Перед тем как изменить вид разрешенного использования земельного участка, собственнику надо знать, к какой категории земель относится участок. Переход земли в другую категорию невозможен по желанию собственника. Такую возможность дает лишь обновленный Генеральный план соответствующей территории, утверждаемый территориальной администрацией.

Категории земельных участков

Деление земельных участков по видам и категориям называется целевым назначением. Целевое назначение определяется властями регионов Российской Федерации.

Важнейшая характеристика земельного участка, данные о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является его категория. В описании категории поясняется, как можно использовать интересующий вас земельный участок.

Понятие «категория земли» основана на целевом назначении — системе геологических, биологических, экологических характеристик, определяющих цели и способы эксплуатации земель.

Всего в Российской Федерации различают семь категорий земель:

  1. Сельскохозяйственного назначения
  2. Населенных пунктов.
  3. Промышленности.
  4. Особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Лесного фонда.
  6. Водного фонда.
  7. Государственного запаса (использование возможно лишь после перевода в другую категорию).

По кадастровому номеру земельного участка можно узнать о категории земли, на которой он находится. В «Публичной кадастровой карте» Росреестра бесплатно предоставляется онлайн информация о виде разрешенного использования. В Росреестре можно заказать выписку (стоимость — 250 рублей).

Три вида разрешенного использования земель:

  1. Основные.
  2. Условно разрешенные.
  3. Вспомогательные.

Основные не требуют согласования с органами власти. Владелец может использовать участок в соответствии с одним из основных видов (если их несколько).

Условно разрешенные могут быть изменены и стать основными или совместными с ними.

Вспомогательные могут служить в виде дополнительных к основным видам или условно разрешенными. Не используются самостоятельно.

При изменении разрешенного вида использования земли должна произойти смена вида использования находящихся на ней строений. Собственник обязан пройти соответствующую регистрацию всех зданий на указанной территории.

Порядок изменения вида разрешенного пользования земли

Изменение ВРИ — это сложная и продолжительная процедура, часто связанная со значительными финансовыми затратами. Компетентные специалисты нашей юридической компании предоставят вам всю необходимую информацию.

Изменение назначения земельных угодий находится в ведении органов местного самоуправления, территориальных органов власти и регулируются Конституцией РФ, Земельным Кодексом РФ. На основании действующего законодательства необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться в соответствующий территориальный орган власти.
  3. Ожидать решения.

Сложно разобраться? Задайте бесплатный вопрос нашему юристу

    Какая инстанция наделена правом изменения категории земель. Куда подавать заявление

    Правовые основы изменения ВРИ

    Порядок изменения категории земли регулируется Земельным Кодексом и законодательством РФ о градостроительной деятельности; об особых экономических зонах. Органы власти, осуществляющие изменения в категории земель:

    • Собственность РФ — Правительство РФ.
    • Собственность субъектов РФ — Правительства субъектов.
    • Муниципальная собственность — Органы местного самоуправления.
    • В частной собственности:
      Сельскохозяйственные земли — Органы исполнительной власти РФ.
      Земли иного целевого назначения — Органы местного самоуправления.

    Подготовка включает четкое определение границ участка, которые зафиксирует специалист по землеустройству. Результатом его работы будет официальный документ с обозначением границ участка и сопредельная территория.

    кто может менять ври зу

    На момент подачи обращения необходимо документированное основание для изменения категории запрашиваемого участка. Желательно приложить техническое заключение, план освоения территории, архитектурный план, схема расположения возможных строений, заключение экологической комиссии. На положительное решение может повлиять заранее указанный вид деятельности, который будет осуществляться на участке.

    Правом подать прошение обладают:

    1. Собственник земельного участка на основании права собственности.
    2. Представители местных органов власти.
    3. Собственники недвижимого имущества находящегося на земельном участке.
    4. На конкретной территории пользователи земных недр.

    Для подачи заявления необходимы:

    1. Паспорт и его заверенная копия.
    2. Подтверждение права собственности на земельный участок: выписка из ЕГРН.
    3. Документированное согласие всех собственников участка, если он не один.

    Кто может менять вид разрешенного использования земельного участка

    Подготовленный пакет документов подается в кадастровую палату на рассмотрение комиссии, которая рассматривает заявление в течение двух-трех месяцев, при удачном стечении обстоятельств.

    Правом изменения категории земельного участка обладает специальная комиссия, которая рассматривает прошение и сообщает решение просителю. В случае удовлетворения просьбы в кадастровом реестре меняется назначение земли.

    Стоимость процедуры перевода

    Изменение категории осуществляется бесплатно. В результате изменений меняется налог на землю, о размере которого желательно знать заранее, поскольку разница может достигать 30%.

    Причины отказа в изменении вида земельного участка

    Описываемая процедура требует тщательной подготовки и предоставляется бесплатно, а возможный отказ не является запретом подать новое заявление. Возможные препятствия:

    • В заявлении нет указания категории земли.
    • Технические ошибки. Несоответствие электронной подписи. Отсутствие полного пакета документов.
    • Отсутствие согласованной позиции с другими собственниками, организациями и государственными управляющими органами.
    • Федеральное законодательство не разрешает вносить изменения на момент подачи заявления.
    • Договор аренды земли заключен на торгах.
    • Земля сдана в аренду по определенный вид разрешенного использования.

    Основания для приведения участка в исходное состояние

    Нецелевое использование. Взыскание убытков за нецелевое использование земель происходит в случае причинения вреда объектам природы, имуществу собственников граничащих с участком.

    • Прекращения срока аренды на указанный участок.
    • Лишение права собственности.
    • Повышение ставки земельного налога.
    • Изменение архитектурного плана, реконструкция, снос или возведение новых построек.

    Актуальную информацию со всеми дополнениями и изменениями о правилах изменения видов разрешенного использования земель следует уточнять в соответствующих государственных органах и на портале Госуслуг.

    Предоставленная в статье информация поможет вам тщательно спланировать ваши действия и достигнуть максимально возможного результата. Более подробную информацию можно получить по указанным телефонам и ссылкам.