Комната в коммунальной квартире является достаточно выгодным вложением в недвижимость. Особенно это актуально для людей с ограниченным бюджетом, которые хотят получить свое жилье, но не имеют достаточного количества средств. Данный вариант намного выгоднее и рациональнее, чем покупать одну комнату или часть квартиры, что и обеспечило должную популярность. Данная ипотека в РФ регулируется ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ и ФЗ от 20.10.2022 N 406-ФЗ.

Чем отличается от стандартной квартиры?

Комната в обыкновенной и коммунальной квартире являются двумя разными типами жилых помещений. Но при этом комната в коммуналке ближе к отдельной квартире по сути, потому что тут имеются отдельные помещения и только часть из них относится к общему пользования. У них различные характеристики и условия проживания. Комната в коммунальной квартире популярна тем, что это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Данное помещение предназначено для проживания одного или нескольких жильцов, в зависимости от площади. Обычно она имеет небольшую площадь, что также позволяет использовать ее как полноценное жилое помещение.

Отдельная квартира представляет отдельное самостоятельное жилое помещение. Как правило, оно состоит из нескольких комнат. Отличие заключается в том, что тут своя кухня, санузел и прочие помещения. Квартира предназначена для проживания семьи или нескольких людей. Она имеет большую площадь, если сравнивать с изолированной комнатой в коммунальной квартире.

Почему стоит покупать комнату, а не долю?

Покупка рассматриваемого типа помещения предполагает полное владение им. Если сравнивать с покупкой доли, то это два разных способа владения недвижимостью. У них есть собственные преимущества и недостатки. Здесь за более низкую цену в сравнении с квартирой вы покупаете отдельное жилье. Цена комнаты обычно заметно ниже, чем стоимость доли в квартире. Это имеет существенное преимущество для покупателей с ограниченным бюджетом. Если они ищут доступное жилье, которое можно потом будет перепродать, когда нужно будет купить более вместительный вариант, то на рынке сложно найти более выгодное предложение.

Владение комнатой в коммунальной квартире предполагает более низкие ежемесячные коммунальные расходы в сравнении с владением доли в квартире. Также владельцу комнаты не придется нести все расходы на обслуживание и ремонт общих пространств. Владение комнатой позволяет собственнику свободно распоряжаться своим пространством. Он может принимать решения о его использовании, в отличие от приобретения доли. Это может быть полезно для людей, предпочитающие независимость и контроль над своим жилищем. Владелец комнаты может сдавать ее в аренду. Это может помочь покрывать расходы на определенные сегменты или создавать дополнительный источник прибыли.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как купить комнату в коммунальной квартире?

    Покупка комнаты в данном сегменте не сложнее, чем покупка отдельной квартиры. Несмотря на то, что вы покупаете только одну из комнат в общем жилом помещении, ее продажу не нужно согласовывать с соседями. Все начинается с поиска подходящего варианта. Следует найти доступные комнаты, которые продаются в коммунальных квартирах на рынке недвижимости. Естественно, что стоит обратить внимание на район размещения, относительную цену, площадь комнаты и другие параметры. Необходимо, чтобы все соответствовало вашим потребностям и возможностям.

    Оценка состояния помещения и сопутствующих общих пространств очень важна, даже если покупки делается под сдачу. Отличия в этой сфере могут быть разными, в зависимости от дома. Нужно лично посетить комнату и другие помещения коммунальной квартиры, находящиеся в общем доступе. Это даст возможность точно оценить их состояние. Убедитесь, что все соответствует вашим ожиданиям по размеру, состоянию и удобству.

    Еще одним важным этапом становится проведение юридической проверки. Нужно убедиться, что юридический статус комнаты, а также коммунальной квартиры в целом, является нормальным. За низкими ценовыми предложениями могут скрываться проблемные варианты жилья. Можно со специалистом по продажам или нотариусом проверить, что продавец имеет право на продажу комнаты. У него могут быть юридические или финансовые обременения на недвижимость, прописанные люди в помещении и т.д.

    Если все проверки пройдены, то можно приступать к оформлению сделки. Согласуйте условия договора с продавцом комнаты. Лучше проводить все операции со специалистом, который сможет обеспечить гарантии безопасности. В его сопровождении заключите договор купли-продажи. Там должна быть указана цена, условия выплаты, сроки оплаты и покупки, порядок передачи прав владения и другие существенные условия.

    После этого начинается оформление собственности. Когда проводится заключение сделки, а также оплаты требуемых сумм зарегистрируйте сделку в уполномоченном органе. Вам требуется оформить право собственности на недвижимость на ваше имя.

    риски покупки комнаты в коммунальной квартире

    Уже после официального оформления можно проводить решение вопросов по обслуживанию и коммунальным услугам. Нужно разобраться какие коммунальные услуги требуется оплачивать владельцу комнаты. Уладьте все вопросы по их обслуживанию и оплате с остальными собственниками коммунальной квартиры. Даже при покупке нового жилья часто остается фамилия предыдущего владельца в счетах оплаты. Ее смена является не обязательным, но желательным, действием. После оформления собственности вам потребуется внести изменения в учетные документы для отражения изменений вашего места проживания, если вы там собираетесь проживать.

    На что нужно обратить внимание, чтобы не столкнуться с рисками

    При покупке комнаты в коммунальной квартире важно обезопасить себя от основных рисков. Они связаны с пропиской несовершеннолетних, отсутствием возможности у продавца продавать недвижимость, обременении. Поэтому важно понимать наличие юридических проблем, таких как залоги, ипотеки, нерешенные судебные споры, которые могут затруднить сделку. В лучшем случае сделка будет признана недействительной. Это приведет к потере времени и денег. Ознакомьтесь с правами и обязанностями собственников коммунальной квартиры. В частности, это позволит избежать проблем с использованием общих пространств в дальнейшем.

    Следует проверить отказ соседей от выкупа квартиры или доли в ней, если она разделена. По закону, преимущественным правом на покупку обладают соседи. Это обозначено в ст. 42 ЖК РФ и в ст. 250 ГК РФ. Как правило, люди не обращают на это внимание, а сами соседи редко соглашаются на выкуп, но если не проверять такие вещи, то есть риск столкнуться с проблемами. Соседи могут потом предъявить свое право, поэтому сделка сорвется. Риск в данной ситуации минимален, но существует. На обжалование у соседей есть три месяца, если им не предлагали выкуп.

    Исходя из этого, покупка комнаты в коммунальной квартире мало чем отличается от приобретения другой недвижимости. С учетом нескольких важных особенностей вполне возможно безопасно и недорого купить себе новое жилье. Вы сможете пользоваться изолированными помещениями с должным уровнем комфорта.