Доверенность на продажу квартиры является юридическим документом. Он уполномочивает определенное лицо (доверенное) на осуществление сделок с квартирой. Человек действует от имени реального собственника. Данный документ обеспечивает полномочия доверенному, чтобы он решал вопросы, связанные с продажей. Вопросы оформления регулируются ст. 185 ГК РФ, ст. 186 ГК РФ и ст. 187 и 188 ГК РФ.

Что должно быть обозначено в доверенности?

В документе указываются такие основные моменты:

  1. Личные данные каждой из сторон. Полные данные доверителя (собственника недвижимости) и доверенного (действующего от имени доверенного).
  2. Полномочия. Точное указание перечня полномочий, которые передаются человеку, включая возможность продавать квартиру, заключать договора, подписывать документы и прочие действия, требуемые для проведения сделки.
  3. Условия доверенности. Обозначение срока действия документа, условий, когда она может быть отозвана.
  4. Описание квартиры. Необходимо детальное и точное описание недвижимости, включая адрес, площадь, число комнат и прочие параметры.
  5. Подпись и печать. От собственника квартиры нужны подписи, а также прикладывается удостоверение доверенного лица.

Данный документ предоставляет доверенному право действовать так, как мог бы действовать собственник. Это касается практически всех вопросов, связанных с реализацией недвижимости. Как правило, доверенность используется, когда собственник не может самостоятельно принимать участие в процессе реализации.

Виды доверенностей на продажу недвижимости

Существует несколько разновидностей доверенностей данного типа. Они могут различаться в зависимости от условий и целей сделки. К основным видам относятся следующие:

Общая

Этот вид доверенности предполагает наделение полномочиями доверенного лица, чтобы он осуществлял все действия, связанные с продажей. Он и заключать предварительные договора, подписывать документы, сотрудничать с агентами недвижимости и т. д.

На подписание договора купли-продажи

Этот тип предоставляет полномочия только на подписание конкретного договора. Остальные действия по сделке выполняются только после подписания договора.

На осуществление сделок с недвижимостью

Данный вид доверенности предоставляет полномочия на осуществление разных сделок с недвижимостью. Это может быть продажа, покупка, аренда, передача в собственность и т.п. Документ позволяет доверенному свободно управлять квартирой.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    На продажу недвижимости с ограничениями

    Собственник может установить лимиты на полномочия доверенного в документе. К примеру, у него есть возможность ограничить продажу квартиры только за определенную стоимость. Также условием может быть согласие другого лица.

    Разовая на продажу недвижимости

    Данный тип документа предоставляет полномочия на осуществление единственной сделки по продаже. Он действует только в рамках указанного мероприятия. Соответственно, сила теряется после ее завершения. Такой тип доверенности может оказаться полезным, если собственник недвижимости хочет передать полномочия только одному лицу.

    Генеральная

    Такой тип документа предоставляет максимально широкие полномочия на проведение всех действий, связанных с продажей недвижимости. Он действует до момента отзыва. Это может произойти по решению собственника или при истечении срока, обозначенного в доверенности. Документ используется, если собственник желает делегировать все полномочия одному лицу. Это делается на неопределенный период времени.

    Специальная

    Она предоставляет доверенному лицу ограниченные полномочия. В ней точно указываются права и обязанности доверенного. Документ применяют, если собственник квартиры желает делегировать действия по продаже недвижимости, сохраняя при этом контроль над иными аспектами сделки.

    Каждый из указанных видов доверенностей обладает своими особенностями и подходит для различных ситуаций. Стоит подобрать подходящий вид, который соответствует задачам сделки и соблюдает необходимые права, а также полномочия доверенного. С помощью этого можно обеспечить успешное завершение сделки.

    Где и как происходит оформление доверенности?

    Оформление документов должно происходить через нотариуса, так как это обеспечивает больше безопасности, но также некоторые виды можно оформить самостоятельно. В зависимости от условий законов и нужд сторон. Оформление через нотариуса является самым надежным вариантом. Это обычный способ, благодаря которому можно передать полномочия на продажу квартир. Вы можете обратиться к нотариусу, что исключит большую часть ошибок, допускающих людьми при самостоятельном составлении документа. Нотариус подготавливает документ согласно требованиями законодательства. Он поможет убедиться в правильности оформления документации, чтобы она имела законную силу. Для данной процедуры необходимо явиться лично в нотариальную контору. Там следует предоставить все необходимые документы. После этого специалист составит доверенность, проверит оригиналы документов и подпишет соглашение.

    какие бывают виды доверенностей

    В некоторых случаях можно самостоятельно оформить документ, передающий полномочия на продажу квартиры доверенному лицу. Чтобы это имело законную силу, нужно соблюдать требования законодательства. Следует написать доверенность, обозначив необходимые данные и указав полномочия доверенного. После данный документ нужно подписать. Наличие подписи владельца недвижимости для определенных разновидностей является достаточным, тогда как в других нужно заверение у нотариуса.

    Вне зависимости от способа оформления документа, важно убедиться, что все составлена в соответствии с законодательством. Бумаги обязаны содержать все необходимые сведения о сторонах и проводимой сделке. Нужно проверить верность заполнения и подлинность подписей сторон.

    Продолжительность действия

    Срок действия рассматриваемого документа определяется в соответствии с условиями, обозначенными в самой доверенности. Есть два основных варианта: она может быть выдана на определенный срок или до наступления определенного события. Когда документ составляется на определенный срок (1 месяц, 3 месяца, 6 месяцев, 1 год и т.п), то после истечения данного срока доверенность автоматически утрачивает свою силу. Она перестает действовать автоматически, без необходимости проведения дополнительных процедур со стороны участников.

    Если документ действует до завершения сделки, то доверенность продолжает действовать до того момента заключения договора о продаже недвижимости. Когда будет передано право собственности новому лицу, то документ уже будет не актуальным.

    Также условием завершения действия может стать достижение определенного события. Доверенность выдается до достижения совершеннолетия владельцем квартиры, возвращения его из-за границы, а также до прочих событий. После наступления обозначенного в документе действия доверенность утрачивает свою силу. Важно, чтобы условия и период действия были четко указаны. Это позволит соблюсти соответствие интересов сторон. Если не обозначен срок действия, то в таком случае период окончания считается до ее отзыва владельцем недвижимости.