Программа поддержки рождаемости посредством выделения материнского капитала действует в Российской Федерации более 10 лет. На эти средства можно купить жилье. Все члены семьи, имеющие долю в доме, купленном за материнский капитал, имеют свои права. Такие же права есть и у детей рожденных после покупки дома.

Особые права детей создают ряд условий при продаже. Существует несколько способов продажи, о которых вы можете узнать в нашей компании от компетентных юристов.

Основные условия продажи дома, приобретенного за материнский капитал

Контроль жилищных условий, созданных на средства материнского капитала, осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП). Улучшение места проживания – это новые возможности при соблюдении определенных условий. Но существуют некоторые ограничения в процессе строительства или приобретения и в процессе продажи (распоряжении) имуществом. Таких условий всего два:

  • Условия жизни в новом жилье не должны быть хуже.
  • Доля детей в новом жилье не должна быть меньше, чем в предыдущем.

В случае соблюдения всех условий несовершеннолетних собственников ООиП выдает документальное разрешение на проведение необходимых операций с недвижимостью.

Разрешение со стороны органов опеки имеет ограниченный срок действия. Если происходит задержка в операциях с недвижимостью, то разрешение придется получать снова. К нему прилагают справку о стоимости доли детей в объекте недвижимости.

  • Деньги необходимо вносить на счета детей, где они будут находиться до их совершеннолетия.
  • Доступ к деньгам осуществляется только с разрешения ООиП. Размер и вид вклада значения не имеют.

Спустя какой срок можно продать дом, купленный за материнский капитал

Ограничений сроков продажи не существует, но необходимо учитывать две особенности:

  1. Дом, находящийся в собственности менее 3 лет (с 01.01.2016 г. – менее 5 лет). Необходимо заплатить подоходный налог 13% от объема сделки. Продажа не будет облагаться налогом, если у продавца осталось право на налоговый вычет или покупка-продажа войдут в один налоговый период.
  2. В момент продажи дома ипотека, выданная на его приобретение, не погашена. В этом случае банк должен дать согласие на перевод обязательств на нового владельца.

Когда сделка купли-продажи дома считается совершенной

Обращаем ваше внимание, что разрешение ООиП дает право в любое время проводить операции с недвижимостью. Сделка будет считаться совершенной, когда у несовершеннолетних собственников:

  • Условия жизни не ухудшатся.
  • Доля в новом жилье будет не меньше предыдущей по фактической площади (в разном жилье равные площади имеют разную долю).
  • Доля в новом жилье будет меньше по площади, но дороже (равна по стоимости), чем предыдущая (стоимость жилья неодинакова и подтверждается справкой о стоимости).
  • Равнозначная доля с остальными жильцами.
  • Появится денежная компенсация, соответствующая их долям на момент совершения сделки. Распорядиться этими деньгами родители имеют право с разрешения ООиП в исключительных случаях.
  • Появятся доли в другом жилье, принадлежащем любому (в том числе несовершеннолетнему) собственнику (в том числе близкому родственнику).

Более детально о предварительных договорах, компенсациях и иных операциях с недвижимым имуществом, купленным (построенным) на деньги материнского капитала можно проконсультироваться у юристов нашей компании.

Сложно разобраться? Задайте бесплатный вопрос нашему юристу!

    О сроках исполнения обязательств по предоставлению доли после проведения сделки

    Если материнский капитал полностью или частично используется в качестве платежа по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООиП нотариально заверенное обязательство о том, что дети получат свои доли в приобретенном жилье в течение 6 месяцев после снятия ограничений.

    Таким образом, главное в описываемом вопросе – гарантии прав на жилье несовершеннолетних детей, которые защищены государством. Контроль со стороны надзорных ведомств в виде ООиП препятствует мошенничеству со стороны недобросовестных родителей или опекунов.

    Рано или поздно наступает момент смены места жительства и, соответственно, продажи или обмена жилья. И это лишь часть усилий по улучшению или сохранению приемлемых жилищных условий. Обеспечение нормальных условий проживания и всестороннего развития подрастающего поколения – один из приоритетов внутренней политики государства. И потому процедура продажи жилья максимально прозрачна и понятна для рядового гражданина.

    продажа дома купленного за материнский капитал

    Существующие условия и способы продажи

    Вне зависимости от того, как расходовались средства материнского капитала на приобретение или строительство  дома существуют некоторые условия продажи.

    • Если в числе собственников нет несовершеннолетних детей, то для проведения сделки будет достаточно письменного согласия от всех владельцев долей.
    • До совершеннолетия детей сделка возможна с разрешения ООиП.

    Перечень основных документов для проведения операций с недвижимостью, принадлежащей (имеющим в ней долю) детям

    • Документы, удостоверяющие личность (паспорта) заявителей (родителей, опекунов). Паспорта детей, не достигших 14-летия, их свидетельства о рождении.
    • Письменное согласие ребенка, достигшего 14-летия, на проведение операций с принадлежащей ему долей.
    • Свидетельства о заключении и расторжении брака родителей. Решение суда, поскольку оно может содержать информацию, касающуюся прав ребенка.
    • Документы на продаваемую и покупаемую недвижимость.
    • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
    • Документы, касающиеся оценочной стоимости покупаемой и продаваемой недвижимости.
    • Подготовительные договора о купле-продаже.
    • Банковские счета. Иные финансовые документы.
    • Обязательство родителей или опекунов о наделении долей в будущем.

    Пока родители находятся в процессе сбора документов, органы опеки и попечительства могут осуществлять выезд на действительное и будущее места проживания детей. Это делается для более достоверной оценки информации от заявителей (родителей, опекунов), качества приобретаемого жилья и недопущения противоправных действий сторон (обналичивания средств путем покупки или продажи заведомо некачественной и ветхой недвижимости).

    После получения документов, ООиП проводят собеседование родителей и детей, достигших 14 лет с целью выявления спорных вопросов, уточнения деталей, обнаружения неточностей в документах и представления полной картины предстоящей сделки.

    Правовые основы вопроса

    В случае возникновения вопросов, касающихся Гражданского и Жилищного Кодексов РФ, а также Федерального закона “Об опеке и попечительстве” от 24.04.2008 N 48-ФЗ, наши юристы готовы вам помочь.

    Актуальную информацию со всеми дополнениями и изменениями о правилах продажи дома, купленного на материнский капитал, следует уточнять в соответствующих государственных органах и на портале Госуслуг.

    Предоставленная в статье информация поможет вам тщательно спланировать ваши действия и обеспечить все права детей при изменении их места проживания. Более подробную информацию можно получить в нашей юридической компании по указанным телефонам и ссылкам.