Каждый гражданин РФ имеет право арендовать землю у государства с дальнейшим выкупом. Этот способ стал, пожалуй, одним из самых легких путей к приобретению собственной недвижимости. В чем заключается аренда с дальнейшим выкупом и как правильно оформить – узнаем прямо сейчас.

Для каких целей можно арендовать землю?

Аренда земли у государства с возможностью последующего выкупа доступна как физическим, так и юридическим лицам, причем под совершенно различные цели и сроки. Регламентируется все это законодательством РФ в лице таких статей, 39.6 ЗК РФ и 22 ЗК РФ. Что касается выкупа земли у государства в свою пользу, данная возможность предоставляется на основании статьи 624 ГК РФ.

На сегодняшний день взять земли в аренду с дальнейшим выкупом можно для следующих целей:

  • Сельскохозяйственная деятельность. Земельные наделы такого рода сдаются в аренду без предварительного проведения торгов при том условии, что на них будет вестись хозяйство.
  • Индивидуальное жилое строительство. В данном случае в договоре аренды прописывается условие – постройка ведется на территории государства, которую арендатор может купить.
  • Застройка многоэтажными зданиями. Здесь нет каких-то отличий от аренды земли с целью индивидуального жилого строительства, договор найма составляется аналогичным путем.
  • Постройка социально значимых объектов. Под такими объектами понимают школы, сады для детей, больницы и прочие здания, которые приносят пользу окружающему населению.

В случае, если арендатор планирует использовать арендованный земельный участок не по прямому его назначению, сперва проводятся торги. По результатам аукциона земля передается в аренду тем участникам торгов, которые предложат наиболее крупную сумму. Если же планируется применять землю по прямому назначению, можно сразу заключить договор найма, минуя стадию аукциона.

Надолго ли можно оформить аренду?

Срок найма земельного участка у государства или муниципалитета зависит от целей, для которых арендуется земля. В любом случае срок не превышает 49 лет, по истечении которых участок нужно выкупить. Однако встречаются исключения, когда срок аренды составляет гораздо меньшие сроки:

  • строительство или реконструкция многоэтажных зданий – до 10 лет;
  • индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС) – до 20 лет;
  • аренда земли юридическим лицом для сельхозработ – до 5 лет;
  • найм земельного участка для фермерского хозяйства – до 3 лет.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    В зависимости от местоположения и особенностей участка на протяжении всего срока его аренды на арендатора могут накладываться дополнительные обязанности и ограничения. Например, если речь о земле в прибрежной зоне, ее запрещено застраивать. Участки, занятые лесами, часто нельзя расчищать, поэтому для строительства они тоже плохо подходят. Это надо учитывать при выборе.

    У кого лучше арендовать участок?

    Все земли на территории России, которые не принадлежат компаниям и физическим лицам, делят на государственные и муниципальные. Заключить договор аренды с возможностью выкупа можно как с государством, так и с муниципалитетом – принцип одинаковый. Зачем тогда надо разделение?

    До сих пор распространено мнение о том, что для того, чтобы арендовать землю для ИЖС, следует обратиться в муниципалитет, тогда как земельные участки сельскохозяйственного назначения – это объекты во владении государства. На практике принадлежность земель распределяется не так – в собственности РФ находится все то, что не относится к муниципалитетам, людям и к организациям.

    Как правильно арендовать землю у государства?

    Аренда земельного участка у государства осуществляется в несколько последовательных этапов:

    1. Поиск земли. Проще и быстрее всего просмотреть карту Росреестра и подобрать участок на основе своих запросов и требований. Также можно обратиться в местный муниципалитет.
    2. Подача заявления. После выбора неразмеченного земельного участка подготавливается комплект документов и заявление по форме, которая указывается в выбранном лоте.
    3. Участие в аукционе. Если на участок есть спрос или его планируется использовать для целей, под которые он не предназначен, придется внести задаток и принять участие в торгах.
    4. Межевание. Так как речь об аренде неразмеченного участка, нужно провести межевание и оформить кадастровый паспорт. Для этих задач потребуется пригласить специалистов.
    5. Заключение договора. Контракт найма земельного участка составляется и подписывается в администрации. На этом этапе крайне важно внимательно прочитать условия договора.
    6. Регистрация сделки. Так как в большинстве случаев речь идет о долгосрочной аренде земли на несколько лет, сделку найма земельного участка нужно официально зарегистрировать.

    Далее у арендатора земельного участка появляются обязательства по регулярному внесению платы за использование земли. Одновременно с этим возникает возможность выкупа этой территории.

    Как происходит процедура выкупа земли?

    Если арендатор хочет оформить выделенную ему землю в собственность, ему нужно обратиться в администрацию или местный муниципалитет с соответствующим заявлением. Для этого требуется заранее собрать все необходимые документы: паспорт (для физического лица) или свидетельство о государственной регистрации (для юридического лица), договор найма, план надела, выписку из кадастрового паспорта. Форму для заявления можно получить непосредственно в администрации.

    за сколько можно выкупить землю

    На основе данных из кадастрового паспорта сотрудники государственного учреждения посчитают стоимость земли и вынесут постановление касательно перехода участка в пользование арендатора. Для получения соответствующего постановления надо отправить в органы региональной власти заявление, приложить к нему копию паспорта, кадастровый паспорт. Если на участке уже находятся строения, дополнительно понадобится предоставить копии свидетельств о праве собственности.

    Заключительный этап – оплата стоимости земельного надела, рассчитанной ранее, и регистрация сделки купли-продажи. После этого оформляется свидетельство о собственности на участок земли.

    В какие сроки и как дорого происходит выкуп?

    Стоимость выкупа земельного участка из аренды в личное пользование не может превышать сумму, указанную в кадастровом паспорте. Окончательная стоимость рассчитывается индивидуально, но можно рассуждать о некоторых пределах, которые встречаются в самых распространенных случаях:

    Минимально возможный процент выкупа от кадастровой стоимости – 2,5%, что встречается только в случае, если земля арендована под личное подсобное хозяйство;

    • если на земле есть построенное арендатором сооружение, сумма выкупа редко превышает 60% от оценочной стоимости земли;
    • в случае, когда требуется изменить целевое назначение земельного надела, цена выкупа в собственность может достигать 80% от кадастровой стоимости.

    Если на арендованной земле в принципе не производились никакие преобразования, в том числе строительные работы, выкупить ее в собственность часто удается по цене не более 20% от кадастровой стоимости. В любом случае, даже с учетом ожидания и сопутствующих затрат, аренда земельного участка с перспективой дальнейшего выкупа – отличная возможность недорого получить землю.