Собственность на объект недвижимости может быть лучшей инвестицией в жизни человека, но это не означает, что она не несет рисков. Законодательство также предусматривает, что человека нельзя лишить его единственного жилья. Однако даже у этого строго правила есть несколько оговорок и исключений. Знание того, в каких ситуациях человек может потерять свое жилье, может уберечь от такой беды. Здесь рассмотрены все актуальные ситуации на 2023 г.

Невыплата ипотечного кредита

Долги по ипотеке — самая распространенная причина, по которой гражданин РФ рискует лишиться недвижимости. При невыполнении договоренностей по условиям кредитования, человек рискует лишиться права собственности на купленную квартиру. Проблема заключается в том, что до момента полного расчета по задолженности, квартира попадает в залог кредитной организации — этот пункт обязательно прописывается в каждом договоре.

Конечно, никто не может лишить прав на недвижимость человека за просроченную выплату на пару дней. Однако если невыплаты носят регулярный характер, и должник перестает выходить на связь с представителями банка, отказывается от предложений по рефинансированию задолженности — кредитная организация вправе обратиться в суд. Такой иск, в большинстве случаев, удовлетворяют, ведь нарушителем договоренностей. прописанных в официальном контракте, является именно должник. Исключением не станет даже та ситуация, когда при совершении сделки использовались средства из материнского капитала.

Сделка покупки недвижимости признана недействительной

Есть много случаев, когда сделка купли-продажи квартиры или дома может быть аннулирована. Чаще всего это происходит, когда при ее проведении были нарушены нормы законодательства.

Важно нанять квалифицированного юриста, который поможет проверить сделку на факт мошенничества. Также ни в коем случае нельзя принимать участие в заведомо незаконной сделке. Например, распространен случаи оформления продажи квартиры через дарственную — покупатель отдает деньги, а продавец оформляет договор дарения на имя покупателя, чтобы обойти процедуру налогообложения. В этом случае есть большой риск потерять жилье — например, вернуть его могут потребовать родственники, если предыдущий владелец квартиры будет признан недееспособным, или умрет в течение 1 года после совершения сделки. В этом случае наследники имеют право аннулировать договор дарения, и деньги покупателю никто не вернет — факт их передачи не удастся доказать. А даже если удастся, сделка все равно будет аннулирована, поскольку будет признана судом недействительной.

Мошенники нередко “продают” квартиру без согласия владельца, предоставляя поддельные документы. Стоит позаботиться о том, чтобы сделка сопровождалась независимым юристом.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Неоплаченные коммунальные услуги

    Решающий фактор в ситуации, когда жильцы скопят большие долги за предоставление коммунальных услуг, — это право собственности. Отобрать квартиру могут, если она получена в пользование по договору социального найма (выдана государством), и не была приватизированной. ЖКХ могут отобрать квартиру за большие долги, а жильцы просто окажутся на улице. При этом под понятие “большой” долг может попадать сумма, скопившаяся за полгода. Данная норма закреплена в ст. 90 ЖК РФ.

    Такие ситуации случаются редко, и могут решаться только в судебном порядке. Если жильцы делают хотя бы неполные выплаты по задолженности, отобрать у них жилье нельзя. Такая ситуация не случится, если жилье находится в собственности у жильца — в этом случае могут просто перестать оказывать коммунальные услуги до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. Однако взыскать задолженность сотрудники ЖК могут и в этом случае — у них есть на это законное право.

    Незаконное строительство

    Перед тем, как строить любой жилой дом, нужно получить соответствующее разрешение. Специалисты проводят исследование участка земли, и определяют, подходит ли он для строительства. Здание будет построено без получения заключения экспертизы, его строительство может быть признано незаконным, и дом могут снести.

    Правила и нормы определяются Росреестром, регламентируются законодательством (ст.222 ГК РФ). Нередки случаи, когда невозможность строительства определяют уже на этапе, когда в этот процесс уже были инвестированы немалые деньги. Если разрешение было получено до начала работ, а после Росреестр постановил, что этот участок непригоден для строительства, собственник имеет право потребовать денежную компенсацию. Но это возможно только в том случае, если все документы были оформлены правильно, а также сохранились финансовые документы, которые помогут подтвердить затраты на приобретенные строительные материалы. В ином случае собственник не получит ничего.

    Нет права собственности

    Далеко не каждый гражданин РФ сегодня достаточно хорошо подкован в юридических вопросах. Нередко понятие “право собственности” путают с пропиской. Недостаточно иметь регистрацию в квартире или доме для того, чтобы считаться юридически владельцем этого объекта.

    Важно понимать: лишиться жилья можно даже если человек был в нем официально прописан. Наиболее распространенная ситуация — при разводе супругов, один из которых является собственником жилья, а другой только зарегистрирован в нем. Если квартира была куплена до брака, она не будет рассматриваться судом как совместно нажитое имущество.

    Оформление доверенности на неблагонадежного партнера

    При оформлении доверенности нужно проявить особую внимательность и бдительность, тщательно изучить все пункты подписываемого договора. Есть разные типы доверенностей: некоторые из них ограничивают действия, которые может производить с недвижимостью доверенное лицо, а некоторые — нет.

    Подписание расширенной договоренности может дать право стороннему человеку распоряжаться имуществом на его усмотрение. Так, квартира собственника может быть вполне законно продана доверенным лицом.

    выселение из квартиры

    Государственные нужды

    Гражданин РФ может быть лишен недвижимости, которая находится в его собственности, если это будет необходимо для нужд государства. Чаще всего такое случается, когда участок, на котором находится дом, требуется освободить (например, чтобы проложить дорогу или трубопровод). Важно знать, что владелец должен получить за это компенсацию в полном размере стоимости утраченного имущества.

    Асоциальное поведение

    К этой категории могут быть отнесены также антисанитария или выполнение перепланировки помещения без согласия соседей. Остальные жильцы дома имеют право пожаловаться на неблагополучного соседа, который использует жилье не по назначению, либо нарушает безопасность и спокойствие остальных людей.

    Наиболее распространенными причинами обращения жильцов в суд по поводу выселения асоциального соседа — шум, драки, незаконная перепланировка, несоответствие жилья санитарным нормам и пр.

    Но важно понимать, что непосредственно сами жильцы обратиться с такой жалобой в суд не могут — они направляют ее местным властям или управляющей компании. Нарушитель общественного спокойствия также должен получить шанс на исправление — сперва он всегда получает предупреждение, либо отделывается штрафом.

    Если рецидивы случаются слишком часто, суд изымает квартиру, и она продается с торгов. Вырученные деньги будут выплачены собственнику недвижимости.

    Дом в аварийном состоянии

    Признать дом аварийным могут местные органы власти. Собственники и те, кто получил в этом доме жилье по договору социального найма, получают денежную компенсацию, равноценную стоимости недвижимости. Есть также вариант, когда людям предлагают переселиться в другую квартиру. При этом новое жилье по стоимости не должно быть ниже, чем прежнее.