В 2023 году правительство Российской Федерации приняло решение продлить приватизацию квартир. О расшифровке данного термина известно далеко не каждому. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости в частную собственность людям, зарегистрированным на данном объекте.

Не первый год граждане РФ задаются вопросом, приватизировать квартиру или нет. 80% россиян положительно относятся к процессу приватизации, остальные не готовы принять окончательное решение.

Что такое приватизация простыми словами

Приватизация позволяет квартиросъемщику стать полноценным владельцем жилища. Пройдя ряд процедур, собрав все необходимые документы и заплатив взнос, человек, грубо говоря, бесплатно получает квартиру. Приватизировать квартиру можно только один раз.

Каждый самостоятельно решает, приватизировать квартиру или нет. Человек может продолжить жить в жилище по условиям социального найма. Но стоит отметить, что после прохождения приватизации гражданин может полноценно распоряжаться недвижимостью.

Впервые о приватизации услышали в 1991 году. Несмотря на множество слухов, проект решили не закрывать, а развивать. Многие уже воспользовались возможностью и приватизировали жилье, некоторые граждане продолжают изучать этот вопрос.

Получение жилья по договору социального найма

Государство дает жилище россиянам, которые, по их мнению, в нем нуждаются, но своими силами купить его не могут. С такими гражданами заключается договор социального найма. Приватизация таких квартир – возможность стать полноправным владельцем жилья.

Получить квартиру от государства – длительный и тяжелый процесс. В первую очередь необходимо доказать, что семья малоимущая. То есть доход каждого члена семьи ниже прожиточного минимума. Потребуется собрать пакет документов и стать в очередь.

Кто может участвовать в программе приватизации

Каждый гражданин может приватизировать жилье, но только раз в жизни. Исключение – участие в приватизации не достигших 18 лет. Они могут еще раз приватизировать жилье после достижения совершеннолетия.

Приватизировать квартиру может любой из людей, прописанных в жилище. Но для этого потребуется разрешение всех жильцов квартиры.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Можно ли не приватизировать квартиру

    Приватизация – добровольное дело. Каждый может отказаться от участия в процессе. Но дать согласие все же потребуется. В таком случае жильцы становятся полноценными собственниками жилья, а отказник сохраняет за собой право жить в квартире. Даже после продажи объекта он может там находиться.

    Причины отказа могут быть разными. Чаще всего от приватизации отказываются пожилые люди, чтобы владельцами квартиры стали их дети. Также в будущем удастся избежать дополнительных трат на оформление завещания и судебных разбирательств за наследство.

    Какие квартиры можно приватизировать

    Приватизировать можно любую квартиру, полученную по договору социального найма. Чаще всего это квартиры и комнаты в коммуналках.

    Исключение – жилища, которые стоят на балансе города, комнаты в воинской части, части аварийного дома и квартиры в доме под снос. Нельзя также стать полноправным владельцем жилья, которое относится к стационарным учреждениям социальной защиты. Гражданам, которые хотят приватизировать жилище, нужно заранее узнать, к какой категории относится их квартира.

    Как узнать о статусе жилья

    Узнать, приватизирована квартира или нет, может каждый гражданин. Самый быстрый и простой способ – посмотреть в квитанцию по оплате коммунальных платежей. Там указывается тип жилья. Но порой этот способ может подвести, иногда информацию не успевают обновить.

    Специалисты рекомендуют обратиться в Росреестр или запросить выписку из ЕГРН. Если квартира приватизирована, в графе будут указаны данные владельца и адрес, если нет – город.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Главное преимущество приватизации – человек становится полноправным владельцем жилища. Приватизированные квартиры можно сдавать в аренду, продавать, дарить, завещать. Стоит отметить, что завещать приватизированную квартиру людям, не зарегистрированным на данной жилплощади, можно только по определенным правилам. Перед составлением завещания нужно проконсультироваться с нотариусом. Если нарушить правило, жилье вновь может отойти государству.

    В случае если у владельца приватизированной квартиры появляется задолженность по коммунальным платежам, выселить его из жилища никто не имеет права. На квартиру накладывается арест и начинается взыскивание долгов.

    зачем приватизировать квартиру

    Приватизировать жилье рекомендуются гражданам, которые планируют взять кредит. Дело в том, что жилье после приватизации может выступать в качестве залога. Но данную квартиру не удастся продать до полного погашения задолженности.

    Приватизация жилья значительно расширяет возможности его использования. Появляется возможность быстро и легко получить разрешение на перепланировку. Также можно прописать в квартире любого человека без надобности согласовать этот момент с властями.

    Специалисты не рекомендуют приватизировать квартиру площадью менее 18 квадратных метров. Согласно действующему законодательству, гражданин может претендовать на улучшение жилищных условий. Если приватизировать комнату, человек получит жилье такого же размера.

    Основной минус приватизации – повышение цен на коммунальные платежи. К недостаткам приватизации также можно отнести наличие единого налога на имущество. Ставка зависит от региона и устанавливается местной властью. Это невыгодно для людей, которые не планируют в будущем продавать жилище.

    Как приватизировать квартиру

    Чтобы приватизировать жилье, нужно получить разрешение от всех людей, прописанных в квартире. В том числе и несовершеннолетних. Согласие должно быть написано от руки и заверено у нотариуса.

    Все жильцы должны присутствовать во время подачи документов. Если кто-то не может явиться по уважительной причине, нужно написать заявление и заверить его у нотариуса. Также потребуется предъявить доказательства уважительной причины неявки. Это может быть командировка, болезнь или прохождение лечения.

    Самый ответственный шаг – собрать документы. Потребуется предъявить паспорта всех жильцов, нотариально заверенное согласие на приватизацию, заявление о приватизации, договор социального найма, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие неучастие ранее в проекте приватизации.

    Документы можно подать через МФЦ. Жители Москвы могут сделать это в онлайн-режиме. Процесс приватизации занимает 46 дней. Новый владелец получает договор передачи. Его не нужно заверять у нотариуса и платить государственную пошлину.

    Можно ли расприватизировать жилье

    Граждане, которые приватизировали жилье, но по каким-то причинам передумали, могут его расприватизировать. Стоит быть готовым, что повторно оформить квартиру в свою собственность уже не получится.

    Чтобы расприватизировать жилье потребуется предъявить ряд документов:

    • выписать из квартиры не собственников;
    • получить разрешение от органов опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;
    • погасить все долги;
    • предъявить доказательства, что квартира является одним местом проживания для лиц, которые в ней прописаны.

    Расприватизировать жилье не получится, если квартира была куплена или подарена.