Приобретенные права собственности на любую недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, положено регистрировать в Росреестре. Только тогда договор купли-продажи будет легитимным (то же относится к принятию наследства, договорам дарения, мены и пр.). Но иногда собственники получают ответ о приостановке процесса регистрации. Разберем в статье, в каких случаях подобное возможно, что делать для исправления причины такой паузы.
Перед проведением регистрации специалисты Росреестра проверяют переданные документы, через МФЦ или в Регистрационную палату самого ведомства. Помимо этого, они проводят сверку данных с базой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
При выявлении несоответствий, ошибок возможны последствия:
- Отказ в рассмотрении документов.
- Приостановка регистрационных действий.
- Отказ в регистрации недвижимости.
Отметим, что перечисленные процедуры являются разными по сути. Например, если заявитель не уплатил государственную пошлину, регистратор даже не будет рассматривать поданные документы и вернет их собственнику «на доработку».
Если пакет документов полный, соответствует требованиям, но в бумагах есть ошибки, произойдет приостановка регистрационных действий. Выявить недочеты до внимательного изучения обычно возможности нет, поэтому это фактически «второй» этап мониторинга.
На третьем возможен отказ в регистрации. Это означает, что выявленные ошибки настолько велики, что доработать их в рамках установленных на рассмотрение заявления сроков нереально. В таких случаях заявителю часто приходится обращаться в суд.
Содержание
- 1 Причины приостановки регистрации
- 1.1 Предоставлены не все документы
- 1.2 Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
- 1.3 Неверно оформлены документы
- 1.4 Нет возможности запросить требуемые сведения
- 1.5 Сведения в документах не соответствуют выписке из ЕГРН
- 1.6 Приостановка регистрации по решению одной из сторон
- 1.7 Как выяснить причину приостановки регистрации в Росреестре
- 2 Как обжаловать приостановку регистрации прав
Причины приостановки регистрации
Перечень причин для приостановки регистрационных действий приведен в ст. 26 закона №218-ФЗ. В этом документе приведено более 60 вариантов, список охватывает практически все встречаемые на практике ситуации. В статье рассмотрим наиболее актуальные причины, с какими специалисты Росреестра сталкиваются чаще всего.
Предоставлены не все документы
При подаче заявки на регистрацию прав собственности от заявителя поступает целый пакет бумаг, подтверждающих факт совершения сделки купли-продажи, принятия наследства, дара и т.д. Если какой-то из документов содержит ошибки, плохо читаем и не может быть рассмотрен в качестве подтверждения, процедуру приостановят.
Примеры ситуаций:
- Есть отказы не всех собственников комнат в коммунальной квартире. Или они оформлены без нотариального подтверждения.
- Отсутствует согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если один из владельцев не достиг совершеннолетия, а недвижимость была куплена при использовании средств материнского капитала.
Выход в любом случае один – донести недостающие документы. Подать их можно через то же МФЦ, где оформляли заявление на регистрацию, через официальный сайт Росреестра. Сделать это желательно как можно быстрее, как только стало известно о выявлении недочета. Если в итоге будет отказ, обновленный пакет документов можно подать повторно.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Неверно оформлены документы
Вторым шагом, после проверки состава пакета документов, регистратор изучает их содержимое. И на этом этапе не исключено выявление дополнительных ошибок. Например, неправильно составлен договор купли-продажи. Если происходит передача одной или нескольких долей, его обязательно должен заверить нотариус.
«Цельный» объект недвижимости допускается продавать по договору, составленному в свободной форме. При обнаружении ошибок в оформлении документов их нужно исправить, после чего предоставить в Росреестр обновленный вариант того же договора. Сроки лучше не затягивать, т.к. при отсутствии правильно заполненных бумаг у ведомства будут все основания для отказа.
Нет возможности запросить требуемые сведения
Сегодня немало операций относительно регистрационных действий осуществляется в электронном виде. Например, специалисты регистратора запрашивают сведения у других ведомств. Если какие-то причины мешают их получению «здесь и сейчас» (технический сбой и т.д.), то Росреестр будет вынужден приостановить процедуру до передачи ему запрошенной информации/документов. Оба участника сделки не могут повлиять на ситуацию, придется просто ждать развития событий.
Сведения в документах не соответствуют выписке из ЕГРН
При совершении регистрационных действий относительно недвижимости важно, чтобы объекты до смены владельца имели характеристики, зафиксированные в базе ЕГРН. Например, площадь земли, жилого дома, его этажность, количество машиномест на придомовой территории и т.д. Если при проверке регистратор выявляет несоответствие, он вправе приостановить процедуру вплоть до их устранения (повторного межевания участка и т.п.).
Чтобы избежать подобных эксцессов желательно до совершения сделки заказать «свежую» выписку из ЕГРН. И сверить указанные там данные с фактическими, отраженными в договоре купли-продажи и иных документах, предоставляемых впоследствии в Росреестр. Если все-таки пришлось столкнуться с приостановкой регистрации, достаточно внести корректировки в документы и заново подать их на рассмотрение специалистов. Мы оказываем услугу по проверке и подготовке документов для сделок с недвижимостью.
Приостановка регистрации по решению одной из сторон
Инициатива по приостановке регистрационных действий в Росреестре может исходить от одного из собственников имущества. Такая возможность реализуется путем подачи заявления в ведомство, где следует указать причину запрашиваемого и срок «блокировки» внесения изменений в реестр – от 1 дня до 6 календарных месяцев. Возобновить процедуру выйдет только по заявлению самого инициатора или через суд.
Как выяснить причину приостановки регистрации в Росреестре
Существует два официальных способа узнать о текущем состоянии дел по заявке на регистрацию прав собственности на недвижимость. Это письмо из ведомства или самостоятельный запрос через сайт Росреестра. При выявлении ошибок или иных причин для приостановки каждому участнику отправляют письмо с сообщением о возникшей ситуации. При обращении на портал ведомства понадобится код заявки, его указывают в расписке о приемке документов в МФЦ.
Как обжаловать приостановку регистрации прав
При несогласии с приостановкой регистрационных действий участники сделки вправе обратиться в суд. С физическими лицами работают районные/мировые суды, а с ИП и юридическими лицами – арбитражные, по месту регистрации «спорной» недвижимости.
Особенности:
- Право обратиться в суд есть в течение трех календарных месяцев с момента приостановки регистрации.
- Позже подавать иск также можно, но придется доказать наличие уважительной причины для просрочки.
- Иск должен содержать наименование суда, сведения об истце, инициаторе приостановки и подтверждение обращения в Росреестр.
К исковому заявлению нужно приложить документы, подаваемые в ведомство, причину отказа в регистрации имущества. Еще желательно внятно сформулировать, почему истец считает указанные аргументы специалистов Росреестра неправомерными. Если суд решит, что отказ действительно был незаконным, он выдаст соответствующий документ предписывающий возобновить процедуру и зарегистрировать недвижимость.
3 комментария
Ксения
У нас был такой опыт, когда Росреестр приостановил регистрацию по сделке Причина была пустяковая — по невнимательности не хватило одного из документов из пакета. Нас уведомили. Мы донесли, в результате регистрация была проведена. В статье все верно отмечено. Вообще, конечно, перечень ситуаций для присотановки регистрации очень большой, и всех вариантов не перечислить. Даже если закон читать, то там столько всего написано и таким сложным языком, что без дополнительной и экспертной расшифровки не обойтись. Статья полезна. Я тогда сильно разволновалась, но зря. Эта статья дала бы мне больше уверенности и с самого начала избавила от лишнего стресса.
Валентин
Самая скользкая ситуация с приостановкой и отказом в регистрации, особенно когда сделка по покупке или продаже долгосрочная и многоступенчатая. Сам сталкивался с этим дважды. Оба раза очень тяжело решалось и не без вмешательства профессиональных юристов. Самое простое на чем вас могут подвести — неполная подача документов ( причем в это понятие входит и просто недонесённый вами документ и, к примеру, отсутствие согласия соседей по коммуналке на приоритетную продажу (у меня их было шестеро и один из них в последний момент заартачился требуя больше денег). Документы подавайте только перепроверив все согласно требуемому перечню иначе нервотрепка обеспечена.
Денис Котляров
На самом деле приостановка и отказ в регистрации сделок — самая часто встречающаяся проблема и тех кто пытается самостоятельно вести сделки по покупке/продаже недвижимости. Этим «инструментом» могут также пользоваться недобросовестные участники сделок, заказные риэлторы и родственники недовольные разделом имущества. Основная составляющая всего лишь недооформленные или оформленные с ошибками документы. Поэтому еще раз и однозначно — выходите на сделки с покупкой/продажей недвижимости только в сопровождении опытных и грамотных юристов. Да, это будет стоить денег, но зато вы избавите себя от уймы проблем.