Когда кто-то продает унаследованную квартиру (или дом, другую недвижимость), то часто торопится и обычно просит за них более низкую цену: главный интерес наследников в данный момент – быстрая продажа, без учета теряемой прибыли. Такие предложения часто являются довольно выгодными, как на них не посмотри: и цена хороша, и квартира может быть вполне современной и с ремонтом, и важная инфраструктура вся рядом. Но стоит ли заключать такую сделку? Или это типичный пример сыра в мышеловке?

Особенности покупки и продажи полученной в наследство квартиры

Конечно, покупка дешевой недвижимости всегда кажется выгодным решением, даже если есть какие-то подводные камни. Ситуация с унаследованными квартирами немного сложная, прежде всего с законной стороны. Сделка может пройти как абсолютно нормально, удовлетворив все включенные в нее стороны, так и обратиться одним большим кошмаром. Причина довольно простая: иногда может появиться наследник с большими правами на покупку или получение квартиры, чем продавец, при этом с законным на то правом.

Иногда бывает и так, что в последний момент наследник может оказаться не единственным владельцем, и вся сделка пойдет под откос. Даже если вы не успели купить квартиру и влезть в судебное разбирательство, то вполне могли внести предоплату или небольшой аванс, которые могут быть потеряны. В некоторых случаях люди быстро продают свою старую квартиру и въезжают в новую, не зная, что на нее уже претендует другой владелец. Это не говоря уже об известных давно схемах мошенничества, где «наследник» на самом деле продает квартиру и вовсе ему не принадлежащую.

Ситуации эти довольно неприятные, и перед покупкой квартиры, которая была совсем недавно получена в наследство, стоит тщательно проверить всю имеющуюся информацию о продавце, предыдущих жильцах, уточнить, единственный ли наследник у недвижимости. Целесообразным будет и подробное изучение законодательства по этому вопросу, обращение к юристу или опытному риелтору за консультацией.

Может ли покупатель потерять квартиру, если она была продана сразу после получения ее в наследство продавцом?

Важно принимать меры предосторожности при покупке любой унаследованной недвижимости, особенно без участия риелторов или любых других проверенных посредников, поскольку зачастую такая квартира оказывается местом самых настоящих юридических баталий за право владеть ею. Прежде всего нужно проверить, каким образом было принято наследство. Если по факту смерти предыдущего владельца, стоит уточнить, а действительно все это было задокументировано и легализировано, и не всплывет ли вполне живой и здоровый наследодатель после покупки квартиры. Обязательно спрашивайте у продавца все документы и справки, а если их нет, то стоит отложить рассмотрение этого предложения, каким бы выгодным оно ни было.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    В противном случае вы можете навлечь на себя ненужные риски. К их числу относятся:

    • другие наследники – пропустившие возможность подачи заявления прямые, потенциальные, непрямые, но уже претендующие на эту квартиру, те, которым по завещанию или порядку очереди ничего не осталось, но они все еще могут изрядно потрепать вам нервы долгими судебными разбирательствами и попытками урвать хотя бы право на кусочек квартиры;
    • ошибки нотариусов при оформлении документов на наследование, ограниченность их полномочий в некоторых ситуациях;
    • отсутствие возможности проверки автоматически принявших наследство людей, несовершеннолетних или недееспособных на данный момент, но могущих в будущем заявить о своих правах;
    • разночтения, неточные формулировки в самом завещании;
    • возможность других наследников в любой момент оспорить завещание.

    Еще одним, пожалуй, самым важным фактором риска при покупке квартиры, недавно полученной в наследство, является несовершенство нашего законодательства. Нет четкой прозрачной системы определения возможных наследников на покупаемую квартиру, сам порядок получения наследуемой квартиры довольно запутанный и заставляет включать в расчет уйму дальних родственников, потенциально претендующих, если не на целую квартиру, то на какую-то ее часть.

    Не стоит забывать и о внебрачных детях, тоже часто выступающих в роли нежданных наследников недвижимости, внезапно вышедших из комы или плена, покинувших контрактную военную службу и даже просто вернувшихся после долгой пропажи без вести людей. Поэтому обязательно просмотрите соответствующие законы по этой тематике, если и покупать наследованную квартиру, то только во всеоружии, основные из них представлены ниже.

    Законодательство и регулирование этого вопроса государственными органами

    Есть несколько законодательных актов, которые стоит принимать во внимание в такой ситуации. В первую очередь ознакомьтесь со ст. 1149 ГК РФ, также известной как «Право на обязательную долю в наследстве». Там подробно описываются обязательные наследники, какую долю квартиры они могут получить, можно ли исключить их из наследства. С ее помощью, адвокатской проверкой семейного дерева продавца квартиры можно будет определить, действительно ли только он обладает правом управлять наследуемой недвижимостью и будут ли на нее другие претенденты.

    Второй важный закон – ГК РФ Статья 1117 или «Недостойные наследники». Как и ст.1149, ее желательно изучить перед покупкой (или продажей) наследуемой квартиры.

    Дальше идут законы, связанные с легальностью вступления в наследство и обращением в суд с этой целью. Это ст. 1154 ГК и ст. 1155 ГК РФ соответственно.

    покупка квартиры полученной в наследство

    Самый важный закон, который защищает покупателей квартиры от утраты недвижимости – это ГК РФ Статья 302 под названием «Истребование имущества от добросовестного приобретателя». В ней описаны ситуации, при которых квартиру могут забрать, денежный вопрос, сколько должно пройти времени с момента покупки. Обязательно к ознакомлению.

    Какие есть советы, позволяющие избежать утраты купленной наследуемой квартиры

    Кроме уже упомянутой законодательной регуляции этого вопроса, есть и другие возможности уберечь себя от ненужных рисков. Прежде всего не стоит покупать те квартиры, владелец которых только вступил в права. Лучший для вас вариант – недвижимость, находящаяся у наследника от трех лет и дольше. Спросите об этом заранее, еще на ранних этапах оформления сделки – так вы сбережете себе уйму времени, денег и нервов.

    Другой совет – это не покупать квартиры, которые были получены согласно с завещанием человеком, не относящимся кровно к наследодателю. В такой ситуации велика вероятность появления дальних, но кровных родственников, радостно бегущих обжаловать право наследника на полученную им квартиру.

    Это же, пусть и в меньшей мере, относится к полученному через суд наследству. Обжалуют такие решения реже, но попасть впросак все равно можно. Однако, комбинируя эту рекомендацию с первой, вы можете купить себе вполне пристойную квартиру без риска разбирательств.

    Последний пункт советов – не пытайтесь урвать недвижимость по самой низкой цене. Конечно, некоторые наследники просто хотят быстрее продать ее и дальше заниматься своими делами, но в такой ситуации очень часто всплывают мошеннические схемы с внезапно «нашедшимися» дальними родственниками и прочие проверенные временем уловки.

    Если же квартира соответствует всем предоставленным критериям, можете смело покупать ее. Риски в таком случае минимальные, и отказываться из-за них от выгодной сделки попросту неразумно.