Термин «дачная амнистия» существует уже более 15 лет. Только еще не все воспользовались теми возможностями, что предоставляет закон N 93-ФЗ. При последних нововведениях, прошедших в 2022 году, программу продлили до 01.03.2031 года. Рассмотрим, что из себя представляет та самая «амнистия», кто и как может ей воспользоваться.

Что такое «дачная амнистия»?

Под дачной амнистией понимают возможность в ускоренном формате оформить ту недвижимость, которая ранее была построена «самовольно». Речь преимущественно о домах на дачных участках, выделенных для ведения огородничества. Процедура предполагает минимум документов и времени на получение права собственности на дом.

Зачем ввели амнистию?

Новые нормы были разработаны для компенсации «наследства» СССР. В те времена не было такого понятия как «право собственности гражданина». Наделы выдавало государство до конца жизни, до увольнения с должности и т.д. Ничего не регистрировалось, поэтому полноценно распоряжаться ими было нельзя. Чтобы фактические собственники получили право продавать, дарить и оставлять в наследство их недвижимость, в России появилась «дачная амнистия».

Государство от этого только выиграло. Начала обновляться база Росреестра, расширился источник поступления налогов, стало проще разбирать судебные иски относительно землевладений. Также в зарегистрированных домах стало возможным прописываться, что интересно государству не менее, чем собственникам.

Какие объекты подходят?

Получить права собственности физическое лицо может на землях разных видов разрешенного пользования. В список входят участки ИЖС, ЛПХ, предназначенные для возведения гаражей или для садоводства, разведения животных и подсобного хозяйства. Правила едины в городах, поселках и иных типах населенных пунктах.

Претендовать на оформление вправе:

  1. Владельцы земельных участков без каких-либо построек.
  2. Граждане, получившие права на дом до 30.10.2001 года (пожизненное владение, постоянное пользование). Норма относится и к содольщикам.
  3. Наследники, получившие имущество позже указанной даты, от людей, которые завладели им в установленный срок.
  4. Люди без права на жилье или землю, если дом подходит для круглогодичного проживания и был построен до 14.05.1998 г.

В 2022 году правительство «переформатировало» программу. Под «амнистию» стали попадать дома для круглогодичного проживания, в том числе расположенные на землях ИЖС. Ранее оформить получилось бы только садовый домик. Порядок оформления стал еще проще. Например, заниматься задачей получили право нотариусы (по доверенности), наследники, получившие имущество себе во владение от лиц, формально имеющих право на льготы.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Плюсы и минусы

    Основное преимущество программы заключается в возможности быстро и официально получить документы о праве собственности. Недвижимость становится ликвидным активом, который легко продать, обменять, заложить в банке. Появляется право также официально подключить к участку и дому электричество, водо-, газоснабжение.

    Единственный минус такого решения – собственник приобретает обязанность уплачивать налоги в размере, установленном государством (исходя из кадастровой стоимости объекта). При желании возвести новые строения на участке придется соблюдать градостроительные нормы. В случае сноса старых сооружений информацию нужно передавать в реестр недвижимости.

    Оформление пошаговая инструкция

    Первым шагом необходимо убедиться, что коттедж, предназначенный для постоянного проживания (круглогодичного) соответствует обязательным критериям. Его площадь не превышает 500 кв. м, в нем не более 3 этажей и не более 20 метров в высоту. Нельзя ставить на учет по программе здания с большим количеством отдельных квартир.

    Последующие шаги:

    1. Собрать документы. Понадобится заявление, паспорт гражданина РФ, технический план на здания и межевой план на земельный участок. Еще нужен документ, подтверждающий право собственности. Вопрос лучше обсудить с юристом, т.к. перечень может расширяться по решению местных властей.
    2. Заплатить госпошлину. На 2023 год она составляет 350 рублей. Полученный пакет можно отправлять на проверку и регистрацию. Способов несколько: через МФЦ, офис Росреестра, портал Госуслуги, сайт Росреестра, заказным письмом через Почту России.
    3. Получить документ о праве собственности. Сейчас выдают выписку из ЕГРН. Она содержит информацию об объекте недвижимости, о собственнике о возможных ограничениях.

    Так, обязательными являются сведения: адрес, кадастровый номер и стоимость, площадь надела и здания. Также в документе отражено расположение на карте, категория земель, количество этажей в доме. Обязательно указывают документ-основание регистрации права, дату внесения в реестр и ограничения вроде ареста объекта недвижимости судебными приставами.

    как оформить дом по дачной амнистии

    Что с оформлением земельного участка?

    Чуть сложнее получить право собственности на землю, если ранее на ней не был построен хотя бы дачный домик. Будущему владельцу придется доказывать право постоянного пользования, вплоть до судебных разбирательств. Если оформлением занимаются наследники, им придется доказывать, что наследодателю объект выделяли с правом завещания.

    Нередко помогает в ситуации выписка из хозяйственной книги или обращение в администрацию населенного пункта, где расположен земельный участок. В суде существенную роль играют чеки и квитанции об оплате членских взносов, справки из БТИ. При рассмотрении вопроса наследования понадобится документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем.

    На учет ставят участки с конкретными границами, поэтому на оформителя ложится обязанность провести его межевание до подачи заявления. Плюсы в ситуации есть. Если планируется строить дом, теперь не требуется получать разрешение. Вполне достаточно подать уведомление. После его отправки в надзорные органы нужно уложиться в 10 календарных лет. По завершении собственник обязан поставить объект на кадастровый учет.

    Стоимость и сроки

    Ограничиться уплатой государственной пошлины не выйдет. Заявитель неизбежно потратится на кадастровый и межевой план, а это суммы от 25-50 тысяч рублей (зависит от региона, стоимости недвижимости). Более определенной ситуация выглядит в отношении сроков оформления. В МФЦ на нее уходит 10 дней. При обращении напрямую в Росреестр скорость повышается на 2-3 дня.

    Какие трудности встречаются

    Чаще приходится встречаться с человеческим фактором. Например, какие-то сведения не удалось подтвердить, т.к. раньше не было единых реестров, документооборот велся преимущественно на бумаге. Или данные оказались утрачены в результате пожара, иных стихийных бедствий.

    Отказ в оформлении права собственности выдают при ошибках, подачей неверной информации или в случае отсутствия подтверждения права владения. Или при отсутствии возможности регистрации из-за законодательных запретов. Например, земля находится в охранной зоне РЖД или ЛЭП.