Дом под реновацию представляет собой жилое здание, требующее значительного ремонта. Это позволяет осовременить его для улучшения состояния, комфортности применения или внешнего вида. Такие строения часто имеют уже истекший срок службы и заметный износ. При этом их не собираются сносить и строить на этом месте новые сооружения. Старые здания имеют изношенные конструкции, устаревшие отопительные системы, плохое водоснабжение, электричество и прочие коммуникации. Соответственно, все это требует ремонта или замены. Программа реновации жилья в РФ регулируется ФЗ «О комплексном развитии территорий» № 494-ФЗ от 30.12.2020 г. и ФЗ № 271-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс.

Некоторые дома могут иметь слабоэффективные планировочные решения. Они также считаются устаревшими и неудобными на практике. Такие планировки требуют обязательных изменений или осовременивания для улучшения жилого пространства и их функциональности. Построенные давно дома часто обладают устаревшим дизайном интерьера, некачественной отделкой. Все это не соответствует современным стандартам и вкусам.

Жить в доме, который планируется по реновацию часто не только не комфортно, но и не так выгодно. Это связано с растущим интересом к энергоэффективным и экологичным решениям. Старые дома требуют улучшения их энергетической эффективности. Их системы обладают низким КПД, поэтому счета за коммунальные услуги часто оказываются очень высоким. Только после реновации можно ждать снижения расходов на отопление, создания хорошего кондиционирования воздуха и прочего. Часто такие дома имеют историческую или культурную ценность. Поэтому их не подвергают сносу. Они требуют реставрации и сохранения оригинального внешнего вида. Несмотря на сбережение архитектурных особенностей, внутренняя часть подвергается значительной переработке. Квартиры в таких строениях нередко дешевле, чем аналоги в том же районе. При этом после проведения всех операций по восстановлению недвижимость может значительно подняться в цене. На основе этого и появляется риск покупки жилья для получения более комфортных жилищных условий в дальнейшем или для перепродажи.

В процессе реновации могут проводиться различные работы, включая инженерные, отделочные, строительные и дизайнерские. Целью реновации становится улучшение состояния и функциональности недвижимости. В результате обеспечивается создание комфортной и современной жилой среды для жильцов.

Преимущества покупки квартиры в доме под реновацию

Покупка квартиры в доме под реновацию обладает рядом преимуществ. К основным из них относятся:

  1. Более низкая стоимость. Отдельные квартиры в домах такого типа часто продаются по более низкой стоимости. Если сравнивать их с новыми или полностью отремонтированными помещениями, то сэкономить можно значительно. Это представляет привлекательную возможность для людей, которые ищут возможность купить недвижимость с более низкими затратами.
  2. Возможность для увеличения стоимости недвижимости. Если будет правильно проведена реновация квартиры, то ее стоимость увеличится. Такой подход обеспечит выгодную инвестицию в недвижимость. Особенно это хорошо при покупке квартиры в перспективном районе, а также в доме с высоким потенциалом.
  3. Возможность внесения изменений по своему вкусу. Покупка жилья под реновацию позволяет самостоятельно подбирать дизайн, отделку и прочие строительные материалы, соответствующие вашему вкусу и потребностям. Вы сможете создать персонализированное пространство, полностью отражающее ваш стиль жизни.
  4. Уникальные планировки, параметры и прочие возможности. Квартиры в старых строениях могут иметь уникальные особенности, к примеру, высокие потолки, архитектурные нюансы, дополнительные комнаты. Также в них присутствует историческая ценность, что придает вашему жилищу особый характер и очарование.
  5. Оригинальный новый опыт проживания. Оригинальная планировка и прочие особенности дарят увлекательный опыт проживания. Часто это позволяет осуществлять творческие и дизайнерские идеи, открыть преимущества новых строений, применить уникальные подходы для ремонта.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Стоит помнить, что приобретение квартиры в рассматриваемом доме может потребовать дополнительных расходов на ремонт и обновление. Помимо этого, придется провести тщательное планирование и оценивание рисков.

    Недостатки

    Несмотря на то, что покупка данной квартиры обладает рядом преимуществ, тут также есть определенные недостатками и риск. К основным из них относятся:

    1. Дополнительные расходы на ремонтные работы. Квартира под реновацию часто требует значительных дополнительных затрат на восстановление и обновление. Это замена систем отопления, подачи воды, электричества. Даже если указанные системы заменяются коммунальными службами, отделочные работы приходится проводить самому. Это же касается установки новой мебели. Затраты увеличивают общую стоимость покупки. В некоторых случаях, они превышают выгоду от более низкой цены недвижимости.
    2. Непредвиденные проблемы. При реновации нередко появляются непредвиденные проблемы. Часто проявляются скрытые дефекты, ошибки строителей или сложности с инфраструктурой. Решение вопросов также приводит к дополнительным затратам и потере времени.
    3. Задержки в сроках. Очень распространенная проблема. Реновация может занять больше времени, чем было запланировано. Задержки в поставках материалов, сложности с организацией работ, прочие непредвиденные обстоятельства. Если покупать квартиру с целью перепродать после процедуры за кредитные средства, то это может привести к финансовым затратам, превышающим прибыль. Также задержки связаны с неудобствами для покупателя.
    4. Стресс и неудобства. Процесс обновления дома и квартиры может стать стрессовым, исходя из совокупности факторов. Они вызывают неудобства для владельцев. Особенно ярко они проявляются, если они живут в доме при проведении работ. Временное отсутствие комфортных условий постепенно накапливает негативное отношение к покупке.
    5. Риск получения реновации низкого качества. При найме подрядчиков или бригад строительной компании для данного процесса могут возникнуть сложности в получении качественного результата. Это приводит к необходимости выделения дополнительного времени и финансов на исправление ошибок и дефектов. Иногда эти ошибки остаются без исправлений, что еще хуже.

    строительство домов по реновации

    Таким образом, приобретение квартиры в доме под реновацию нуждается в тщательном обдумывании, планировании и оценке рисков. Необходимо иметь подходящий уровень финансовых ресурсов и терпения.

    Риски покупки

    В случае, когда ремонт квартиры не будет выполнен должным образом, проведен некачественно или станет постоянно откладываться, то это может привести к потере стоимости квартиры. Она упадет еще больше, чем вы покупали до этого. Покупатели оказаться не заинтересованными в приобретении такого объекта недвижимости. Недостатки и недоделки станут более явными и инвестиции не окупятся. В то же время, при качественной и своевременной реновации вы получите выгодное вложение.

    Поэтому перед покупкой квартиры следует тщательно изучить все аспекты. Нужно рассмотреть потенциальные риски, проведенные ранее работы, историю ремонта, если есть такая возможность. Это позволит принять обоснованное решение. Можно проконсультироваться у профессионалов, чтобы получить информационную поддержку в процессе покупки и последующего ремонта.
    оров о границах в последующие периоды, так как будут зафиксированы права собственности и границы между соседними участками.