Для того чтобы провести ремонт квартиры, жильцы часто обращаются в ремонтные организации. Прежде чем компания осуществит ремонтные работы, между клиентом и заказчиком заключается договор, в котором прописаны все условия, сроки выполнения, а также сумма оплаты. Она зависит от площади самого жилья, от объема и вида ремонтных работ. Договор также отображает все пункты, которые оговариваются с клиентом. Там указываются все пожелания заказчика, а также все задачи, которые обязуется компания выполнить. Лучше всего и надежнее выбирать компанию, которая юридически зарегистрирована. Она имеет лицензию, соответствующее разрешение на выполнение ремонтных работ.

Договор на работы: как осуществить

Заключение договора помогает обезопасить клиента. Он регулирует правовые взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. То есть подрядчик согласно составленному документу обязуется выполнить конкретные требования, которые прописаны в составленной бумаге. Одна сторона такого договора может быть физическим лицом, вторая сторона должна быть юридическим.

Основные пункты, которые прописаны в договоре:

  1. Предмет договора.
  2. Разновидности выполняемых работ.
  3. Сроки, за которые те работы должны быть выполнены.
  4. Расценки на услуги ремонтных работ.
  5. Материалы, которые используются для осуществления ремонта.
  6. Прописывается обязательно ответственность сторон. Указываются все пункты штрафов, неустоек и т. д.

Если стороны все устраивает, заключается договор и подписывается. Этим стороны обезопасят себя от незаконных нарушений.  Конечно, можно составить договор с бригадой, которая нигде не зарегистрирована, но тогда это просто бумага, которая не подтверждена юридически. Доказать что-либо будет практически невозможно.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Смета ремонта, которая прописывается в договоре

    Самая главная бумага, которая составляется при ремонте – смета. Именно от нее зависит итоговый результат. Смета считается официальной бумагой, прилагается к договору.

    Когда компания составляет смету, нужно тщательно читать и просматривать каждый пункт. Все должно быть согласовано с заказчиком. Не стоит соглашаться, если компания предлагает внести общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы вносятся в отдельную графу «прочее». Как показывает практика, это ловушка, причем, на законных основаниях. В суде доказать свою правоту будет практически невозможно. Графа «прочее» говорит о том, что нужно постоянно будет что-то докупать, тратить большое количество средств. Если перестать докупать, бригада строителей не может продолжать работу.

    Также нужно обратить внимание на пункт «непредвиденные расходы». Важно уточнить, кто несет за него ответственность, и четко прописать, что в него входит конкретно по пунктам.

    Также важно прописать, кто отвечает за расходы и окончательный результат: заказчик или подрядчик. Это также важно, от этого зависит исход судебного разбирательства. Поэтому все моменты должны быть прописаны в договоре.

    Что конкретно нужно прописать в смете

    Рассмотрим основные пункты, которые должны быть в смете.

    1. Количество материалов, используемых при ремонтных работах как штукатурка, грунтовка и т. д.
    2. Названия материалов, которые будут куплены. Это позволит контролировать покупки. Кроме того, этот пункт является гарантией того, что будут приобретены качественные материалы, и подрядчики не смогут выиграть за счет экономии средств и покупки более дешевого сырья.
    3. Возможный расчет расходных материалов, которые будут использоваться для ремонта.
    4. Виды услуг, стоимость выполнения.

    Смета – серьезный документ, составление которого требует навыков и юридической подкованности. Для составления сметы лучше всего пригласить грамотного юриста, который будет разбираться во всех тонкостях.

    Также можно составить документ о контроле за выполнением ремонтных работ. Специалист оценит качество, сделает общую независимую оценку строителей. Огласит свой вердикт заказчику.

    Оценка объемов работ

    Некоторые заказчики и строители предпочитают составлять смету самостоятельно. Для этого нужно хорошо знать следующие термины.

    1. Какой метраж помещения, каждой комнаты, поверхности, пола, потолка, подоконников. Каждого плинтуса, откосов.
    2. Разновидности работ, которые выполняются. Это шпаклевка стен, работы на потолке, затирка швов, укладка ламината, штробление стен и т. д.
    3. Название материала, который применяется для конкретного вида работы.
    4. Расходные цифры: сколько материала конкретно потратилось, какая площадь, объем.

    Нужно понимать, как можно составить смету подешевле, как и на чем сэкономить, что можно не покупать, без чего обойтись.

    прописать в договоре смету на ремонт

    Оценивается качество постройки перед ремонтными работами. Стены перед ремонтом могут быть уже ровные, потребуется меньше штукатурки или больше грунтовки, а штукатурку вообще больше покупать не придется.

    Оценку состояния строения желательно доверить квалифицированному специалисту. Он полностью обследует помещение, демонтирует старые поверхности, те места, где были трещины, количество покрасочных работ. Далее следует произвести подсчеты, какие ремонтные работы должны быть проведены.

    Правильно составленную смету нужно разделить на две части. Первая часть определяет стоимость материалов, вторая описывает стоимость ремонтных работ.

    Нужно ли брать разрешение на ремонт квартиры

    Если предполагаются серьезные изменения, нужно получить разрешение от соответствующих организаций. Это Мосжилинспекция. Согласно юридическим нормам разрешение нужно получить до ремонтных работ.

    Ремонтные работы, которые проводятся, регулируются на законодательном уровне. Это статьи 730—739 ГК Российской Федерации. Также это статьи 702-762 ГК Российской Федерации.

    Документ приема о ремонтных работах: что он означает и зачем составляется

    Как только будет выполнен конкретный вид работы, например, штукатурка стен, укладка пола, работа на потолке, подрядчики показывают результат клиенту, он принимает или указывает свои замечания и пожелания. Составляется соответствующий документ, и если в нем заказчик ставит подпись, это означает, что работа принята, и можно переходить к следующему этапу.

    Право на составление договоров и других бумаг перед ремонтом прописано на законодательном уровне России. Это глава 37, глава 39 ГК РФ.

    Заключение

    Ремонт – серьезный процесс, требующий подготовки. Не все готовы самостоятельно проводить работы по усовершенствованию жилья. Для этого существуют специальные компании, которые занимаются ремонтными работами.
    Для того чтобы обезопасить себя, лучше всего обращаться в надежную, проверенную структуру, что имеет лицензию и сертификаты, которая зарегистрирована на юридическом уровне. Договор, составленный у официальных юристов, поможет отстоять свои интересы в суде, если возникнет конфликтная ситуация. Если бумага составлена неправильно, просто от руки, без подписей и печатей, она не может считаться официальным документом, который поможет защитить интересы в случае неразрешимого конфликта.