Государство регулярно поддерживает граждан России, включая недавно присоединенные регионы, если те нуждаются в помощи. Например, из-за вынужденного оставления места своего постоянного проживания. Основной вид помощи – жилищные сертификаты, представляющие собой документ с установленным номиналом. Его можно обменять на любое жилье, целиком или в качестве первого взноса по ипотеке.

Что такое «херсонский» сертификат?

Название «херсонский» сертификат произошло от целевой программы, в рамках которой начали выпускать эти документы. Они предназначены для жителей, переселенных из Херсона, Херсонской области в другие регионы РФ. Введен в оборот Постановлением Правительства РФ №1876.

Особенности:

  1. Сертификатом можно оплатить квартиру или жилой дом, полностью или частично.
  2. Земельный участок, недостроенные коттеджи или апартаменты в программу не входят.
  3. Выделяемая сумма рассчитывается исходя из состава семьи переезжающего.

При выборе недвижимости необходимо руководствоваться требованиями ст. 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ. Например, объект должен быть пригодным для проживания и изолированным. Ту же комнату можно приобрести только при условии присвоения отдельного кадастрового номера.

Какую сумму включают в жилищный сертификат

Стоимость жилищного сертификата «херсонского типа» определяется исходя из нормы площади на одного человека в 33 кв. м. На семью из 2-х человек должно приходиться 42 кв. м. Если семья из 3-х и более человек, расчет идет из расчета 18 кв. м на одного. В любом случае на каждого должно приходиться минимум 10 кв. м «жилой» площади (эту информацию лучше уточнять по выписке из ЕГРН, предоставленной не позже 30 дней до момента регистрации сделки).

Подробнее:

  1. Норматив стоимости одного квадрата жилья индексируют минимум раз в год.
  2. На момент написания статьи выплаты осуществляют из расчета 88 737 рублей за 1 кв. м.
  3. Общую сумму начисляют с учетом сведений, поданных на момент оформления.

Важно понимать, что нормы по жилой площади могут отличаться из-за особенностей нормативов внутри отдельно взятых регионов. Например, в Краснодарском крае разрешено приобретать за счет сертификата жилье от 15 кв. м на одного гражданина.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Кто и как может получить сертификат жителям Херсонской области

    Получить жилищный сертификат вправе жители Херсона, Херсонской области, проживающие в любом регионе РФ. Достаточно обратиться с заявлением в региональный орган власти или местный МФЦ. Выданные документы не имеют срока годности и выдаются бесплатно. Чем позже гражданин воспользовался помощью государства, тем более дорогое жилье он может приобрести.

    Требования к заявителям:

    1. Покинули территорию Херсона, Херсонской области после 24.02.2022 г.
    2. Ранее не имели постоянной регистрации на территории любых регионов России.
    3. Никто из семьи заявителя еще не обращался за социальной поддержкой.

    Перечень запрашиваемых документов может периодически меняться, в том числе с учетом правил внутри конкретного региона. К членам семьи для расчета стоимости сертификата учитывают: супруга и супругу, несовершеннолетних детей, иных иждивенцев. Например, инвалидов с детства, студентов очной формы обучения до 23 лет и т.д.

    Заявления на предоставление сертификата принимали до 01.12.2023 г. (включительно). Если ранее гражданин получал отказ, срок сместили до 29.12.2023 г. При включении новых членов семьи его переносят до 02.04.2024 г. Возможно продление программы по решению Правительства РФ. Пока же принимают заявки на реализацию ранее выданных документов.

    На что обратить внимание при заключении сделки по Херсонскому сертификату

    Перед заключением договора купли-продажи недвижимости стоит провести проверку подлинности сертификата. Сделать это можно через местный МФЦ или в Фонде развития территорий.

    Есть еще особенности:

    1. Жилье, приобретенное за средства сертификата, обязательно оформляют на всех членов семьи с выделением одинаковой доли.
    2. Факт применения в качестве средства оплаты «херсонского» сертификата нужно прописать в договоре, включая реквизиты продавца для перечисления денег.
    3. Перечисление по регистрации прав недвижимости происходит по заявлению, поданному в МФЦ покупателем (владельцем сертификата).
    4. Отказ покупателя писать заявление на перечисление средств приведет к необходимости обращения в суд для признания сделки недействительной.

    Перечисленное относится как к покупке «целого» жилья, так и к приобретению недвижимости в ипотеку, когда субсидия идет на первоначальный взнос.

    Особенности применения жилищного сертификата

    Повторим базовые условия применения Херсонского сертификата на жилье. Так, приобрести можно любую квартиру или частный дом, площадью, подходящей по действующим нормативам. Запрет наложен на земельные участки, недостроенную недвижимость, апартаменты, имеющие статус коммерческого помещения.

    условия получения херсонского сертификата

    Главное, чтобы собственник объекта был согласен ждать перевода денег, т.к. процедура занимает до 2 календарных месяцев. Покупатель вправе доплачивать собственными средствами, тогда сроки передачи согласуются обеими сторонами индивидуально. В любом случае на недвижимость будет наложено обременение до перечисления продавцу денег с сертификата.

    Пока не произойдет полный расчет за квартиру или коттедж новый собственник не вправе продать, обменять, подарить жилье. Такое право появится после снятия обременения продавцом, который обязан подать заявление в МФЦ. Гарантом в подобных ситуациях обычно выступают риелторы или иные посредники, помогающие оформлять сделку.

    Есть возможность объединить несколько сертификатов, принадлежащих близким родственникам. Не запрещено покупать жилье у родственников любой степени дальности, даже если это родной отец. Главное, что оно должно быть в итоге оформлено на членов семьи, указанных в документе, без исключения.

    Примерная схема заключения договора купли-продажи:

    1. Специалист готовит документ с учетом индивидуальных условий.
    2. Стороны подписывают его и сдают на регистрацию в Росреестре через МФЦ.
    3. Процедура занимает до 9 календарных дней, о результате приходит СМС.
    4. Обладатель сертификата обращается в МФЦ с заявлением на перечисление денег.

    При использовании государственных субсидий электронную регистрацию сделок не применяют. По приему заявления на перечисление денег остается лишь ждать его фактического исполнения. Сроки от двух недель до двух месяцев. О решении также придет СМС-уведомление. Единственный минус системы – необходимость ждать денег.

    Последнее иногда приводит к сложностям в поиске подходящей недвижимости. Ведь собственники могут иметь планы на скорый переезд или инвестирование вырученных средств в проект, который имеет ограниченный срок действия. Вариант хорош для тех, кто продает квартиру или дом давно, по цене равной или даже чуть выше рынка.

    Массовая выдача жилищных сертификатов отчасти повлияла на динамику цен на жилье, количество предложений. Во многих городах стала активно «уходить» недвижимость, где не хотят жить местные. Обладатели государственных субсидий редко когда торгуются, т.к. платят «не свои», а это лишь дополнительно подстегивает продавцов.