Стоимость жилья в России и в Турции вполне соизмерима. Поэтому после продажи квартиры или коттеджа в каком-либо российском регионе можно рассмотреть возможность приобретения объекта недвижимости в одном из турецких городов. Несмотря на высокую динамику роста цен имущество там остается популярным, в основном, за счет простой процедуры оформления.

Подорожание недвижимости преимущественно связывают с тремя причинами:

  1. Скачкообразная инфляция, обесценивающая лиру, длящаяся уже много лет.
  2. Заметный дефицит жилья из-за превышения спроса над предложением.
  3. Наплыв иностранцев, в том числе россиян.

Последнее привело и к удорожанию услуги аренды. Если планируется длительное проживание, то вопрос выбора между съемным и собственным жильем встает максимально остро. Такая ситуация привела к росту продаж квартир и домов иностранцам на 15% в год (почти 5% от всего рынка внутри страны). Среди лидеров Стамбул, Анталья, Мерсин. Россияне покупают недвижимость в Турции чаще других иностранцев, на них приходится почти четверть от всех зарегистрированных продаж.

Как искать квартиру в Турции

Проще всего для поиска недвижимости воспользоваться наиболее авторитетными ресурсами. Это сайты Sahibinden и Hepsiemlak. Их нередко используют для первичного анализа предложений: цен, расположения, характеристик жилья.

Особенности подбора:

  1. Размер квартиры указывают по количеству спален. Метраж в Турции «непопулярен», т.к. его считают по внешним стенам дома.
  2. Этажность отмечают от нуля. Сначала идет нулевой этаж (соответствует российскому первому). Нередко он является нежилым, там расположен гараж, магазин и т.д.
  3. Новое жилье изначально идет без коммуникаций. После покупки владельцу нужно сходить в местное ЖКХ, заключить договор и только тогда подключат электричество, воду и пр.

Интересная особенность может встретиться при покупке вторички – турецкий напольный туалет. Их уже нет в новостройках, но в старом жилом фонде частично еще остались. Это сразу означает предстоящий ремонт для замены сантехники на более привычную, современную.

Важно учитывать, что во многих городах давно сформированы «этнические кварталы». Например, в микрорайоне Арапсую Антальи преимущественно проживают турки, рожденные и выросшие в какой-либо европейской стране.

Перед заключением договора купли-продажи важно убедиться в легитимности жилья. Так, уже при заселении может оказаться, что дом еще не был введен в эксплуатацию. Тогда к нему откажутся подключать коммуникации до момента корректного оформления.

Пакет документов, наличие того же искана, турецкого аналога технического паспорта, желательно проверять через авторитетное агентство недвижимости. Также через него стоит уточнять, какой именно этнос заселяет интересующий район. Иначе жить там может оказаться некомфортно.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Как общаться с турецкими риелторами

    Самостоятельный подбор жилья в Турции обычно затруднен отсутствием знания языка и законов. Поэтому почти всегда иностранцы подключают к процессу местного риелтора. Важно проверить наличие у него лицензии, она обязательна. Большинство турецких специалистов хорошо говорит на русском, поэтому лингвистических затруднений возникать не должно.

    Предложения риелтора могут существенно отличаться в зависимости от цели покупки квартиры:

    1. Проживание лично, круглогодично. В этом случае нужно ориентироваться на состав семьи, наличие детей, их возраст, привычный образ жизни.
    2. Сдача в долгосрочную аренду. Здесь важно отталкиваться на том, в каких районах обычно селятся приезжие, насколько дорогое там обслуживание квартир.
    3. Сдача в краткосрочную аренду. Чаще всего предлагают покупку квартиры в апарт-отеле, где есть возможность поручить поиск клиентов управляющей компании.
    4. Инвестирование в недвижимость. Под перепродажу лучше всего брать квартиры на ранней стадии строительства, когда они еще имеют минимальную цену.

    Стоит отметить, что риелтор будет «навязывать» те объекты, какие есть у него в базе. Поэтому часть жилья, какое можно увидеть на досках объявлений, «выпадет» из просмотра. Фактически правила в Турции те же, что и в России.

    ТОП-5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции

    Теперь разберем основные минусы, с которыми легко столкнуться тем, кто решил заняться поиском жилья самостоятельно.

    Нечестные риелторы и дешевые квартиры

    Искать недвижимость исходя из бюджета – это изначально проигрышный вариант. Все потому, что он практически не дает шансом приобрести что-то достойное. Не исключено, что жилье придется капитально ремонтировать и, в итоге, владелец потратит больше, чем на покупку «качественного» объекта. Иногда риелторы специально занижают цены на недвижимость в непопулярных районах, куда местные и более продвинутые покупатели никогда не смотрят.

    как искать квартиру в Турции

    Покупка недвижимости на этапе строительства

    Рассрочка, сниженная стоимость еще строящегося жилья привлекают. Но в Турции встречаются банкротства застройщиков не реже, чем в других странах. Никто не даст гарантии, что полный пакет документов на руках действительно позволит заселиться в купленную квартиру в рамках указанного в договоре срока. Те же проблемы могут возникнуть, если жилье оказывается в залоге у банка или частного кредитора. Избежать проблем проще всего при работе через агентство.

    Оформление доверенности на право собственности

    Приток иностранцев, плохо знающих турецкий язык, местные реалии притягивает мошенников. Те могут предлагать услуги переводчика, обязательного при заключении сделки. Вполне достаточно устно перевести документ «общими словами» и вместо свидетельства о праве собственности на подпись уходит доверенность. Единственный выход из подобной ситуации – фиксировать на видео весь процесс переговоров, от осмотра до фактической передачи недвижимости.

    Постоянные расходы после покупки

    Квартира требует регулярной (ежемесячной) оплаты за обслуживание. Законсервировать жилье не получится, даже если там длительное время никто не проживает. По местным законам за неуплату его могут вскрыть и продать все имеющееся внутри имущество. Плюс сдать в аренду для погашения накопившихся долгов. Это равнозначно утрате права владения, т.к. собственник по приезду найдет в своей квартире совершенно посторонних, проживающих там на законных основаниях.