Просто снести жилой дом – половина дела. Не менее важно правильно снять его с учета, чтобы не пришлось платить налог на имущество, которое существует исключительно на бумаге. Предлагаем узнать, как снять дом с кадастрового учета, какие для этого нужны документы и что нужно учесть.

Коротко о том, как снести ненужный дом на участке

Демонтаж жилого дома, который находится на кадастровом учете в Росреестре, всегда начинается с отключения инженерных коммуникаций. Для этого собственнику надо обратиться в организации, которые поставляют энергетические ресурсы в дом. К заявлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, документы, устанавливающие право собственности на объект, а также свой паспорт.

На рассмотрение заявления об отключении дома от коммуникаций уходит в среднем 10 рабочих дней. Еще около 30 дней уйдет на непосредственно отключение. Затем до 5 дней оформляется акт, подтверждающий факт прекращения технического обслуживания здания, подлежащего сносу. Для собственника отключение инженерных коммуникаций бесплатное, требуется лишь доступ к дому.

Когда здание будет отключено от электричества, водопровода, канализации и иных коммуникаций, можно подавать уведомление в местную администрацию о начале сноса и приступать к работам. Лучше поручить эту довольно сложную задачу специалистам по демонтажу. Самостоятельно делать демонтаж не стоит, так как это не только долго, но и небезопасно для людей без особых навыков.

Зачем нужно снимать с учета снесенное здание?

Есть несколько веских причин, по которым собственнику стоит как можно раньше позаботиться о том, чтобы снять снесенное здание с регистрационного учета. В первую очередь это нужно делать, если дом был фатально поврежден или полностью уничтожен в ходе стихийного бедствия: пожара, наводнения, землетрясения. Надо понимать, что такие объекты подлежат исключению из ЕГРН, так как право собственности не может быть действительным в отсутствие самого объекта имущества.

Кроме того, если снести дом, но не снять его с учета, собственнику придется уплачивать налоги так, словно недвижимость все еще существует и эксплуатируется. Согласитесь, не так приятно платить деньги буквально ни за что. Это основная причина, по которой владелец заинтересован в снятии.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как проходит процедура снятия дома с учета?

    Снятие снесенного жилого дома с кадастрового учета осуществляется в три последовательных шага:

    1. Уведомление местных органов самоуправления. В первую очередь вам нужно направить в местную администрацию два уведомления. Сначала о намерении сноса здания, затем – о завершении процедуры снова. Сделать это можно как при личном визите в орган местного самоуправления, так и через МФЦ. Минимальны интервал между заявлениями – 7 дней.
    2. Составление акта обследования участка земли. По завершении снова жилого дома следует пригласить на земельный участок кадастрового инженера для проведения обследования. Пропустить этот этап никак нельзя, так как составить акт обследования самостоятельно не получится. Услуга платная – в среднем ее стоимость по России не превышает 3000 рублей.
    3. Сбор нужных документов и их подача в Росреестр. На заключительном этапе собственник или группа владельцев подают собранные документы через МФЦ на рассмотрение в орган Росреестра. С более подробным списком необходимой документации ознакомьтесь ниже. Обращаем внимание на то, что решения о намерении/завершении сноса подавать не надо.

    Время, необходимое на снятие частного дома с регистрационного учета, не превышает 9 рабочих дней. Если с поданными документами полный порядок, по истечении указанного выше времени вы получите новую выписку из ЕГРН, в которой отсутствует демонтированное жилое здание. С данного момента на участке можно строить новые объекты, которые в дальнейшем надо регистрировать.

    В случае подачи заявления непосредственно в Росреестр, срок его рассмотрения сокращается до 7 рабочих дней. В то же время, при подаче документов в МФЦ, процедура может занимать до 9 дней.

    Какие документы нужны для снятия с учета?

    Важный этап снятия жилого дома с кадастрового учета – это сбор необходимых документов. Список не очень большой, и начать следует с акта обследования. Его предоставляет кадастровый инженер, который приглашается на земельный участок и документально подтверждает, что недвижимость и правда прекратила свое существование. Кроме акта обследования понадобятся такие документы:

    • Заявление о снятии объекта недвижимости с учета. Составляется сотрудником МФЦ в ходе визита заявителя. Если у дома было несколько собственников, они должны присутствовать.
    • Документ, устанавливающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о праве на наследство или документы иного вида.
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя. Конечно, речь о паспорте гражданина РФ.
    • Судебное решение. Нужно на случай, если объект недвижимости снимается с кадастрового учета по решению суда. Например, когда речь заходит о сносе незаконной постройки.

    отключение от коммуникаций сносимого дома

    На этом этапе надо быть внимательным: нередко государственная инстанция отказывает в приеме заявления. Это может произойти из-за ошибок в его заполнении, из-за недостаточного количества документов, отсутствия недвижимости в ЕГРН. В любом случае, о причине отказа всегда сообщается заявителю, поэтому можно быстро исправить ошибки и повторно подать заявление о снятии дома.

    Как еще можно подавать документы на снятие с учета?

    Кроме личного визита МФЦ, который удобен далеко не каждому, есть и другие способы отправить заявление вместе с пакетом документов для снятия здания с кадастрового учета. В том числе это:

    • Отправка электронного заявления. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и авторизуйтесь в личном кабинете. Для подписания онлайн-заявления требуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – ее понадобится получить заранее.
    • Дистанционная подача заявления. Это можно сделать в рамках онлайн-сервиса, который предоставляется Федеральной кадастровой палатой Росреестра. Сотрудники приедут к вам по адресу, примут заявление и документы – вам не потребуется даже выходить из дома.

    Обращаем ваше внимание, что снятие жилого дома с регистрационного учета – это услуга, которая оказывается без взимания государственной пошлины.

    Без каких документов можно и обойтись?

    В 2021 году Росреестр значительно упростил процедуру снятия снесенных объектов недвижимости с кадастрового учета. В том числе уменьшилось количество необходимых для этого документов. Вы уже знаете, какие бумаги предоставлять обязательно, а вот без каких вполне можно обходиться:

    • решение собственника недвижимости о ее сносе;
    • письменное уведомление о завершении сноса;
    • решение о признании недвижимости аварийной;
    • решение об изъятии земельного участка и объектов;

    Кроме того, с принятием нового порядка снятия дома с регистрационного учета собственникам уже не нужно предоставлять решение о комплексном развитии территории, на которой стояло здание.