В 2016 году вышел Приказ Минстроя РФ №339/пр. Им утвердили правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов. С этого момента застройщики стали указывать, как здание расходует ресурсы – электро-, теплоэнергию, воду. Благодаря такому подходу покупателю заранее известно, какие примерно затраты будут у него на содержание недвижимости. В этой статье рассмотрим, какие классы энергетической эффективности имеются, как их понимать.
Содержание
Что такое энергоэффективность
Внедрение системы оценки зданий позволяет понять, насколько рационально будут расходоваться ресурсы. Отчасти это вынужденная мера, т.к. она позволяет регулировать расход электроэнергии на освещение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вентиляцию согласно закону №261-ФЗ. На энергоэффективность влияет конструкция здания, характеристики строительных материалов. Еще значение может меняться в зависимости от работы инженерных коммуникаций.
Например, застройщик «сэкономил» на качестве теплоизоляции или допустил ошибку при укладке материалов на фасаде. Итогом станет повышенный расход на обогрев помещений, снижение уровня энергоэффективности. Собственников же квартир ждет большой размер оплаты за коммунальные услуги без возможности уменьшить их без солидных расходов.
Почему важна энергоэффективность жилого дома
Наиболее критичен показатель энергетической эффективности для новостроек. Там еще никто не жил, поэтому заранее сказать, сколько придется платить за коммуналку нельзя. Везде сейчас ставят общедомовые и индивидуальные счетчики: чем «холоднее» дом, тем выше оплата за отопление как самой квартиры, так и мест общего пользования.
С показателем энергоэффективности связан еще один вопрос – экология. Применение качественной теплоизоляции приводит к снижению потребности в ресурсах, которые приходится сжигать для получения тепла (газ, уголь, нефтепродукты). В итоге меньше загрязняется окружающая среда, уменьшается потребность в системах очистки выбросов в атмосферу.
Какими бывают классы энергоэффективности
Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ жилые дома стали делить на девять классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F и G. Первый является самым высоким и эффективным по экономии ресурсов, а последний – наиболее затратным.
Постройки с высокими показателями энергоэффективности
В целом, хорошим значением энергетической эффективности считается класс от A++ до B. В таких домах экономия ресурсов доходит до 60%. Ее достигают благодаря применению качественных стройматериалов, инновационных технологий при построении инженерных сетей. Подобные дома получают статус «премиум», «люкс» или «бизнес».
Значение экономии ресурсов довольно заметно отличается между отдельными классами:
- A+ – 50-60%.
- A – 40-50%.
- B – 30-40%.
Определенный класс обычно присваивают зданию еще на этапе проектирования. По завершении строительства застройщику необходимо подтвердить соответствие нормам через Государственную жилищную инспекцию. Если все в порядке, на объект оформляется энергетический паспорт. При выявлении недочетов могут отказать в вводе здания в эксплуатацию. По паспорту покупатель может оценить перспективы по оплате коммунальных услуг.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Застройщикам выгодно оформлять такие документы, т.к. при наличии подтверждения высокого класса энергоэффективности им предоставляются налоговые льготы. Пункт 21 ст. 381 Налогового Кодекса РФ предусматривает освобождение от налогов на 3 года со дня постановки объекта на учет. Такой подход выгоден и конечному потребителю, т.к. собственники получают экономичное жилье, где легко поддерживать требуемый микроклимат.
Дома с «нормальным» значением энергоэффективности
Здания с классом C относят к объектам с повышенной энергетической эффективностью. Они дают возможность экономить до 30% ресурсов. Заметно ниже значение у домов класса D – 15%. Оба типа помещений не требуют доработки, могут эксплуатироваться в том виде, как их сдал застройщик.
Здания с низкой энергоэффективностью
К категории «малоэффективных» относят дома с классом E, F и G. Они теряют до половины всех потраченных на обогрев ресурсов. К факторам, влияющим на оценку энергоэффективности, относят устаревшие, прогнившие оконные рамы, неотремонтированный фасад и протекающую кровлю. Они хорошо пропускают тепло наружу и жителям приходится дополнительно включать обогреватели, «на полную» открывать краны на радиаторах отопления даже при относительно слабых морозах.
Если в доме протекают трубы, приходится мириться с увеличенным расходом воды, в том числе горячей, на нагрев которой также тратятся ресурсы. Обновление фасада, ремонт кровли или замена инженерных коммуникаций позволяет повысить класс энергоэффективности хотя бы на 1-2 уровня. Поэтому обновленные дома ценятся на рынке недвижимости выше тех, что давно не обслуживались управляющими компаниями.
Как можно уменьшить энергопотребление и сэкономить на коммуналке
Снизить затраты на содержание жилья в силах и собственникам квартир, и компании ЖКХ. Чтобы обеспечить экономию рекомендуется придерживаться ряда правил. Они являются общими для всех видов домов, многоэтажных, малоэтажных, даже для загородных коттеджей, таунхаусов. Без них не обходится как новое строительство, так и реконструкция, капитальный ремонт зданий.
Основные из них:
- Заменить освещение на энергоэффективное. Так, светодиодные лампы потребляют гораздо меньше ламп накаливания. Если установить их внутри квартиры, в подъезде, ежемесячные расходы на освещение существенно уменьшатся.
- Поставить индивидуальные счетчики. Контролировать желательно все поступающие в дом ресурсы. Существуют счетчики для горячей и холодной воды, газа, электричества, подачи отопления. С ними платить придется только за фактическое потребление.
- Подключить систему авторегулирования обогрева. Затраты на отопление снизятся, если оно будет включаться только при снижении температуры ниже установленного уровня. Жильцы смогут обойтись меньшим объемом ресурсов, исходя из погоды.
Повышает энергоэффективность дома установка качественных окон, дверей на подъезд, подвалы и чердаки. В новостройках они изначально идут с утеплением, позволяющим отапливать квартиры с минимальным количеством потребляемых ресурсов: горячей воды, пара, электричества. Правда, это имеет отношение только к домам минимум бизнес-класса. Эконом-вариант придется утеплять за счет собственников, силами управляющей компании (такие вопросы решают на общем собрании).
Выводы
Энергоэффективность здания – важный показатель качества только что построенного дома. На него желательно обращать внимание перед покупкой квартиры в новостройках. Визуально оценить класс практически нереально, т.к. утепляющие материалы обычно закрыты фасадной отделкой, кровлей. Рациональнее поинтересоваться проектной документацией, где указаны все критически важные параметры строения.
3 комментария
Юрий
Прожил более 10 лет в многоквартирном панельном доме, не было никаких проблем. Тепло зимой, не жарко летом. И вот несколько лет назад стены начали промерзать. Попытался утеплить пенопластом боковую стену изнутри комнаты, это привело лишь к повышению влажности и появлению плесени. Пришлось переклеивать обои. В итоге помогло только внешнее утепление. Нанимал специалистов, которые делали утепление у знакомых. Попросил сделать мне потолще и понадежной, чтобы уже наверняка. Перезимовал нормально. Ни влажности, но промерзания, ни плесени. Поэтому советую в панельных домах не тянуть и сразу утеплять стены, особенно, если квартира боковая.
Ярослав
В целом, я помню это постановление от 2016 года, ведь тогда работал в управляющей компании. Начинание правильное и даже уместное, но проблема в том, что состояние жилищного фонда страны сейчас оставляет желать лучшего (я думаю, все помнят нынешние прорывы теплотрасс в Подмосковье, а ведь это регион, где дела сравнительно обстоят неплохо). Пока коммуникации будут во многих устревших домах такие, то это распоряжение ситуации не исправит. Касаемо требований к застройщикам, то многие знают или подозревают, как делаются дела (хотя, само собой, это не все компании такие и с некоторых реально нужно брать пример).
Максим Фролов
В идеале конечно всё правильно написано и такой показатель, как энергоэффективность, достаточно важен. Но по большому счёту это больше в теории. Люди ещё очень мало обращают на это внимание при выборе дома где купить квартиру. Намного важнее другие показатели, такое как инфраструктура, стоимость квартиры, транспортная доступность и тд. По крайней мере среди моих знакомых очень мало кто вообще интересовался этим показателем при выборе квартиры. К тому же в новостройке это вообще очень сложно проверить и надо какое-то время пожить там. А изучать документацию для этого и смотреть какие материалы, это далеко не каждый будет делать