Межевание является процессом установления или повторного определения границ участка. Это делается с целью точного определения параметров существующих или новых объектов. В результате получается провести фиксацию границ на местности. Благодаря правильному проведению межевания идет предотвращение возможных споров, которые возникают у собственников соседних участков. Проведение процедуры обеспечивает правильное использования земли, соответствующие установленным законам. Межевание регулируется ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевание

В процессе проведения межевания определяются характеристики объекта. В учет принимается действующее законодательство и правила землепользования. Для точной фиксации используется ряд следующих действий:

  1. Территориальная съемка. Ее проводят специалисты. Это могут быть геодезисты с лицензией. Они проводят съемку участка с применением специнструментов и особых методов. Специалисты позволяют определить точные координаты, а также предоставить доказательства точности замеров.
  2. Установка межевых знаков. С момента завершения съемки можно устанавливать данные. Часто ставятся столбы, которые выступают видимыми и точными маркерами пределов. Они фиксируют границы на местности, указанные в паспорте.
  3. Составление техплана. Это также проводится специалистами и делается на основе результатов съемки. При составлении плана учитывается информация о границах, координаты знаков, площади и прочие характеристики.
  4. Подтверждение и регистрация. Полученный техплан подтверждается госорганами и предоставляется для регистрации в кадастровом учете. Это также может потребоваться для регистрации изменений в паспорте, если они вносились.

Рассматриваемая процедура может быть проведена как при первоначальном оформлении прав владение, так и при обновлении границ. Часто объекты были разделены условно и никто не проверял точные параметры до возникновения споров о них. Этот процесс становится важной составной частью учета. Благодаря ему обеспечивается прозрачность, открытость и законность использования собственности.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Какие ошибки могут быть в данном процессе?

    В процессе межевания могут возникать различные ошибки, связанные как с прошлыми замерами, так и с человеческим фактором. Они могут оказать негативное влияние на итоги процедуры. В долгосрочной перспективе неточности приводят к потенциальным проблемам. К некоторым из распространенных ошибок относятся:

    • неправильная съемка – недостаточно точная или ошибочная съемка объекта может привести к неверному определению границ и других параметров;
    • ошибки при установке знаков – неправильное место расположения или установка знаков не в тех местах приводит к спорам о границах в будущем;
    • неправильное согласование с владельцами соседних участков. Отсутствие точного и верного согласования с соседями оборачивается конфликтами, так как некоторые пределы могут наслаиваться друг на друга по документам;
    • ошибки в техплане межевания – неправильные сведения или недостаточный объем информации в техплане оборачиваются ошибочным оформлением кадастрового паспорта, что также связано неверной регистрации изменений;
    • неверное оформление документации – ошибки или пропуски в оформлении документов часто связаны задержками в регистрации изменений, а также могут стать причиной отказа в их регистрации;
    • неверное использование участка – когда границы неправильно определены, данная ситуация может привести к неверному использованию земли, а также нарушениям законов о землепользовании, что нередко связано с площадью и иными характеристиками;
    • игнорирование законодательства при проведении процедур – несоблюдение требований законов о межевании и использования земли может привести к неправомерным действиям и негативным юридическим последствиям.

    Для предотвращения предполагаемых указанных выше ошибок, необходимо обращаться к квалифицированным специалистам. Также требуется четко следовать законодательству и детально проверять результаты съемки. В результате этого можно добиться оформления документов без ошибок. Допущение неточностей может стать причиной признания всей процедуры недействительной.

    Как происходит признание результатов недействительными?

    Ситуация с признанием результатов межевания недействительными может возникнуть по различным причинам. В частности, это актуально, если выявляются серьезные ошибки или нарушения. Они не исключены в процессе проведения процедуры. Вот несколько причин, по которым результаты межевания могут быть признаны недействительными.

    Чтобы признать данный факт, нужно доказать его через суд. Соответственно, все начинается со сбора доказательств и приведения документов, способные подтвердить наличие проблемы. Часто удается прийти к выводу о спорности границ, что уже станет началом для пересмотра параметров как основного объекта, так и соседних. С учетом того, что нужно добиться максимальной четкости доказательной базы, лучше воспользоваться помощью специалистов в этом вопросе.

    признание межевания недействительным

    Собрав доказательства наличия ошибок, проблемных мест и выводов в проведенном межевании, нужно собрать к этому все сопутствующие документы. После этого требуется подать заявление в соответствующие органы. Они будут проводить начальный пересмотр. Если обнаружатся указанные проблемы, то итоги процедуры будут считаться недействительными и потребуется повторное проведение операции. Причем это может коснуться сразу нескольких соседних участков.

    Если госорганы, которые проводят первичное рассмотрение, отклонят заявление, то есть возможность доказать неточности через суд. Это более длительная и затратная процедура, но она может помочь обойти некомпетентное рассмотрение поданных доказательств. Иски подаются только после того, как результаты были рассмотрены другими органами. Тут уже потребуется помощь специализированного юриста.

    Чаще всего признание недействительности результатов возникает в результате обнаружения ошибок в съемке. Если в процессе проведения процедуры допущены значительные неточности, ставшие результатом неправильного определения границ, а также площади участка, результаты могут быть отменены. Это же касается и неправильного установления межевых знаков. Если они зафиксированы неправильно или не очень достаточно четко, то такие факторы вызовут сомнения в правильности указанных границ.

    Существенной причиной становятся фактические нарушения в процессе проведения процедуры. Специалисты могут допустить нарушения процедурных или юридических требований. Это может привести к тому, что нужно будет признать результаты недействительными. В случае обнаружения фальсификации или подделки некоторых документов, используемых в межевании, результаты будут признаны недействительными. Это серьезное нарушение, которое практически всегда приводит к аннуляции итогов. После этого могут возникнуть более серьезные юридические проблемы у виновных, особенно если данный факт намеренный.