Долевая собственность, хотя и не слишком знакомая широкой публике, является одной из основных форм собственности на жилье. Получение, передача и продажа таких долей – комплексный и довольно сложный на первый взгляд процесс. Но это не должно вас пугать: есть множество способов распоряжаться своей долей в квартире, и не все из них требуют кучи документов и множества часов под кабинетами госучреждений. Но как это сделать? Какие юридические особенности этого процесса следует учитывать?

Что собой представляет доля в квартире

Существует несколько видов собственности. Бывают частные, общие и совместные квартиры. Прежде чем приступить к оформлению документов, важно четко понимать отличия этих видов собственности. И хотя частные и совместные квартиры более-менее понятны и часто встречаются в повседневной жизни, долевое владение может быть не так очевидно.

Долевая форма собственности – это когда у недвижимости одновременно есть несколько собственников. Их доли четко определены, то есть каждый вправе совершать сделки исключительно со своей частью квартиры.

Несмотря на очевидные выгоды единоличного владения квартирой, жилищный вопрос может сложиться так, что вы будете обладать только половиной или даже четвертью квартиры – то есть одной долей из нескольких. Однако это не измеряется в сантиметрах или метрах: доля – это не что-то физическое, так как квартира разделена очень условно, и даже при наличии подходящих под количество совладельцев комнат это не значит, что у каждого из них будет своя комната. Каждый случай сугубо индивидуален и зависит от договора между всеми владельцами долей. Из-за этого довольно часто возникает путаница.

Если вы живете в такой квартире, то коммунальные услуги разделяются между всеми участниками доли. Конечно же, если вам кажется, что вас обманывают и завышают фактические начисления, вы всегда можете обратиться в ЖКХ за отдельным счетом.

Как получить право на долю в квартире

Сейчас довольно популярной темой в сфере недвижимости является право на получение доли в квартире, и кто может ей обладать. Всего есть три основных способа получения права на долю.

  1. В случае получения наследства. Для дальнейших действий со своей долей (например, продажей или передачей) правопреемник обязан обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства.
  2. Приватизация. Это возможно в случае закрепления за семьей муниципальной квартиры.
  3. Дарственная. Однако таким способом долю не могут получить работники государственных и образовательных учреждений.

Происходит это все по большей части через нотариуса. Он должен провести консультацию, на которой будут определены все основные моменты получения доли, проанализирует ситуацию, подберет наиболее выгодное решение для своего клиента и окажет посильную помощь в сборе необходимой документации.

Для оформления долевой собственности нужны паспорт (в случае с несовершеннолетними его заменяет свидетельство о рождении), правоустанавливающий документ, оформленное по установленному государством образцу заявление, квитанция об успешной оплате пошлинного сбора. В отдельных случаях нужны дополнительные справки и подтверждающие личность документы.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Что можно делать со своей долей

    Обладатель доли теоретически владеет всеми правами пользования, но в действительности многие действия должны быть оговорены с другими собственниками долей. Это может несколько ограничивать, так как часто разгораются споры, ссоры, и может доходить до судебных разбирательств. Важно учитывать этот момент при распоряжении собственной долей в квартире. Что же можно сделать с полученной, например, от родственников долевой собственностью?

    Есть четыре основных варианта:

    • подарить;
    • завещать;
    • продать;
    • заложить.

    Все, кроме продажи, не требует прямого согласия владельцев других долей, однако продажа должна проходить с учетом их мнения, что делает ее сложным, но все же возможным способом распоряжения долей в квартире.

    Дарственная на долю – один из самых распространенных случаев передачи своей доли. Но есть и ограничение: например, законом запрещено дарить долю детям до 14 лет. Оформить ее можно у нотариуса, для этого выдается специальная нотариальная доверенность, которую потом заверяют в Росреестре.

    Если дарственная оформляется на родственника, нужно принести подтверждающие родство документы и указать степень родства. Подарить можно и совершенно несвязанным с вами людям, и даже одновременно нескольким одариваемым – главное, чтобы все они были в возрасте от 14 лет минимум.

    Завещать долю можно не только родственникам, но и любому другому гражданину страны. Для этого оформляется завещание, в котором четко указываются размер доли, тип распоряжения, данные наследника.

    Заложить долю в единичном количестве нельзя, но при этом квартиру, находящуюся в долевой собственности, вполне возможно. Для этого на заключение сделки нужно взять с собой остальных собственников – они будут выступать в качестве залогодателей.

    Самым интересным для большинства людей является процесс продажи доли в квартире.

    продать подарить завещать или заложить долю в квартире

    Для продажи доли в квартире нужны такие документы, как:

    • паспорт, идентифицирующий личность продавца;
    • аффидевит, если от его имени действует агент, риелтор или другой представитель;
    • предварительный договор купли-продажи недвижимости;
    • письменные возражения других собственников или документальное подтверждение того, что они были должным образом проинформированы о цене и условиях сделки;
    • выписка из единого государственного реестра недвижимости;
    • право собственности владельца также подтверждается ранее выданным свидетельством (на право собственности).
    • документы, по которым продавец получил право собственности на долю в квартире (обычно это документы о наследовании доли, договор о приватизации, дарственная, документы про обмен или покупку, судебные решения);
    • форма 9;
    • «квартирные» паспорта;
    • если есть задолженности, то справки о них.

    Продавец и покупатель могут по-разному договориться о том, когда и как будет производиться расчет. Условия прописаны в тексте договора. Продавец получает деньги только после вхождения покупателя в права полноправного владельца доли, что подтверждается соответствующим документом. Права нового владельца регистрируются в органах Росреестра.

    В отношении других владельцев недвижимости продавец несколько ограничен. Однако если совладельцы не против продажи доли или не ответят на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому-либо. Для этого не требуется письменного или устного одобрения других акционеров.

    Юридическая сторона получения, передачи и продажи своей доли в квартире

    Регулируют процессы передачи или продажи доли в квартире несколько законов. Это:

    В них подробно описаны нюансы совместного и индивидуального распоряжения квартирой и отдельными ее долями. Например, если квартира, разделенная на доли, была сдана в аренду, то полученные от этого средства должны быть распределены между владельцами пропорционально их долям или иным способом, который может быть определен соглашением между ними (Ст. 248 ГК РФ).

    В статье 252 указаны основные моменты раздела долевого имущества, а в статье 249 – расходы на его содержание. Основные же моменты условий продажи указаны в статье 250 ГК РФ.