Межевание земельного участка представляет собой процесс определения и установления конкретных границ, которые располагаются с соседними участками. Основная цель межевания заключается в том, чтобы четко определить и зафиксировать границы участка. Данный подход позволяет предотвратить споры, касающиеся границ. Благодаря межеванию обеспечивается правильное использование земли. Межевание регулируется ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как происходит?

Процесс межевания включает в себя несколько этапов, которые предполагают сбор документации, подготовку самой земли, взаимодействие с госорганами и прочие процедуры. Все начинается с подготовки. Владельцу требуется определить цель межевания, а также убедиться, что у вас есть все требуемые документы. Для проведения процедуры потребуется кадастровый паспорт на участок, технические планы, документация доказывающая право собственности. В зависимости от конкретных условий органы могут потребоваться прочие документы. Для качественного проведения процедуры обратитесь к специалисту. Тут потребуются услуги геодезиста, имеющие лицензию. Опытный сотрудник компании сможет помочь в проведении межевания.

Важным этапом является согласование с соседями. Перед проведением основных работ следует согласовать процедуру с соседями. Требуется связаться с владельцами смежных участков. С учетом особенности подобных взаимоотношений, требуется все делать заранее. Такой подход поможет предотвратить возможные споры, устранит потенциальные конфликты, возникающие, как правило, уже в процессе проведения работ.

Еще одним важным элементов процедуры является территориальная съемка. Специалисты проводят ее для рассматриваемого участка. Для этого используется специализированное оборудование. Профессионалы применяют теодолиты, лазерные измерители, GPS устройства и другие виды оборудования. В результате проведения съемки удается определить точные границы.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Одним из важнейших этапов становится установка межевых знаков. Данное действие проводится только после определения границ указанным выше способом. Специалисты устанавливают соответствующие знаки или столбы. Они должны совпадать с результатами съемки. В результате, знаки фиксируют заданные границы и визуализируют их для окружающих на местности.

    Составление технического плана также осуществляется на базе проведенных замеров. Тут применяются данные, полученные в результате съемки. Учитывается установка знаков и формируется план. В этом документе обозначены границы, конкретные координаты установленных знаков. Также в плане отображается площадь участка, прочие характеристики.

    Полученный техплан, а также иные обязательные документы предоставляются в орган кадастрового учета. Это требуется для официального внесения изменений в паспорт участка. Во время данной процедуры проводится проверка предоставленных документов. После нее идет подтверждение соответствия актуальным требованиям. Если все оказалось в порядке, происходит регистрация изменений. Обновленные данные после завершения указанных выше этапов вносятся в кадастровый паспорт.

    После завершения процедуры межевые знаки должны быть установлены так, чтобы они были видимыми. Их необходимо сделать защищенными от повреждений, чтобы сохранялась видимость при любых условиях. Это важно для сбережения установленной четкости границ участка. Необходимо поддерживать это в течение длительного времени.

    Когда требуется межевание?

    Процедура межевания оказывается востребованной в следующих случаях:

    1. При выполнении сделок с недвижимостью. Когда человек собирается продать, купить, подарить, сдать или заложить недвижимости, данная процедура может потребоваться для правильного определения границ. С ее помощью проводится установление пределов в соответствии с рассматриваемым документами по сделке.
    2. При постройке нового здания или дополнительного сооружения. При строительных работах часто требуется межевание. Это нужно для обеспечения точного соответствия плановым нормам. Таким образом, удается соблюсти законодательство о расположении объектов на земле, чтобы они не выходили за конкретные пределы.
    3. При выделении доли земли из общего участка. Человек может планировать выделить часть из принадлежащего участка. Соответственно, конкретный кусок земли, отделенный от целого, передается в собственность иному лицу. Благодаря межеванию можно правильно определить границы выделяемой части.
    4. При решении споров по поводу земли в суде. В некоторых ситуациях судебные споры владельцев участков могут потребовать осуществления данной процедуры. Это подходит для разрешения споров и оформления конкретных границ.
    5. При получении наследства. При наследовании участка процедура может потребоваться для точного определения границ. Также часто требуется раздел земли между несколькими наследниками.
    6. При требовании органов кадастрового учета. В некоторых случаях органы могут потребовать осуществить процедуру в рамках плановых осмотров. Это также нужно для обновления сведений.

    зачем нужно межевание

    Соответственно, процедура востребована во многих различных ситуациях. Они зачастую связан с владением, применением или распоряжением собственностью.

    Зачем это нужно?

    Межевание имеет несколько важных целей. Оно приносит пользу для собственников земли, а также владельцев соседних участков. В первую очередь, это касается предотвращения споров о границах. Если человек четко знает пределы, то строительство заборов, зданий и прочие процедуры не будут проходить с захватом части других земель. Четко определенные и зафиксированные параметры помогают убрать недопонимание и конфликты.

    Также люди после проведения процедур чаще действуют с законом при использовании земли. Они базируют действия на планировочных документах. Это обеспечивает правильное использование в пределах разрешенных целей. Владельцы также смогут защитить права собственности. У них точно определяется характеристика недвижимости, что поддерживает безопасность владений.

    Межевание повышает эффективность процесса заключения сделок с землей. Люди без проблем проводят куплю-продажу, аренду, залог и прочие операции. Перед ними уже не требуется составлять замеры и прочие действия. Четко заданные границы и обновленная документация дают высокий уровень прозрачности, поддерживают законность сделок.

    Корректное межевание земельного способствует повышению инвестиционной привлекательности земли. Потенциальные вкладчики и застройщики оценивают факт присутствия четко определенных границ, общую подготовку. Верно установленные параметры участка минимизируют дальнейшие риски.

    Таким образом, рассматриваемый процесс, проводимый с участком, играет важную роль в поддержании законности действий с землей. Речь идет защите прав собственности владельца, защите интереса соседей. Полезным бонусом становится предотвращение большей части конфликтов. Прозрачность способствует стабильному развитию рынка, так как уменьшается количество мошенников.