Принимая решение купить или продать недвижимость, важно разобраться не только с техническими характеристиками жилья, но и детально познакомиться с доступными способами расчета при оформлении сделки. Юристы рекомендуют оценить преимущества и риски каждого способа, что поможет подобрать подходящий вариант, учитывая дополнительные факторы.

Доступные способы расчета

На данный момент популярностью пользуются следующие варианты:

  • аккредитив (надежность, но клиенты попадают в зависимость от работы банка);
  • ячейка (быстрое оформление, но при необходимости срочно забрать деньги могут возникнуть сложности);
  • ипотека (клиент пользуется недвижимостью сразу после заключения сделки, но итоговая стоимость жилья выше начальной);
  • депозит нотариуса (важно ориентироваться на проверенных юристов, деятельность которых исключает вероятность отзыва лицензии);
  • ППФ (при оформлении сделки не нужно оплачивать работу нотариуса).

Теперь стоит подробнее разобраться с каждым вариантом, учитывая преимущества и недостатки.

ППФ

Преимуществом составления простой письменной формы при заключении договора купли-продажи недвижимости выступает возможность снизить общую сумму сделки. Такой вариант подходит также при заключении дарственной на жилье. Важный момент: нотариус при заключении сделки все равно присутствует. В задачи специалиста с лицензией входит проверка дееспособности всех участников сделки. Также нотариус должен подтвердить личность. Для этого используются официальные документы. Если с решением вопросов возникают сложности (показательный пример – поведение одного из участников свидетельствует о наличии психических заболеваний), нотариус может потребовать дополнительный пакет документов.

Риском составления простой письменной формы выступают сложности при оспаривании сделки в суде. Причина в том, что для проверки дееспособности юридического образования недостаточно. Яркий пример: человек может вести себя адекватно, но по факту он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, что выступает препятствием для заключения любого вида официальных документов. Поэтому ППФ подходит только в случае сотрудничества с надежными клиентами, что исключает необходимость оспаривать законность договора купли-продажи в будущем.

Аккредитив

По оценкам юристов, открытие аккредитива в банке сегодня считается одним из самых простых и надежных вариантов расчета при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Причина в безопасности при передаче денежных средств.

Этапы расчета при помощи аккредитива следующие.

  1. На открытый счет в банке покупатель переводит полную стоимость недвижимости.
  2. Деньги хранятся на счету в течение определенного срока (распространенный термин: 30 дней).
  3. Деньги переводятся на счет продавца при условии предоставления документов, подтверждающих выполнение условий сделки.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Важный момент: особенность аккредитива заключается в том, что отозвать деньги со счета покупатель не сможет. Это замороженный актив, который остается в таком состоянии на протяжении как минимум 30 дней (доступно изменение сроков, что предварительно прописывается в договоре открытия аккредитива).

    Документом, подтверждающим выполнение условий сделки, выступает договор купли-продажи (популярный вариант). Важный момент: продавец должен прийти в офис финансовой организации до момента, как закончится срок действия аккредитива. В противном случае вся сумма вернется на счет покупателя, с которого была списана.

    Чтобы исключить сложности, выбирая вариант расчета при помощи аккредитива, юристы рекомендуют оценить надежность выбранной финансовой организации. Если до закрытия аккредитива у банка отзовут лицензию, деньги просто «зависнут». И вернуть их, учитывая особенности законодательства РФ, сложно.

    Депозит нотариуса

    Сотрудничество с надежным нотариусом, у которого есть действующий счет в банке, открытый специально для расчетов, помогает обезопасить передачу средств, что важно как для продавца, так и покупателя. Расчет через депозит нотариуса требует предварительного составления заявления. Номер счета, на который покупатель переводит всю сумму, прописывается в договоре. В тексте также прописываются условия перевода средств с расчетного счета на счет покупателя (если не выбран другой вариант).

    Риск расчета с использованием нотариального депозита выступает в вероятности отзыва лицензии у нотариуса. Плюс не исключена вероятность реализации мошеннических схем. Поэтому, выбирая нотариуса, эксперты рекомендуют убедиться в его надежности и профессионализме.

    депозит у нотариуса

    Ячейка

    Учитывая особенности использования банковских ячеек, этот способ расчета постепенно теряет актуальность. Сегодня нельзя указать перечень документов, при отсутствии которых клиент не сможет забрать деньги из ячейки.

    Суть способа заключается в аренде банковской ячейки, закладка денег в которую происходит в присутствии покупателя и продавца. Забрать деньги можно после заключения сделки. Важно: стандартная процедура аренды банковской ячейки исключает проверку ее содержимого сотрудниками банка. Как результат, представитель финансовой организации не гарантирует подлинность купюр.

    Чтобы исключить риски, юристы рекомендуют оформить услугу ответственного хранения. Стоит она дороже, но в этом случае при закладке содержимого в ячейку присутствует представитель банка. И в его интересах не только пересчитать купюры, но и убедиться в их подлинности.

    Важно предварительно разобраться с условиями экстренного доступа к деньгам, что поможет избежать недоразумений в будущем

    Ипотека

    Учитывая особенности заключения ипотечного договора, этот вариант расчета выступает одним из самых безопасных. Причина в том, что легальность всех этапов контролирует банк, поэтому реализация мошеннических схем исключена. Первый взнос за выбранную недвижимость покупатель вносит по факту заключения ипотечного кредита. Деньги, которые банк выдает клиенту на покупку недвижимости, лежат на специальном счете. Альтернативный вариант – банковский пластик (услуга работает только с именными картами). Деньги переводятся на счет клиента только после официального подтверждения заключения сделки купли-продажи и внесения изменений в Государственный реестр.

    Минусом выступает необходимость в дополнительной оплате страховки. Также банк может потребовать наличие страхового полиса у клиента и членов его семьи.

    Законодательная база

    Все сделки с недвижимостью регламентируются Кодексами РФ (Жилищный, Градостроительный, Земельный и другие). Также при оформлении сделки стоит ознакомиться с Законом № 221-Ф3 (определены нормы кадастрового права). Если планируется заключение ипотеки, то на помощь придут Федеральные Законы № 102, 218, 188, 122. Плюс в 2021 году в Закон Ф3-115 внесены изменения, согласно которым покупатель должен подтвердить легальность происхождения денег.

    По итогу, выбирая вариант расчета при покупке или продаже недвижимости, стоит предварительно проконсультироваться с юристами. Каждый способ имеет плюсы и недостатки, что нужно учитывать.