утеплять фасад или квартиру изнутри, что несет дополнительные финансовые траты.

Квартиры в панельных домах нельзя назвать плохими. Если застройщик благонадежный, то стены могут быть утеплены изначально, а планировка сделана по пожеланиям инвестора.

Кирпичные дома: преимущества и недостатки

Кирпичные дома – наиболее давняя форма возведения жилых конструкций. Материал считается наиболее экологически чистым, наряду с другим сырьем для строительства домов. Кирпич отлично впитывает и выпускает вагу, что является хорошим барьером от грибка и плесени. Ввиду того, что технология стара, ее все реже используют современные застройщики, так как она затратная по материалам и по стоимости оплаты труда рабочим.

выбрать квартиру в многоэтажном кирпичном доме

В кирпичных домах также есть ряд преимуществ и недостатков. К плюсам относится:

  • длительный срок эксплуатации сооружения;
  • отличная теплоизоляция в любое время года: зимой в таких домах тепло, а летом прохладно;
  • хорошая шумоизоляция;
  • экологичность материала.

Есть и минусы. К ним относят:

  • длительное строительство, так как практически весь процесс выполняется людьми, а не механизмами;
  • стоимость недвижимости в домах из кирпича достаточно высока.

Кирпичные дома достойны внимание. Но все же выбор остается за покупателем, ведь у каждого свои приоритеты.

Монолитные дома: преимущества и недостатки

В Российской Федерации монолитные дома впервые были возведены в девяностые годы прошлого века. На сегодня такой вид постройки является наиболее популярным. Такие конструкции возводятся по определенной технологии. Сначала устанавливается арматура из металла. Потом формируется опалубка, и сооружению придается форма. После этого вся конструкция заливается смесью бетона, когда высыхает, то опалубку снимают. Такой процесс выполняется с каждым последующим этажом.

строительство монолитного дома

Дома из монолита также имеют свои плюсы и минусы. К преимуществам относят:

  • возможность индивидуальной планировки, обычно такие дома сдаются без перегородок, потому владелец может самостоятельно продумать расположение помещений в своей квартире;
  • шумоизоляция в таких домах отличная;
  • теплоизоляция на высшем уровне;
  • стойкость к подтоплениям за счет целостности конструкции.

Есть и ряд недостатков. К ним относятся:

  • высокий уровень вибраций, при ремонте в соседних квартирах вибрации распространяются на весь этаж, иногда даже на весь дом;
  • высокая стоимость;
  • длительный процесс строительства.

Каждому человеку важно что-то свое, потому исключительно покупателю решать, в каком доме приобретать недвижимость.

Сравнительная таблица

Параметр
Панельный дом
Монолитный дом
Кирпичный дом
Теплоизоляция Низкий Высокий Высокий
Шумоизоляция Низкий Высокий Средний
Долговечность конструкции 50 лет и более 150 лет и более 100 лет и более
Длительность строительства От 3 до 12 месяцев От 9 до 12 месяцев От 1,5 до 2 лет
Планировка квартир Стандарт Стандарт и индивидуальная Индивидуальная
Высота потолков От 2,4 до 2,6 метра От 3 метров От 2,60 метра
Классовость Эконом Бизнес Премиум
Этажность До 25 этажей До 16 этажей До 10 этажей
Стоимость за квадратный метр 109 500 рублей 154 000 рублей 296 000 рублей

Кому-то важно самостоятельно придумать размещение комнат, для других людей главное, чтобы была тишина, для третьих основным параметром является невысокая цена. Нельзя однозначно сказать, в каком доме лучше покупать квартиру. У каждого из вариантов есть плюсы и есть минусы. Тут уже каждый должен самостоятельно расставлять приоритеты и решать для себя, что важнее всего.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Какими нормативами контролируется строительство

    Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, чисты ли перед законом застройщики или продавец. Для этого обязательно изучить перечень необходимой документации, которые прописаны в Гражданском кодексе, статьях 549–558. Также стоит уточнить, соответствуют ли застройки требованиям строительных нормативов.

    Перечень документов для оформления сделок купли-продажи

    Перед тем как покупать квартиру, надо подготовиться и иметь при себе все необходимые документы. К первоочередным относятся:

    • документ, удостоверяющий личность покупателя;
    • если речь об ипотеке, то документы, подтверждающие доход;
    • нотариально подтвержденное согласие на покупку квартиры от супруга или супруги либо личное присутствие.

    В некоторых случаях могут также потребовать дополнительные документы для оформления сделки.

    При покупке недвижимости в обязательном порядке оплачиваются налоги и сборы, прописанные в законодательстве на день оформления договора купли-продажи.

    Дом из какого материала лучше

    Нет единого и точного ответа на вопрос о том, квартиру в каком доме лучше купить. Каждый гражданин должен самостоятельно взвесить все за и против. Пользуются спросом квартиры и в панельных, и в кирпичных, и в монолитных домах. Это неудивительно, ведь для каждого человека есть свои преимущества, в силу которых ставка делается на тот или иной объект недвижимости. Главное – не допускать спешки в принятии решения, ведь квартира покупается на долгие годы и должна в полной мере удовлетворять пожелания владельца.