Договором дарения называется документ, на основании которого права на имущество один человек (даритель) безвозмездно передает, а другой человек (одаряемый) принимает. Этот вид смены собственника на недвижимое имущество происходит безо всяких условий и компенсаций.
В просторечии договор дарения называется «дарственной». Он является двухсторонней сделкой, для совершения которой обе стороны должны подписать соответствующий договор. Нельзя осуществить переход собственности от одного лица к другому без их обоюдного согласия.
Содержание
Договор дарения между близкими родственниками
Основой для оформления «дарственной» является безвозмездная передача прав собственности на недвижимый объект имущества. Чаще всего, такая форма договора осуществляется между близкими родственниками.
При бесплатном получении в собственность объекта недвижимости гражданин должен уплатить НДФЛ с его стоимости.
Но существует одна особенность: когда договор дарения заключается между членами семьи или близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты налога.
Кого можно считать близким родственником?
Налоговое законодательство признает в качестве близких родственников, членов семьи:
- физических лиц, состоящих в официальном браке: мужа и жену;
- родителей, детей, в том числе, официально усыновленных, удочеренных;
- дедушек, бабушек, внуков;
- родных и неполнородных (разные отец или мать) братьев и сестер.
«Дарственную» невозможно осуществить, если дарителем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Оформление договора дарения на дом
Жилым домом, о котором идет речь в этой статье, считается отдельно стоящее здание, находящееся в частной собственности, предназначенное для проживания людей.
При оформлении договора важно учитывать имущественные права на землю, на которой находится дом. Вариантов может быть два:
- Дом и участок земли, на котором он находится, принадлежат одному лицу. Нельзя подарить здание и оставить за собой землю.
- Дом стоит на чужой земле, возможно, арендованной. В таком случае новый владелец не получает ее в собственность, но может пользоваться ею на тех же условиях, что и предыдущий.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!
Договор дарения может быть составлен в письменной форме, подписан сторонами без заверения у нотариуса. Его участие обязательно, когда дарится часть дома. После государственной регистрации «дарственной» в Росреестр вносятся изменения об имущественных правах на объект недвижимости.
Однако, ввиду значительной стоимости объектов недвижимости, в большинстве случаев, составляется договор дарения. Во избежание споров, это делается в интересах сторон. Между дарителем и одаряемым может не быть доверительных отношений, а избранная форма перехода прав собственности является способом достижения определенной цели. Лицо, оформившее договор нотариально, выступает в роли посредника в случае возможных споров.
Действия нотариуса при оформлении договора.
- Проверка законности условий.
- Проверка намерений сторон и разъяснение их прав и обязанностей. Недопущение мошенничества с целью незаконного завладения имуществом.
- Разъяснение правовых последствий договора.
- Правильное, с юридической точки зрения, оформление документов.
Следовательно, чтобы оформить факт дарения можно: составить договор самостоятельно, обратиться к нотариусу или к профессиональному юристу. Независимо от этого в договоре должны быть указаны следующие данные.
- Дата и место заключения.
- Паспортные данные граждан, заключающих договор.
- Описание объекта недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь участка, площадь дома, планировка дома, планировка участка со всеми имеющимися постройками.
- Технический паспорт, правоустанавливающие документы.
- Стоимость даруемого объекта недвижимости.
- Полномочия и обязанности сторон.
- Порядок разрешения споров.
- В договоре можно указать дорогостоящие предметы, переходящие в собственность одаряемого: бытовая техника, мебель, прочее.
Кроме всего перечисленного, договор дарения должен быть подписан одновременно двумя сторонами. Это обстоятельство необходимо для исключения мошенничества, подлога, внесения несогласованных корректировок.
Что необходимо знать дополнительно?
Если даруемая недвижимость находится в залоге, то для составления договора потребуется письменное разрешение залогодержателя.
«Дарственная» может содержать уточнение, что в случае смерти одаряемого ранее дарителя, договор теряет силу, а права на недвижимость возвращаются к предыдущему собственнику.
В договоре нельзя указывать то, что взамен дома предоставляется какая-то вещь или денежные средства. В таком случае составляется договор обмена или купли-продажи.
В договоре нельзя указывать, что он вступает в силу после смерти дарителя. В этом случае составляется завещание.
Оформление части (доли) недвижимой собственности
Жилой дом может находиться в собственности у нескольких лиц одновременно. При этом она считается долевой. Следовательно, каждый собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, заложить.
Учитывая первоочередное право совладельцев объекта недвижимости в его приобретении, перед продажей своей доли необходимо уведомить об этом остальных собственников и предложить им купить ее.
При безвозмездном переходе права собственности на недвижимость нет необходимости уведомлять долевых собственников. Можно сразу оформлять договор дарения. В таком случае его надо удостоверить нотариально.
Если же недвижимость, находящуюся в долевой собственности, совладельцы дарят одновременно, то нотариального оформления не требуется.
Преимущества и недостатки «дарственной» на дом
Существует несколько способов передачи права собственности на недвижимое имущество, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки в различных жизненных ситуациях.
Преимущества «дарственной»:
- владелец не нуждается в какой-либо материальной или денежной компенсации;
- стороны вполне устраивает, что недвижимое имущество быстро переходит в собственность к одаряемому (сразу после регистрации в Росреестре);
- стороны хорошо знакомы и пользуются взаимным доверием;
- стороны могут оформить договор между собой, без нотариального заверения;
- отсутствует налог на этот вид сделки (оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса или юриста);
- нет необходимости договариваться с другими дольщиками;
- подаренная недвижимость не делится при разводе.
Недостатки «дарственной»:
- дарителю необходима компенсация: разовая выплата (периодические выплаты) определенной суммы, какое-либо имущество, пожизненное содержание;
- собственник надеется на сохранение за ним права собственности до его смерти, но не готов составить завещание;
- если дом находится в общей собственности, то для начала надо выделить долю.
Несмотря на кажущуюся простоту осуществления перехода прав собственности по договору дарения, при оформлении любых документов с недвижимостью стоит тщательно изучить юридическую сторону этого вида сделки. Рекомендуем Вам получить бесплатную консультацию в нашей компании.
3 комментария
Ярослав
С помощью дарственной мои родители передали на меня квартиру и скажу две вещи, которые могут пригодиться или помочь кому-то в будущем. Во-первых, оформляйте всю необходимую документацию только у профессионального юриста, который имеет богатый опыт в данной сфере, иначе, в дальнейшем, могут быть определённые бюрократические проволочки. Во-вторых, если вы находитесь в браке и на вас была переоформлена квартира вашими родителями, то в случае развода, вся квартира останется вам, согласно действующему законодательству и не придётся её делить. Звучит немного цинично, но всякое может быть.
Ксения Титова
Отец сначала хотел составить завещание на меня, но после консультации с юристом, решение было принято в пользу дарственной. Причиной всему стало наличие детей от женщины, не состоявшей с ним в браке, и он платил на них алименты. Всю документацию оформили как и положено у нотариуса, и когда отец умер через несколько лет, то став уже совершеннолетними те дети, через суд потребовали свои доли от квартиры. Иск их был рассмотрен, но не в их пользу, так как если бы было завещание, то могли бы его и расторгнуть. Но дарственную невозможно отсудить, поэтому все таки лучше ее оформлять для надежности. И это важно, когда обе стороны знают, что могут возникнуть подобные споры со стороны других родственников.
Владислав Рябков
Безусловно — дарение самая удобная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Это позволяет избежать множества семейный и не только, споров и судов в дальнейшем, Но одной из проблем при дарении недвижимости даже среди близких родственников, могут стать условия на которых предлагается дарственная. Как правило пожилые родственники в этих случаях надеются на пожизненное содержание и надеются сохранить все права до самой смерти. Хотя по нормам морали это и верно, но все же обязательно нужно учитывать при планировании последующих сделок с подаренным недвижимым имуществом