В нашей стране есть немало самостроев. Выясним, что они собой представляют, каким образом возможна их легализация.

Что такое самовольная постройка?

К самострою относится постройка, которую создали незаконно, при этом нарушив существующие строительные нормы. Также так называют строение, которое не соответствует назначению участка. В то же время сооружение не признается самовольным в таком случае, если в начале строительных работ не было ограничения для их проведения. Кроме того, строение не может иметь незаконный характер в ситуации, когда владелец земли не был в курсе по поводу наличия ограничения.

При каких условиях самовольную постройку не будут сносить?

До того как принятый на федеральном уровне закон под номером 339 начал действовать, подобные строения всегда подлежали сносу. При этом никакого разбирательства не было.

В настоящее время все по-другому. Чаще всего проблема решается в судебном порядке. Во время этого процесса владелец может представить суду доказательства, позволяющие защитить строение. Если в итоге выиграет собственник, то в самовольной постройке нужно будет сделать изменения согласно установленным правилам.

При каких обстоятельствах местная власть может дать указание на снос самостроя?

Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности, 222 статьей пунктом 4 установлено, что будущее самовольной постройки может зависеть от решения местных властей в таких ситуациях:

  1. Не было оформления земли до того, как начались работы, хотя это является обязательным условием.
  2. Участок земли обременен ограничениями, из-за которых нельзя на нем строить такие сооружения, а также он входит в такую категорию земель, на которой не разрешено возведение самостроев.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Также муниципальная власть может решить, что после приведения самовольного сооружения в должный вид (будет соответствовать установленным правилам) его можно сделать законным. Но такие решения встречаются не часто. В основном подобные строения подлежат сносу.

    Сколько времени дается на то, чтобы изменить или снести строение?

    Срок определяется видом постройки. Порядок проведения любых манипуляций содержит судебное решение или постановление органа власти. На протяжении этого времени собственник должен сделать все необходимое для того, чтобы самострой стал законным, или же разрушить его самостоятельно. В противном случае этим займутся органы муниципальной власти, а от владельца будет нужна оплата.

    После объявления решения муниципальными органами или судьей должно пройти не более 1 года до момента его исполнения.

    В случае, когда собственнику дается шанс сделать постройку законной, ему на это может быть отведен более длительный срок (от полугода до 3 лет). Здесь срок будет определяться видом самовольного строения.

    Что ждет человека за возведение нелегальной постройки?

    Самое плохое – ее уничтожение. Но в некоторых случаях может быть назначен штраф. Это указано в Кодексе административных правонарушений. Также платить нужно будет при узаконивании строения в порядке, установленном законом.

    Что касается величины денежной суммы, подлежащей уплате, то в этом году она будет такой:

    • для физических лиц – в пределах 5 тысяч рублей;
    • для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц – не более 50 тысяч рублей;
    • для юридических лиц – в пределах 1 миллиона рублей.

    Нужно сказать, что, оплачивая штрафную сумму, владелец самостроя не получает отсрочку. Также не отменяется указание о его сносе. В случае судебного решения (или решения органов власти) об отсутствии соответствия нормам и необходимости ликвидации сооружения собственника ждет расставание и постройкой, и с денежными средствами.

    Возможно ли изъятие земельного участка и в каком случае самострой не может быть снесен?

    При доказанном факте возведения человеком самовольного сооружения и наличии решения, в котором говорится, что его нужно снести, участок земли может быть изъят. Это происходит в тех случаях, когда данное требование собственником не выполняется или же выявлено использование земли вопреки его назначению, а также природе наносится вред.

    Если речь идет о жилом доме, то сносу не подлежат строения, которые находятся в собственности построивших их людей и характеризуются такими моментами:

    • находились в собственности до осени 2018 года;
    • имеют всю необходимую документацию, подтверждающую права владельца;
    • земля предназначена для индивидуального жилищного строительства или является садовым участком, на котором может быть построен жилой дом;
    • по своим параметрам во время строительства не было противоречий законодательным нормам.

    легализация самостроя

    Способы узаконивания самостроя

    Для того чтобы легализовать или снести самострой, нужно использовать принятый на федеральном уровне закон под номером 339. В частности, в нем говорится о наличии таких вариантов легализации самовольного строения:

    1. Строительные работы должны быть официально разрешены.
    2. Право владельца на объект нужно приобрести на основе правил, содержащихся в российском Гражданском кодексе (222 статья);
    3. Свое решение должна вынести комиссия по земельным и градостроительным работам.

    Самовольная постройка может стать собственностью человека, владеющего землей, на которой располагается сооружение. Исключение может составлять участок, являющийся муниципальным. Другими словами, при построении самовольного сооружения на земле, находящейся в муниципальной собственности, с большим нарушением установленных правил для строительства сделать его легальным невозможно. Если же ничего не было нарушено, то его можно узаконить.

    С помощью каких документов можно сделать постройку законной и куда нужно обратиться?

    Для легализации строения на основе официального разрешающего документа необходимо наличие:

    • градостроительной схемы участка земли и технических условий, требуемых для создания коммуникаций (выдаются органами МСУ, которые территориально относятся к данной земле);
    • акта, подтверждающего обследование участка фирмой, составляющей проект;
    • проекта;
    • выводов, полученных в результате анализа документов по проекту.

    В некоторых ситуациях нужен такой вид решения, как архитектурно-градостроительный (если строением затронут фасад иной постройки).

    Вывод о возможности или невозможности узаконивания самостроя делает государственный орган, обеспечивающий надзор в отношении строительства и реконструкции разных объектов. Как правило, если в принятой документации нет никакой ошибки, то будет выдано разрешение.

    При отсутствии разрешения на строительство узаконивание проводится путем приглашения комиссии, занимающейся самостроями на муниципальном уровне. Другим вариантом является подача заявления в судебном порядке. Но здесь нужно учитывать уплату штрафной суммы при получении положительного результата.

    Более простой является легализация самовольных строений, при которой применяется дачная амнистия. Это подходит в тех случаях, когда речь идет о жилой или надворной постройке на садовом участке, земле, предназначенной для того, чтобы вести личное подсобное хозяйство или строить индивидуальное жилье. Росреестром должны быть получены документация, которая подтверждает наличие права у владельца на сооружение, и техплан.