Жилое пространство в смарт-стиле стало пользоваться популярностью среди студентов, холостяков и одиноких людей. В переводе smart означает «умный, сообразительный».

В связи с непрерывным ростом цен на недвижимость бюджетное жилье, к которому и относят smart-площадь, начало быть востребованным и на российском рынке. Появились такие компактные квартиры впервые на Западе и сегодня представляют собой вполне комфортабельное жилье. В азиатских странах (например, в Японии) можно встретить много таких квартир.

Планировка

От обычного жилья, smart-квартиры отличаются особенностями планировки. Застройщики пытаются сэкономить количество квадратных метров, но при этом предусмотреть в помещении все необходимое.

Мини-жилье занимает площадь около 16-30 м². Внешне напоминает квартиру-студию, но отличается смарт-жилье особым зонированием и перестенками.

Главное отличие – отсутствие лишних квадратных метров. Удлиненные комнаты позволяют рационально использовать пространство. В качестве санузла используют мини-ванные, угловые рабочие столы с разделением спального места.

При планировке smart-квартир предусматривается установка мебели стандартных размеров. Шкафы-стенки давно считаются пережитком прошлого. Вместо них можно установить корпусные конструкции, которые являются функциональными и компактными.

Взгляды строительных компаний

Smart-квартира занимает минимальное пространство, поэтому для многих покупателей итоговая стоимость жилья является вполне доступной. При ее выборе обязательно обращают внимание на репутацию застройщика.

Благодаря грамотной планировке, небольшая квадратура может быть разделена на кухню, гостиную и спальную комнату. Владелец смарт-жилья должен по-умному использовать свободное пространство, несмотря на малую квадратуру.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Новые правительственные постановления, касающиеся дольщиков и застройщиков, были приняты 25 марта 2022 года и распространяются до июня 2023 года. В соответствии с этими изменениями, новые квартиры, в том числе и с малой квадратурой (смарт-квартиры) будут принимать по-другому. В законе указаны действия дольщика при выявлении недостатков в ходе получения смарт-квартиры. В зависимости от условий договора приемка квартир осуществляется с отделкой или без нее.

    Преимущества смарт-жилья

    К преимуществам такой недвижимости относят следующие:

    • грамотно продуманная планировка;
    • низкие коммунальные расходы;
    • невысокая рыночная стоимость по сравнению с другими категориями квартир;
    • развитая инфраструктура (концепция «город в городе»);
    • установка панорамных окон делает пространство просторнее;
    • зонирование упрощенно и облегченно;
    • экономия на ремонтных работах;
    • жилье быстро окупается;
    • подходит как для съема, так и для проживания холостяков;
    • скорость уборки (хлам попросту негде хранить);
    • удобный выбор дизайна;
    • можно рассматривать как инвестицию вложения (актуально для арендодателей).

    Добиться смарт-перевоплощения можно посредством установки перегородки между кухней и спальней. Это удается реализовать даже в том случае, когда квартира слишком маленькая (24 м²).

    В микро-квартирах установка встроенного шкафа на входе – наиболее удачный вариант для хранения вещей и подручных атрибутов. Выгодно, если конструкция шкафа вписывается в высоту стены без зазоров.

    Если грамотно подойти к организации пространства, то в такой квартире все будет под рукой. Так, вместо громоздкой столешницы можно использовать складной тип.

    Недостатки

    Смарт-жилье имеет ограниченную квадратуру, поэтому уже на этапе расстановки мебели могут возникнуть сложности. При выборе бытовой техники также придется ограничить свободу.

    Отличаются мини-квартиры следующими недостатками:

    • все зоны находятся в одной комнате;
    • ароматы разносятся по всей жилой площади;
    • шумность из-за низкой шумоизоляции;
    • теснота (проживать одновременно могут не больше двух человек);
    • не совсем удобное совмещение спальни и рабочего места;
    • квадратура «съедается» при установке перегородок;
    • дешевая стоимость, но не всегда самая выгодная;
    • индивидуальный подбор мебели и техники;
    • затраты на утепление и дизайн панорамных окон.

    особенности планировки смарт жилья

    Также стоит помнить о том, что если мини-квартира не относится к жилому фонду, то в ней не получится прописаться. Прежде чем покупать smart-жилье следует ознакомиться с историей девелопера. Дело в том, что часто практикуют переоборудование складских и промышленных помещений под квартиры такого плана. В результате этого жилплощадь относится к нежилому классу, а оплата за коммунальные платежи будет как в обычной квартире.

    Несмотря на то, что микро-жилье является самым дешевым, это не значит, что стоимость за м² ниже, чем у однокомнатной квартиры. Каждый застройщик желает заработать, поэтому часто выигрывает на цене квадратных метров. Покупатель может провести самостоятельные расчеты и заметить, что стоимость м² в однушке действительно дешевле, чем в смарт. Следовательно, покупать мини-жилье в рассрочку невыгодно.

    Для кого подходят

    Smart-квартиры отличаются главной особенностью – минимализм во всем. Это касается не только экономии средств на покупку, но и на обслуживание, ремонт, содержание.

    Сориентированы мини-квартиры на следующие категории:

    • студенты;
    • пожилые одинокие люди;
    • молодежь;
    • холостяки;
    • людям, которые стеснены в денежных средствах;
    • молодые семьи без детей.

    Приобрести микро-жилье стоимостью до 4 млн рублей могут позволить себе многие граждане, в том числе и те, кто переехал из небольших городов.

    Малогабаритное жилье в мегаполисах пользуется спросом. Но выбирать smart-квартиру стоит в том случае, когда требуется быстро решить квартирный вопрос. Этот вариант не подойдет для семей, которые планируют пополнение.

    Рекомендации перед покупкой

    Застройщики предлагают множество вариантов, которые можно выбрать исходя из личного бюджета. Но не стоит забывать о законности документов и технических тонкостях.

    Прежде чем приобрести мини-жилье следует принять во внимание такие рекомендации:

    • ознакомьтесь с историей компании-застройщика – убедитесь, что это не фирма-однодневка, которая попросту обманывает людей;
    • вы должны быть уверены, что строительство проводится на законных основаниях;
    • проверьте документы в госреестре;
    • оцените документы на квартиру.

    Желательно, чтобы общая площадь была не меньше 23 м². При этом санузел должен занимать 4 м² – в таком пространстве можно установить одновременно ванную и компактную стиральную машинку.

    Избегайте покупки асимметричных комнат – их очень сложно зонировать и много средств уйдет на изготовление мебели. Если не хотите жить в темнице, выбирайте большие окна, которые внесут в помещение не только солнечный свет, но и тепло.

    Инфраструктура также важна для комфортного проживания. В районе, где размещено смарт-жилье должны быть поликлиники, школы, садики, аптеки, магазины, киоски, метро или автобусные остановки.

    Покупать смарт-жилье можно и с экспертом, который поможет избежать возможных «подводных камней», с которыми часто сталкиваются неопытные владельцы недвижимости. Предварительно стоит выбрать несколько вариантов, которые сравнивают по цене, планировке и удобству размещения.