Май этого года был отмечен началом работы программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Но к настоящему времени она уже немного изменилась. Разберемся, какие условия предлагают банки, какой может быть сумма кредита.

Размер ставки, требования к заемщикам

Впервые программа по ипотечному кредитованию для людей, которые трудятся в сфере информационных технологий, была анонсирована в начале весны 2020 года. Этому способствовало стремительное увеличение числа IT-специалистов, решивших уехать за границу. Властям было необходимо что-то сделать для того, чтобы остановить отток необходимых и самой России кадров. Соответствующее правительственное постановление под номером 805 было подписано Михаилом Мишустином в последний день апреля.

ИТ-специалист может взять ипотеку по базовой ставке 5 %. Ряд банков имеет право ее уменьшать с помощью личных субсидий. В настоящее время правительство получило предложение сделать ставку меньше на 2 %.

Тем не менее, условия для получения кредита отличаются достаточной жесткостью, поэтому не каждый из работников в области информационных технологий может воспользоваться льготной программой.

К айтишникам предъявляются такие требования:

  1. Наличие российского гражданства, возрастная категория 22-44 года.
  2. Предприятие, в котором работает человек, должно обладать ОКВЭД, в нем должно быть не менее 7 специалистов. Также 90 % и более полученного дохода должно быть получено от деятельности в сфере информационных технологий. Этот пункт убирает из списка кандидатов тех, кто является индивидуальным предпринимателем.
  3. Место работы должно иметь аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, а также по крайней мере один раз компания должна использовать налоговые льготы или сниженные тарифы по страхованию (предусмотрено российским Налоговым кодексом в статье 427). Таким образом, если фирма, в которой работает человек, не обозначена в реестре Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, то надеяться на рассмотрение заявки не стоит. В этом году реестр содержит порядка 30 000 предприятий.
  4. В среднем специалист IT-сферы должен получать не менее 150 000 рублей за последних 3 месяца (без вычитания налога на доход) в тех регионах, в которых проживает более 1 миллиона людей, и 100 000 рублей – в прочих. Здесь нужно помнить, что важно место, в котором находится предприятие. Так, при удаленной работе на московском предприятии заработная плата специалиста должна составлять не меньше, чем 150 000 рублей. При этом не имеет значения, где проживает сотрудник на самом деле.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Регион для проживания, должность в компании или полученное образование не влияют на факт получения работником льгот на ипотеку. Важно лишь то, что у него российское гражданство. Следовательно, претендовать на участие в программе может любой специалист IT-компании, если его зарплата соответствует вышеназванному критерию.

    При каких условиях предоставляется кредит?

    Перед оформлением льготной ипотеки стоит ознакомиться с ее параметрами:

    1. Предусмотрена ставка в размере 5 %. Но банк может ее снизить. Кроме того, в регионе может осуществляться субсидирование. В случае увольнения сотрудника в период произведения выплат ипотечная ставка может быть повышена. Это произойдет, если на протяжении 3-месячного срока не будет трудоустройства в другое предприятие в сфере информационных технологий, у которого есть аккредитация.
    2. Кредит может быть выдан на 15 миллионов рублей (или меньше) или 30 миллионов рублей (или меньше) в регионах, в которых живет менее 1 миллиона людей или более. Но это не значит, что нельзя покупать более дорогое жилье. Речь лишь идет о том, что финансовый предел банка ограничен.
    3. При оформлении ипотеки нужно сделать первоначальный взнос, который будет составлять 15 % от общей суммы.
    4. Ипотеку можно оформить максимум на 30 лет.
    5. Договоренность по поводу приобретения жилья должна быть оформлена в период с 12 мая этого года до конца 2024 года.

    Также нужно учитывать ряд следующих моментов:

    • недвижимость, покупаемая в ипотеку, должна располагаться в Российской Федерации;
    • при оформлении кредита несколькими людьми лишь один из них может работать на предприятии, которое аккредитовано;
    • в случае отсутствия у фирмы аккредитации она может быть получена путем подачи соответствующего заявления посредством сайта «Госуслуги»;
    • при учете количества людей, проживающих в регионах, используются данные на начало предыдущего года;
    • приобретение жилья в ипотеку возможно при условии наличия у человека, оформляющего договор, другой жилплощади;
    • рефинансирование прежнего ипотечного договора при помощи льготной ипотеки невозможно, как и нельзя совмещать эту программу с прочими, связанными с покупкой недвижимости в ипотеку;
    • материнский капитал может быть использован заемщиками для того, чтобы сделать первоначальный взнос (для этого недвижимость делают общей собственностью с расчетом долей всех, кто находится в составе семьи);
    • заемщик необязательно должен быть зарегистрирован в регионе, в котором будет брать ипотеку.

    Программа для работников сферы информационных технологий по приобретению жилья с помощью ипотечного кредитования в основном направлена на Москву и Московскую область, где заработная плата варьируется в пределах 150 000 рублей и более. Что касается других регионов страны, то там айтишники часто не получают даже 100 000 рублей.

    при каких условиях предоставляется ипотечный кредит

    Какое жилье можно приобрести?

    Важно учитывать, что действие льгот на покупку жилой собственности касается лишь первичного рынка. Вторичный использовать запрещается.

    Благодаря субсидированной ипотеке можно купить:

    1. Квартиру в доме, который еще строится, а также завершенный вариант от застройщика. Такое приобретение можно сделать путем оформления договоренности о том, что человек станет участником долевого строительства. Также можно заключить договор уступки прав требования (или купли-продажи). Независимо от выбранного варианта важно, чтобы продавец являлся ИП или юридическим лицом. Также нужно отметить, что при отсутствии новостроенных районов в своей местности купить жилье можно и в другом регионе.
    2. Дом от застройщика по индивидуальному плану, таунхаус.
    3. Участок земли, на котором затем можно построить дом.

    Также можно произвести оплату строительных работ по подрядному договору для создания жилья на основе индивидуального заказа.

    Постройка или приобретение дома для постоянного проживания на деньги, полученные с помощью льготного ипотечного кредитования, подразумевают такие требования:

    • подрядчик – это индивидуальный предприниматель или физическое лицо;
    • в коттеджной местности, в которой расположено покупаемое жилье, должно быть 15 жилых строений или более (или же это должно быть населенное место, в котором живет не менее 50000 человек;
    • дом должен быть снабжен всеми коммуникациями, которые необходимы для проживания круглый год, а его площадь должна находиться в пределах 60-300 квадратных метров;
    • при покупке земли для постройки жилья важно, чтобы он соответствовал участку, предназначенному для проживания и регистрации круглый год;
    • земля должна быть зарегистрирована на основного заемщика, иметь протяженность до 4000 квадратных метров и стоимость, не превышающую 40 % от полной цены жилья.