Заверение сделок с недвижимостью у нотариуса является важной процедурой, позволяющей провести регистрацию и проверить достоверность данных. Подтверждение действительности сделки при крупных суммах, которые оплачиваются за недвижимость, становятся важной гарантией безопасности для обеих сторон. Нотариус подтверждает тот факт, что сделка была проведена с соблюдением всех законных требований и волеизъявления сторон. Нотариальное заверение создает должный уровень защиты интересов как продавца, так и покупателя. Данное лицо проверяет право собственности на продаваемую недвижимость, отсутствие каких-либо обременений и иных ограничений. Заверение обязательно по ст. 163 ГК РФ.
Каждая сторона получает гарантию документального оформления сделки. Нотариус удостоверяет верность оформления всех необходимых документов. Такой подход исключает возможность недоразумений или споров в будущем. Также заверение у нотариуса гарантирует легальность и законность передачи собственности. Специалист удостоверяет подписи каждой из сторон и подлинность сопутствующих документов. Это придает им правовое значение. В целом, нотариальное заверение при продаже и покупке недвижимости уменьшает риски. Оно обеспечивает стабильность в области недвижимости, защищая интересы и права сторон.
Содержание
Какие сделки с недвижимостью нужно заверять обязательно?
Существует ряд сделок, которые в обязательном порядке должны быть заверены. Это касается не только покупки и продажи, но также и аренды.
Обязательно должны заверяться такие операции:
- при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества – наиболее распространенная сделка, когда недвижимость переходит от продавца (одного лица) к покупателю (второму лицу).
- при составлении договора дарения недвижимости – квартира, дом или прочие объекты передаются от одного лица другому в дар;
- при составлении договора мены – предполагает, что две стороны обмениваются принадлежащими им объектами недвижимости;
- при составлении договора залога недвижимого имущества – это требуется для защиты интересов каждой стороны и обеспечения исполнения принятых на себя обязательств;
- при составлении договора аренды на срок свыше одного года – когда аренда оставляется на длительный срок, то данный договор обязательно должен быть нотариально заверен.
Это основные разновидности сделок с недвижимостью, в обязательном порядке – нотариально удостоверяющиеся для обеспечения безопасности. Помимо этого, есть и другие виды, которые можно заверять по собственному желанию.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!
Какие сделки с недвижимостью необязательно заверять у нотариуса?
Отдельно стоит рассмотреть варианты сделок, которые люди сами решают, стоит ли обращаться к специалисту или нет. К таким относятся следующие операции с недвижимым имуществом:
- при составлении договора аренды на короткий срок – когда период аренды составляет менее 1 года, то заверение нотариусом может не требоваться, оно при этом стороны могут самостоятельно принять решение о заверении договора для придания ему большей юридической защиты;при составлении договора долевого участия в строительстве – это требуется для обеспечения прав сторон и правовой гарантии данной сд
- елки, но при этом не носит обязательного характера;
- при составлении договора купли-продажи дачного участка – при продаже дачного участка сделка может быть заверена у нотариуса для обеспечения более высокой правовой чистоты сделки, а также для предотвращения возможных споров в дальнейшем.
Помимо этого, существуют также сделки с недвижимостью, которые вовсе не заверяются у нотариуса или имеют только рекомендательный характер. В определенных ситуациях это может быть рекомендовано или желательно, но если человек уверен в чистоте сделки, то он может не пользоваться услугами специалиста. Основная особенность в данной ситуации заключается в обеспечения защиты интересов сторон. Когда договор заключается между знакомыми людьми с доверительными отношениями, то они могут не обращаться к нотариусу. Это связано с отсутствием необходимости устранения возможных правовых рисков.
Какие сделки с недвижимостью желательно заверять у нотариуса?
Существует несколько вариантов, сделок, которые стоит заверить у специалиста, даже если стороны доверяют друг другу. Когда речь заходит о больших суммах, то вероятность возникновения споров заметно возрастает. Они могут касаться как прямого обмана, так и ситуаций, когда другая сторона передумала и хочет вернуть недвижимость. Поэтому при купле-продаже квартир и домов заверение договора является обязательным. Оно обеспечивает защиту прав сторон и гарантирует юридическую значимость и т.п. Это же касается аренды и других операций с крупными объектами недвижимости, таких как квартиры, дома или земельные участки.
Договор дарения также стоит заверить у нотариуса, вне зависимости от размера недвижимости и ее типа. Даже если речь идет о дачном участке, гараже и других незначительных и недорогих объектах. Подтверждение законности специалистом помогает избежать возможных споров о правах на владение недвижимостью. Покупатель или принимающая в дар сторона будут иметь существенное подтверждение своей правоты.
Договор аренды на короткий срок, не требующий обязательного заверения, также желательно заверить, если арендодатель и арендатор не являются родственниками. Желательно это сделать, если в квартире или доме есть имущество, присутствуют ценные предметы, бытовая техника, повреждение требующее значительной компенсации. К этой же категории относится соглашение о разделе имущества. При данном процессе желательно заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса, что сформирует правовую обоснованность факта раздела.
Как происходит заверение сделки у нотариуса?
Процесс заверения сделки с объектами недвижимости состоит из нескольких этапов. Начинается все с подготовки документов. Стороны или их представители подготавливают требуемую документацию для сделки с недвижимостью. Сюда относится договор купли-продажи, договор аренды, заявление о переоформлении права собственности и т.д. Далее идет предоставление документов нотариусу. Это может происходить за несколько дней до назначенной даты сделки или непосредственно в саму дату (зависит от масштабов и сложности) стороны предоставляют все требуемые документы нотариусу. Они требуются для проверки и подготовки к последующему заверению.
Следующим этапом является подписание договора у нотариуса. На момент сделки стороны приходят к специалисту для подписания всех требуемых документов. Нотариус объясняет каждой стороне содержание документов. После этого он удостоверяет подписи участников проводимой сделки. Далее идет подписание протокола о проведенной сделке. В нем фиксируются основные пункты, подписи участников, присутствует свидетельство о последующем заверении. Финальным этапом становится регистрация сделки нотариусом. В случае необходимости, он может заняться регистрацией госорганах. Когда все завершено, нотариус предоставляет сторонам заверенные копии документов и протокол. Документы является основанием для дальнейших действий с недвижимостью.
3 комментария
Надежда
Насчёт того, что договор аренды менее чем на год не нужно заверять у нотариуса, я в корне несогласна. Это нужно в для любой стороны во избежании претензий. Из личного опыта скажу: сдавала в аренду квартиру на полгода. Договор не заверили. Жильцам платить за это не хотели. Та и я, честно говоря, тоже. По итогу через полгода мы имеем уничтоженную мебель, технику и даже отделку стен. Недобросовестных жильцов, уехавших без предупреждения, огромный долг за ремонт и договор, который не несёт никакой особой юридической силы. Вот так я пожалела пару тысяч нотариусу и осталась с ущербом более чем в сто тысяч.
Арсений
Ну здесь у вас налицо целое преступление и нужно не заверение у нотариуса, а обращение в правоохранительные органы с заявлением и взыскание материального и морального ущерба. Причем вне зависимости от наличия договора аренды. Ну и разумеется нужно было хотя бы присмотреться к жильцам которых вы пускаете в свою квартиру. А заверять у нотариуса каждый съем жилья на короткий срок никто конечно же не будет — это и время и деньги. А вот во всех остальных сделках с недвижимостью, посещение нотариуса должно быть просто обязательно. Таким образом сделка проверится на юридическую чистоту и максимально снизится вероятность наткнуться на мошенников.
Анатолий
Вот это да! Наконец-то я разобрался в вопросе нотариального заверения сделок с недвижимостью. Спасибо автору статьи за такое подробное и понятное объяснение! Раньше я думал, что нотариус нужен только при купле-продаже квартиры, а оказывается, есть еще множество ситуаций, где его участие обязательно или крайне желательно. Например, я и не подозревал, что договор аренды на срок более года тоже нужно заверять. Очень полезно было узнать про сделки, которые необязательно заверять, но лучше перестраховаться, например, договор дарения. Ведь даже если даришь близкому родственнику, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств и споров в будущем.