В 2023 году ситуация на рынке недвижимости изменилась не только в России, но и во всем мире. На ситуацию, в большей степени, повлияла пандемия. Спрос на частные дома вырос на 40% (согласно опросу ВЦИОМ), ведь в собственном дворе можно в любое время дышать свежим воздухом, а дети всегда будут под присмотром. Но перебраться из городских квартир в коттедж — выгодно ли это с финансовой стороны вопроса? Ведь недостаточно только купить недвижимость, ее еще нужно содержать.

Что дороже купить: дом или квартиру

Эксперты сходятся во мнении, что частный дом обычно стоит дешевле, чем квартира. Цена рассчитывается по метражу, и в домах он всегда больше при совпадающей цене на объект. Просмотрев предложения на рынке недвижимости, можно заметить, что стоимость 1 квадратного метра в бюджетной обособленной постройке начинается от 15 тыс. руб., в то время как этот же показатель для квартиры — 25 тыс. руб.

Квартиры существенно поднялись в цене, и этому способствовало появление льготного ипотечного кредитования — многие семьи, которые ранее не могли позволить себе приобрести жилье, получают его от банка по договору, выплачивая его стоимость в течение нескольких десятков лет. Но стоит знать, что дом тоже возможно приобрести в ипотеку, а не только квартиру.

Средняя стоимость, конечно, будет зависеть от региона, но разница очевидна и существенна: на этапе покупки частный дом дешевле. Хотя, конечно, если речь идет о престижном двухэтажном коттедже где-нибудь на Рублевке — он будет стоить дороже, чем квартира за МКАДом.

Строительство дома — выгодно или нет?

Если сравнивать покупку квартиры в строящейся многоэтажке и строительство дома своими силами, ситуация меняется. Траты на геодезическую съемку, проектирование здания, монтаж фундамента — все это делится на всех собственников многоквартирного дома. В то время как человек, приобретший участок под строительство коттеджа, оплачивает это в одиночку.

На чем удастся сэкономить при самостоятельном строительстве дома — это на метраже. Для семьи, состоящей из 3 человек, вполне будет достаточно 100 м². Чем больше будет будущее строение — тем больший бюджет придется выделить как на этапе строительства, так и на этапе обслуживания.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Если строить дом для того, чтобы в перспективе его перепродать — к этому вопросу также стоит отнестись с осторожностью. Хотя спрос на индивидуальные дома и вырос на 40%, он все еще не превышает спрос на квартиры. Частные дома продать сложнее, поскольку позволить себе их содержать могут только люди, у которых есть на это много свободного времени.

    Что дешевле содержать?

    Обслуживание квартиры отнимает меньше сил и средств, чем то же самое выполнять в частном доме. В первом случае все обязанности ложатся на плечи управляющей компании (УК), во втором — на собственника. Если обнаружатся проблемы в коммуникациях, например, придет в негодность система канализации — ее будет очень дорого и сложно ремонтировать самому.

    Поскольку владельцы квартир делают в фонд УК ежемесячные взносы за обслуживание, для них ремонтные услуги оказываются бесплатно. Та же ситуация и с уборкой придомовых территорий.

    Когда возникает необходимость выполнить утепление дома, в частных владениях это обходится дороже. С другой стороны, можно самостоятельно выбрать материалы, проконтролировать качество работы, а значит — убедиться в том, что не придется через пару лет все делать заново.

    При этом сэкономить на коммунальных платежах проще будет в частном доме. Централизованное отопление, подача воды, стоки — все это сложно, а иногда невозможно отключить в квартире. В частном доме можно легко перекрыть отопление, если жильцы, например, уезжают на несколько дней.

    В связи с тенденцией повышения стоимости коммунальных услуг в квартирах, все больше людей задумываются о том, чтобы переехать в частный дом. На некоторых участках даже есть возможность вырыть колодец и организовать подачу воды для технических нужд — в перспективе бесплатной.

    Важный вопрос безопасности — организовать ее в многоквартирном доме проще и дешевле, чем на частной территории. Опять же, расходы будут делиться на всех жильцов МКД.

    Сопутствующие расходы, преимущества и недостатки домов

    Здесь вопрос решается только индивидуально. Добираться каждый день на работу с удаленного участка в частном секторе часто бывает дороже, чем из квартиры в доме, который стоит у метро. В отдельно стоящий дом также дорого обходится подключение интернета и телевидения — провайдерам просто не выгодно снижать цены, как они делают это для пользователей, проживающих в многоквартирных домах.

    семья на лужайке около своего дома

    Но владельцы частных домов имеют и преимущества:

    • могут проводить любую перепланировку без разрешения соседей,
    • есть возможность использовать участок земли с удобством и выгодой: разбить сад и огород, устроить пикник, организовать персональный бассейн и детскую площадку,
    • меньше проблем с соседями,
    • улучшенное экологическое состояние жилых помещений и двора,
    • возможно заниматься сельским хозяйством и сэкономить на многих продуктах,
    • можно сооружать на участке любые необходимые постройки, включая гараж, что тоже поможет существенно сократить сопутствующие расходы.

    При покупке частного дома важно внимательно перепроверить состояние всех конструкций постройки, уделить внимание состоянию систем коммуникаций. За заманчиво низкой ценой могут скрываться неприятности и непредвиденные траты. Нередко случается, что после покупки недвижимости обнаруживается, что крыша дает протечку, трубы под землей проржавели, а выгребная яма не реставрировалась и не чистилась 30 лет.

    Нельзя сказать однозначно, что выгоднее — дом или квартира. Первый вариант требует больше сил и времени на его содержание. Если семья не готова заниматься огородом, самостоятельно следить за придомовой территорией (косить траву летом и убирать снег зимой), квартира может оказаться выгоднее в перспективе, даже если ее себестоимость на первом этапе была выше.

    Поэтому нельзя при выборе опираться только на цель сэкономить. Если бюджет ограничен, всегда есть возможность рассмотреть предложения вторичного рынка недвижимости, либо же воспользоваться услугами кредитования.