Граждане РФ за последнее время перестали занимать лидерские позиции среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае. Даже с учетом того, что спрос на квартиры все еще пребывает на достаточно большом уровне, многие потребители начали рассматривать вторичный рынок вместо нового жилья. По данным Forbes это стало очень заметно за последние несколько лет.

Статистика

По данным на 2022 год, граждане РФ были на первом месте среди покупателей-иностранцев, которые приобретают объекты недвижимости в Дубае. В частности, это касалось новых квартир и прочих объектов. Ко второму кварталу 2023 года ситуация заметно изменилась и россияне упали на 2 позиции в рейтинге, заняв уже только третье место. Еще через несколько месяцев позиция спустилась еще ниже, после чего граждане РФ стали пятыми в рейтинге иностранцев, покупающих жилье. Эти данные основаны на заявлениях владельцев агентства недвижимости. Связано такое падение с тем, что начиная с 2019 г. был заметен рост интереса к недвижимости в этом государстве. Теперь показатели находятся на уровне как раз 2019 г. Тогда доля покупателей из РФ составляла 5,7%.

В то же время, если проводить сравнение с актуальными данными, то спрос россиян на недвижимость в Дубае в третьем квартале 2023 г. упал на 40% в сравнении с данными за предыдущий год. Это выглядит уже более серьезным спадом, так как данные берутся за относительно короткий период времени.

Первые тревожные сведения появились при публикации статистики от Dubai Land Department. Данные касались новых строек и затрагивали временной период сентября 2023 года. На тот момент уже количество сделок с недвижимостью упало на 30% в сравнении с сентябрем 2022 года. В третьем квартале рынок недвижимости Дубая столкнулся со значительным замедлением спроса со стороны покупателей. В то де время, нельзя утверждать, что данный рынок вскоре упадет. С большой вероятностью, ситуация стабилизируется. Это происходит после прошлогоднего увеличения спроса со стороны граждан РФ на объекты недвижимости в данном эмирате. На данный момент клиенты из РФ более осмотрительны. Это может быть связано с существенным падением реальных доходов населения. Поэтому они не делают импульсивных покупок и уделяют много внимания исследованию и различным стратегиям инвестирования. Данная особенность помогает сформировать более здоровую ликвидности на рынке.

Причины отсутствия спроса

Эксперты считают, что одной из основных причин возникновения данной ситуации становится инфляция. Снижение стоимости рубля привело к потере фактических доходов граждан. Соответственно, на международном рынке их заработки становятся ниже. Таким образом, одной из основных причин снижения столь высокого как раньше интереса российских инвесторов к рассматриваемому рынку недвижимости является курс рубля. В рублях стоимость недвижимости сильно выросла, поэтому не является такой же привлекательной, как и ранее.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Активность покупателей из РФ упала, так как для россиян повысился курс доллара. Но это не единственная причина, как заявляют основатели компаний, которые занимаются недвижимостью на международном рынке. Помимо проблем с курсом валют есть также причины, связанные с проблемами в переводе средств из РФ в другие страны. Это затрудняет или делает покупки в других государствах практически невозможными. Часть спроса повышали рекламные кампании от разработчиков из РФ, а также проводились специальные акции для привлечения внимания к рынку. Все это не только делало возможным приобретение недвижимости большим количеством россиян, но и увеличивало интерес иностранных инвесторов к данной области.

    Два рынка для россиян

    Считается, что условно имеется два рынка недвижимости в Дубае для россиян. В первой ситуации клиент находится на территории РФ и проводит расчеты в рублях. Соответственно, с учетом падения курса национальной валюты с 2022 года итоговая цена зарубежной недвижимости становится заметно выше. За счет инфляции в России возможности для инвестиций выглядят не такими перспективными, как ранее. Соответственно, нужно выждать определенное время, чтобы свыкнуться с таким раскладом и тогда можно продолжить вклады в недвижимости. Тем людям, которые купили квартиру, когда курс доллара уже достигал 65-70 рублей, на данный момент требуется проводить выплаты по более высокому курсу.

    Вторым рынком, упоминавшимся выше, пользуются россияне, уже долгое время проживающие за границей. Соответственно, они уже сразу проводят расчеты в евро или долларах. У данной категории нет спада спроса, в большинстве случаев. Те объекты, которые продаются сейчас в рамках рыночной стоимости, для них становятся привлекательными для вкладов. Для тех, кто живет в РФ, ситуация выглядит совсем иначе.

    Когда курс рубля падает до отметки 100 рублей за 1 доллар, падение спроса становится еще большим. Можно утверждать, что при сопоставлении с данными за первый квартал 2023 года объем продаж уменьшился в 2 или 2,5 раза. Это касается только спроса со стороны россиян, так как рынок недвижимости Дубая не останавливается. Вместо россиян находится много покупателей из других стран. Поэтому ждать падения стоимости на квартиры не стоит.

    особняк в Дубае

    Кто является лидером по покупкам?

    После снижения платежеспособности россиян первое место в рейтинге покупателей начали занимать китайцы. На данный момент они существенно опережают как жителей Индии, так и Великобритании. После них высокий спрос присутствует также у жителей европейских государств. У них не только не упал интерес к недвижимости в данном регионе, но даже возрос. Эксперты заявляют, что снижение стоимости и спроса заметно только на тех объектах, которые покупают жители РФ. Доход в рублях становится существенным фактором для спада. Стоимость недвижимости в стране остается на прежнем уровне, если рассматривать ее в стабильных валютах, а не в рублях.

    Вторичный рынок

    При этом в Дубае наблюдается еще одна интересная ситуация, связанная с российским рынком недвижимости. В результате того, что спрос на первичные объекты с их стороны уменьшился, россияне заинтересовались старыми квартирами. В результате этого, стоимость недвижимости на вторичном рынке стал более высокой. Он повысил свою конкурентоспособность.

    Согласно данным специалистам, которые работают на данном рынке, вторичная недвижимость поднялась в стоимости на 15% только за последний квартал. Постепенно она приближается к показателям цен первичного рынка. Во многом это связано с инвестициями, исходящими от покупателей. Дубаи имеет стабильный рынок недвижимости, который постоянно растет. Поэтому вложения в него будут выгодными. При этом на бывшие в употреблении квартиры цены все еще остаются более привлекательными для тех, кто испытывает сложности с финансами.

    Таким образом, спрос на местную недвижимость упал только среди граждан РФ, получающие доходы в рублях. В остальном же рынок развивается и для многих иностранных инвесторов является перспективным. Особенно это заметно по китайцам.