Появление договора ренты явилось следствием того, что некоторые люди не в состоянии самостоятельно содержать себя и оплачивать коммунальные услуги. Часто, из-за болезни или иных неблагоприятных жизненных обстоятельств, они лишены возможности ухаживать за собой, поддерживать в надлежащем состоянии свое недвижимое имущество, вести полноценную жизнь. С другой стороны, не у каждого человека есть средства для покупки собственного жилья.

Договор ренты дает возможность хозяину жилой недвижимости (Получателю) жить без особых хлопот и пользоваться вниманием и заботой человека (Плательщика), которому он предоставляет полное право собственности на жилье после своей смерти. Плательщик, по сути, обеспечивает пожизненное содержание хозяина жилой недвижимости ежемесячными выплатами или оплачивает все его расходы, по мере необходимости, в рамках договора ренты.

Виды договора ренты

Масса вопросов сопутствуют приобретению жилья, основным из которых является отсутствие необходимой суммы. Договор ренты, в какой-то мере, решает этот вопрос, но не является быстрой покупкой. Процесс выкупа идет медленно. Но для определенной категории людей является единственным выходом из сложной жизненной ситуации.

Прежде чем пытаться найти подходящий вариант надо ответить на несколько вопросов:

  • Где искать владельцев жилья, желающих заключить договор ренты?
  • Можно ли учесть все условия для нормального совместного проживания?
  • Хватит ли моральных сил и материальных средств содержать владельца пожизненно?

Виды сделки о пожизненном содержании похожи в одном, в определенной сумме, которую необходимо выплачивать ежемесячно. Отличия имеются в деталях

  • Первый вариант. Плательщик ежемесячно производит выплату определенной суммы, которая подлежит индексации в соответствии с распоряжениями государственных органов. Нижняя граница денежного содержания не может быть меньше суммы двух прожиточных минимумов граждан.
  • Второй вариант. Плательщик обеспечивает содержание Получателя в рамках оговоренной ежемесячной суммы, производит оплату сторонним лицам за оказываемые ими услуги или выполняет их самостоятельно.
  • Третий вариант. Он может включать один из первых двух вариантов и проживание сторон по разным адресам (стороны договора могут быть соседями).

В любом случае для оформления договора ренты необходимо обратиться к нотариусу. После подписания всех необходимых документов, недвижимость переходит в собственность нового владельца, но остается в залоге у предыдущего.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Условия договора ренты

    В процессе оформления договора ренты стороны приходят к соглашению о размере ежемесячной суммы, которую Плательщик будет выплачивать Получателю или оговаривают условия содержания последнего.

    Условия могут включать широкий спектр услуг, который зависит от личных потребностей и состояния здоровья Получателя. Услуги, которые может оказывать Плательщик:

    • оплачивать коммунальные платежи;
    • делать покупки в магазинах и доставку их Получателю: продуктов питания, одежды и обуви по сезону, товаров первой необходимости или по индивидуальным запросам, заранее оговоренным в договоре;
    • организовывать медицинское обслуживание и покупку медикаментов;
    • следить за исправностью всех коммуникаций в квартире, осуществлять своевременный ремонт бытовой техники и жилья;
    • производить уборку помещений, стирку, готовить пищу;
    • ухаживать за Получателем, если он не в состоянии делать что-то самостоятельно;
    • обеспечивать постоянную связь с хозяином жилья;
    • берет на себя обязательства по оплате ритуальных услуг Получателя.

    Как оформить сделку

    При заключении сделки стороны руководствуются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

    Для осуществления сделки нотариус потребует справку о вменяемости и дееспособности Получателя.

    Одновременно с договором ренты оформляется передаточный акт. Этот документ подтверждает получение недвижимости при любой форме смены права собственности: купле-продаже, аренде, договоре ренты, прочее.

    Регистрация сделки осуществляется в течение 10 дней.

    Если недвижимость передается на условиях ежемесячных выплат (первый вариант), то договор оформляется по правилам купли-продажи; если Получатель оказывается на иждивении у Плательщика (второй вариант), то по правилам договора дарения.

    Новый владелец становится собственником квартиры с некоторыми ограничениями. Любые операции с недвижимостью он может осуществлять с согласия предыдущего собственника. Ограничения снимаются лишь после смерти последнего.

    как оформить договор ренты

    Варианты расторжения сделки

    После перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу оспорить договор ренты можно только через суд. Что может явиться основанием для расторжения сделки?

    • Плательщик нарушает обязательства по оплате или предоставлению услуг.
    • Договор ренты был заключен под принуждением.
    • Плательщик признан банкротом.
    • Условия договора определены расплывчато, даны неточные или неполные формулировки отдельных пунктов.

    Какие последствия для сторон могут наступить в результате расторжения сделки?

    • Если условия договора не выполняются по вине Получателя, то сумма, выплаченная Плательщиком, ему возвращается или компенсируется путем приобретения права на долю в недвижимости.
    • Если невыполнение договора явилось следствием действий Плательщика, то Получателю компенсируется ущерб.
    • В случае мошенничества, виновному может грозить лишение свободы.

    Плюcы дoгoвopa peнты

    Многообразие жизненных обстоятельств, положительным исходом которых может послужить заключение договора ренты, невозможно передать в одной статье.

    Плюcы для Пoлyчaтeля

    Получатель живет в своем жилище. Условия проживания соответствуют его запросам. Чтобы осуществить какую либо сделку с недвижимостью Получателя, Плательщик должен получить его согласие. О новых условиях содержания оформляется Приложение к договору ренты, где указываются все изменения. Если Плательщик нарушает условия, то Получатель может расторгнуть договор через суд и вернуть себе полное право собственности на жилье. В этом случае он может рассчитывать на компенсацию или не возвращать уже полученные деньги.

    Плюсы для Плательщика

    Плательщик получает недвижимость в рассрочку. В зависимости от продолжительности жизни Получателя, он может получить в собственность недвижимое имущество значительно ниже рыночной стоимости. С согласия Получателя Плательщик может осуществлять операции с находящимся в залоге жильем.

    Mинycы дoгoвopa peнты

    Mинycы для Пoлyчaтeля

    В случае нарушения условий Плательщиком Получатель может расторгнуть договор, получить компенсацию и вернуть полное право собственности на жилье только через суд.

    Минусы для Плательщика

    При жизни Получателя нельзя без его согласия проводить операции с недвижимостью, указанной в договоре ренты. Уход за пожилыми, недееспособными людьми требует больших моральных и физических усилий. Существует вероятность того, что близкие родственники Получателя или он сам могут оспорить договор и добиться его расторжения.

    Четкое выполнение взятых на себя обязательств, взаимопонимание сторон и положительные свидетельства Получателя и соседей послужат доказательством соблюдения Плательщиком условий договора ренты.