Заверение сделок с недвижимостью у нотариуса является важной процедурой, позволяющей провести регистрацию и проверить достоверность данных. Подтверждение действительности сделки при крупных суммах, которые оплачиваются за недвижимость, становятся важной гарантией безопасности для обеих сторон. Нотариус подтверждает тот факт, что сделка была проведена с соблюдением всех законных требований и волеизъявления сторон. Нотариальное заверение создает должный уровень защиты интересов как продавца, так и покупателя. Данное лицо проверяет право собственности на продаваемую недвижимость, отсутствие каких-либо обременений и иных ограничений. Заверение обязательно по ст. 163 ГК РФ.

Каждая сторона получает гарантию документального оформления сделки. Нотариус удостоверяет верность оформления всех необходимых документов. Такой подход исключает возможность недоразумений или споров в будущем. Также заверение у нотариуса гарантирует легальность и законность передачи собственности. Специалист удостоверяет подписи каждой из сторон и подлинность сопутствующих документов. Это придает им правовое значение. В целом, нотариальное заверение при продаже и покупке недвижимости уменьшает риски. Оно обеспечивает стабильность в области недвижимости, защищая интересы и права сторон.

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять обязательно?

Существует ряд сделок, которые в обязательном порядке должны быть заверены. Это касается не только покупки и продажи, но также и аренды.

Обязательно должны заверяться такие операции:

  • при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества – наиболее распространенная сделка, когда недвижимость переходит от продавца (одного лица) к покупателю (второму лицу).
  • при составлении договора дарения недвижимости – квартира, дом или прочие объекты передаются от одного лица другому в дар;
  • при составлении договора мены – предполагает, что две стороны обмениваются принадлежащими им объектами недвижимости;
  • при составлении договора залога недвижимого имущества – это требуется для защиты интересов каждой стороны и обеспечения исполнения принятых на себя обязательств;
  • при составлении договора аренды на срок свыше одного года – когда аренда оставляется на длительный срок, то данный договор обязательно должен быть нотариально заверен.

Это основные разновидности сделок с недвижимостью, в обязательном порядке – нотариально удостоверяющиеся для обеспечения безопасности. Помимо этого, есть и другие виды, которые можно заверять по собственному желанию.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Какие сделки с недвижимостью необязательно заверять у нотариуса?

    Отдельно стоит рассмотреть варианты сделок, которые люди сами решают, стоит ли обращаться к специалисту или нет. К таким относятся следующие операции с недвижимым имуществом:

    • при составлении договора аренды на короткий срок – когда период аренды составляет менее 1 года, то заверение нотариусом может не требоваться, оно при этом стороны могут самостоятельно принять решение о заверении договора для придания ему большей юридической защиты;при составлении договора долевого участия в строительстве – это требуется для обеспечения прав сторон и правовой гарантии данной сд
    • елки, но при этом не носит обязательного характера;
    • при составлении договора купли-продажи дачного участка – при продаже дачного участка сделка может быть заверена у нотариуса для обеспечения более высокой правовой чистоты сделки, а также для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

    Помимо этого, существуют также сделки с недвижимостью, которые вовсе не заверяются у нотариуса или имеют только рекомендательный характер. В определенных ситуациях это может быть рекомендовано или желательно, но если человек уверен в чистоте сделки, то он может не пользоваться услугами специалиста. Основная особенность в данной ситуации заключается в обеспечения защиты интересов сторон. Когда договор заключается между знакомыми людьми с доверительными отношениями, то они могут не обращаться к нотариусу. Это связано с отсутствием необходимости устранения возможных правовых рисков.

    Какие сделки с недвижимостью желательно заверять у нотариуса?

    Существует несколько вариантов, сделок, которые стоит заверить у специалиста, даже если стороны доверяют друг другу. Когда речь заходит о больших суммах, то вероятность возникновения споров заметно возрастает. Они могут касаться как прямого обмана, так и ситуаций, когда другая сторона передумала и хочет вернуть недвижимость. Поэтому при купле-продаже квартир и домов заверение договора является обязательным. Оно обеспечивает защиту прав сторон и гарантирует юридическую значимость и т.п. Это же касается аренды и других операций с крупными объектами недвижимости, таких как квартиры, дома или земельные участки.

    заверение сделки у нотариуса

    Договор дарения также стоит заверить у нотариуса, вне зависимости от размера недвижимости и ее типа. Даже если речь идет о дачном участке, гараже и других незначительных и недорогих объектах. Подтверждение законности специалистом помогает избежать возможных споров о правах на владение недвижимостью. Покупатель или принимающая в дар сторона будут иметь существенное подтверждение своей правоты.

    Договор аренды на короткий срок, не требующий обязательного заверения, также желательно заверить, если арендодатель и арендатор не являются родственниками. Желательно это сделать, если в квартире или доме есть имущество, присутствуют ценные предметы, бытовая техника, повреждение требующее значительной компенсации. К этой же категории относится соглашение о разделе имущества. При данном процессе желательно заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса, что сформирует правовую обоснованность факта раздела.

    Как происходит заверение сделки у нотариуса?

    Процесс заверения сделки с объектами недвижимости состоит из нескольких этапов. Начинается все с подготовки документов. Стороны или их представители подготавливают требуемую документацию для сделки с недвижимостью. Сюда относится договор купли-продажи, договор аренды, заявление о переоформлении права собственности и т.д. Далее идет предоставление документов нотариусу. Это может происходить за несколько дней до назначенной даты сделки или непосредственно в саму дату (зависит от масштабов и сложности) стороны предоставляют все требуемые документы нотариусу. Они требуются для проверки и подготовки к последующему заверению.

    Следующим этапом является подписание договора у нотариуса. На момент сделки стороны приходят к специалисту для подписания всех требуемых документов. Нотариус объясняет каждой стороне содержание документов. После этого он удостоверяет подписи участников проводимой сделки. Далее идет подписание протокола о проведенной сделке. В нем фиксируются основные пункты, подписи участников, присутствует свидетельство о последующем заверении. Финальным этапом становится регистрация сделки нотариусом. В случае необходимости, он может заняться регистрацией госорганах. Когда все завершено, нотариус предоставляет сторонам заверенные копии документов и протокол. Документы является основанием для дальнейших действий с недвижимостью.