Сервитут – это право ограниченного использования чужого имущества. Может распространяться на различные виды материального, однако наиболее часто относится именно к земельным участкам. Давайте рассмотрим виды земельного сервитута, особенности его назначения и сроков действия.

Для чего устанавливается сервитут?

Земельный сервитут устанавливается с целью предоставления доступа к чужому участку земли. Как правило, речь идет о соседних территориях, когда нужно обеспечить возможность проезда или же подведения инженерных коммуникаций. В роли инициатора земельного сервитута имеет полное право выступить не только один человек, но и коллектив, муниципальный орган, даже государство.

Вот лишь несколько примеров ситуаций, в которых целесообразно установить земельный сервитут:

  • у государства возникла необходимость разместить на частной территории межевые знаки, линии электропередач, железные или автомобильные дороги либо иные сооружения;
  • у гражданина возникла необходимость организовать проход и/или проезд к своему участку по чужой территории, так как другой возможности нет в связи с их близким размещением.

Сервитут – куда более благоприятный вариант решения возможных земельных проблем, нежели другие формы передачи собственности, так как он сохраняет за собственником право владения.

Каким бывает земельный сервитут?

В зависимости от того, кто именно получает право на ограниченное использование территории, в России выделяют два вида земельного сервитута – публичный и частный. Рассмотрим оба их ниже.

Частный

Частный сервитут устанавливается в интересах одного гражданина или сразу нескольких человек. В случае, если нужно договориться с владельцем соседнего участка о проведении коммуникаций по его территории, будет действовать именно частный сервитут. Это лишь один из возможных случаев.

Длительность частного сервитута определяется соглашением за исключением тех ситуаций, когда решением вопроса занимается суд. В таком случае срок действия сервитута определяется судебной инстанцией. При этом учитываются дополнительные ограничения. Например, если сервитут создан в отношении арендованного участка, его длительность не может превышать срок аренды земли.

Публичный

Как вы уже могли догадаться, публичный сервитут устанавливается в пользу государства, местного населения или муниципалитета. Нередко это осуществляется для благоустройства территорий – это прокладывание дорог, газификация, расширение автотрасс и строительство социальных объектов.

Продолжительность публичного сервитута определяется государственным или муниципальным органом, который инициировал процедуру его установления. Согласно статье 19 закона №43-ФЗ от 05.04.2013, сервитут может действовать в том числе и на постоянной основе без ограничения срока.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Кто именно оплачивает сервитут?

    В большинстве случаев земельный сервитут – это возмездная форма права на собственность. За его оплату отвечает получатель выгоды, а оплачивает он в пользу собственника территории, на которую установлен сервитут. Размер платы при этом определяется в индивидуальном порядке сторонами соглашения. Если с этим возникают затруднения, как правило, стороны обращаются к оценщику.

    В индивидуальном порядке определяется в том числе и график внесения платежей по сервитуту, а также остальные моменты, как-либо связанные с оплатой. Сторона, которая приобретает право на использование земельного участка, имеет право как расплатиться полностью, так и оплачивать весь период в рамках рассрочки. По понятным причинам, второй вариант наиболее распространенный.

    Есть случаи, когда размер оплаты за земельный сервитут является фиксированным. Яркий пример – получение права на распоряжение территорией, которая находится в федеральном подчинении. В таком случае получатель права должен оплатить взнос в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка за каждый год владения. В то же время, плата за публичный сервитут сроком 3 и более года, не может опускаться ниже минимальной отметки в 0,1% от кадастровой стоимости.

    Бывает ли безвозмездный сервитут?

    Да, частный земельный сервитут может устанавливаться на безвозмездной основе в случае, если у обеих сторон соглашения не возникает финансовых претензий друг к другу. Нередко соседи могут договориться и не за деньги, а за другие блага. Кроме того, законодательством закреплены случаи, в которых земельный сервитут в принципе предоставляется только на безвозмездном основании:

    • земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, нужен для реконструкции либо строительства железной или автомобильной дороги;
    • земельный участок нужен для реализации программы технологического присоединения к инженерным сетям – например, это часто происходит в рамках газификации.

    В любом случае земельный сервитут обходится гораздо дешевле любых других методов, в рамках которых можно получить право на распоряжение чужой собственностью, включая аренду земли.

    Как устанавливается сервитут?

    Земельный сервитут можно установить на участок земли в соответствии со статьей 274 ГК РФ. Если же территория уже пребывает в муниципальной или государственной собственности, установление сервитута осуществляется в соответствии со статьей 23 ЗК РФ. Важно учесть, что частный/публичный виды права ограниченного использования устанавливаются с некоторыми отличиями друг от друга.

    отличие частного и публичного сервитута

    Порядок установления земельного сервитута зависит от того, какой он – частный или публичный. В целом процедуры похожи, но все-таки мы считаем нужным рассмотреть эти пункты отдельно.

    Установление частного сервитута

    Для регистрации частного земельного сервитута стороны составляют соглашение в письменном виде. В его тексте в обязательном порядке прописываются данные двух участков, цели сервитута, срок действия и порядок оплаты доступа, время действия соглашения. Далее этот документ нужно официально зарегистрировать. Для этого в ЕГРН, помимо соглашения, предоставляются документы:

    • паспорта обеих сторон соглашения о сервитуте;
    • выписка на земельный участок из ЕГРН;
    • межевой план предоставляемого участка;
    • заявление на сервитут по форме;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Размер государственной пошлины на регистрацию частного сервитута составляет 1500 рублей, если сторонами являются физические лица, и 6000 рублей, если получатель – это юридическое лицо.

    Установление публичного сервитута

    Порядок регистрации публичного сервитута в целом похож на описанный выше алгоритм, однако он устанавливается по решению муниципалитета или исполнительного органа власти. Как правило, на безвозмездной основе, однако в ряде случаев собственник имеет право получить компенсацию.

    Подписанное сторонами соглашение отправляется на процедуру регистрации в Росреестр. Важное отличие публичного сервитута от частного в том, что в этом случае запись о его установлении вносят не в документы о праве на недвижимость, а непосредственно в реестр границ в реестре ЕГРН.