Любая процедура залога или изменения права собственности на недвижимость предусматривает нотариальное заверение. Для корректного и безопасного осуществления сделок с недвижимостью существует услуга юридического сопровождения сделки. На предоставление такого рода услуг оформляется договор между вами и выбранной компетентной компанией.

Юридическое сопровождение может состоять не только лишь в нотариальном оформлении акта о смене права собственности, но и в предоставлении расширенного перечня услуг и оказывается частному лицу или организации на постоянной основе или в течение определенного периода времени, указанного в договоре.

Какие услуги предоставляются для сопровождения сделки с недвижимостью

При осуществлении операций с недвижимостью компания, оказывающая такого рода услуги, может действовать на основании пожеланий, указаний заказчика или от его имени, на основании соответствующей доверенности, когда он не участвует в процедуре сделки лично.

Существует государственное и частное юридическое сопровождение. Выбор компании зависит от выбора сторон, осуществляющих сделку, в случае, если это не противоречить законодательным актам РФ. Виды предоставляемых услуг:

  • Консультация о порядке, сроках, документах, необходимых для осуществления операций по смене собственности.
  • Подготовка документов, включающая проверку, анализ и экспертизу документов, предоставляемых сторонами. В данном случае устанавливаются все препятствия, которые могут помешать передаче или изменению права собственности.
  • Оформление договоров залога, дарения, купли-продажи, ипотеки. Юридическое сопровождение осуществляется до последнего этапа – государственной регистрации изменения права собственности.

Юридическая консультация

Данная услуга ограничивается предоставлением информации о порядке регистрации сделки с недвижимостью, ее продолжительности, необходимых документах, примерной или реальной стоимости оформления. Во время консультации заказчик имеет право на подтверждение предоставленных ему сведений в виде информации о конкретных законах, кодексах, положениях, прочее.

Подготовка документов

Подготовка – наиболее важный этап в юридической практике и позволяет создать полную картину предстоящей сделки. В этом случае может быть составлен договор или соглашение между заказчиком и юридической компанией об оказании услуг.

Этот этап включает широкий перечень специализированных действий юридической компании и может включать:

  • Проверку документального права собственности на недвижимость.
  • Сбор информации из альтернативных источников, что позволяет получить более достоверную информацию об объекте недвижимости и возможных ограничениях в проведении сделки.
  • Проверка правомочности сторон.
  • Обнаружение, предупреждение осложнений касающихся участников сделки.
  • Выявление спорных положений сторон.
  • Подтверждение юридической чистоты объекта недвижимости.
  • Подготовка договоров о переходе, изменении права собственности.

Дополнительно может быть составлена схема действий, согласованы условия сделки и выработана переговорная позиция. Это значительно снижает риск неудачного стечения обстоятельств и способствует благополучному осуществлению всех необходимых процедур.

заключительный этап сделки

Также на этапе ознакомления, предварительных переговоров и подготовки компания осуществляет помощь в определении банка или финансового учреждения, которые могут обеспечить безопасную передачу денежных средств.

Создание безопасной атмосферы взаиморасчетов – непременное условие качественного оформления договора купли-продажи. Представитель компании обеспечивает:

  • Проверку личностей сторон.
  • Проверку правомочности участвующих в сделке лиц.
  • Проверку документов в согласованной обеими сторонами редакции.
  • Проверку оригиналов и копий. По соображениям безопасности, оригиналы документов часто приносят в день совершения сделки.
  • Различные консультации и предостережения в случае каких-либо изменений, предлагаемых противоположной стороной.
  • Проверка банковских документов, сверка реквизитов сторон предлагаемых на подписание.
  • Урегулирование возможных спорных ситуаций между сторонами.
  • Составление передаточного акта, который является продолжением договора купли-продажи (изменения права собственности на недвижимость). Данный документ составляется в произвольной форме и содержит полный список документов, необходимых сведений, реквизитов с обязательной привязкой к договору.

Оформление договоров

Заключительным этапом юридического сопровождения сделки с недвижимостью является процедура оформления договора о смене собственника и регистрация права собственности покупателя. Данная услуга может быть оказана отдельно в виде формальной проверки предоставленных сторонами документов и подписания договора, а может быть заключительным этапом в предоставлении всего пакета услуг. Порядок действий:

  • Сбор необходимых документов для предоставления в регистрационный орган.
  • Направление документов в регистрационный орган.
  • Получение документов о совершении сделки с отметкой о государственной регистрации.

Сложно разобраться? Задайте бесплатный вопрос нашему юристу!

    Порядок оплаты услуг о юридическом сопровождении сделки

    Порядок оплаты услуг в государственных организациях регулируется правилам и порядком оплаты пошлины за регистрацию права собственности, которая рассчитывается на основании оценочной стоимости недвижимого имущества.

    Форма, порядок оплаты и стоимость сопровождения сделки в частной юридической компании формируется в соответствии с рыночными отношениями и рассчитывается индивидуально, о чем заказчик имеет право знать до составления договора о юридическом сопровождении (предоставлении отдельных юридических процедур).

    Какими нормативными актами Российской Федерации регулируется оформление документов

    Федеральный закон о государственной регистрации прав недвижимости от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, принятый Государственной Думой 03.07.2015 г. и одобренный Советом Федерации 08.07.2015г.

    Закон имеет несколько редакций с поправками и дополнениями. Закон:

    • Поясняет основные термины и порядок признания ранее возникших прав.
    • Утверждает открытость и условия предоставления сведений.
    • Раскрывает понятие государственной регистрации.
    • Устанавливает правовые основы.
    • Определяет обязательность государственной регистрации и органы ее осуществляющие, участников отношений.
    • Раскрывает положения об ответственности сторон.
    • Определяет порядок разрешения споров.

    Актуальную информацию со всеми дополнениями и изменениями о правилах оформления договоров на недвижимое имущество следует уточнять в соответствующих государственных органах. В данной статье даны общие сведения об услугах юридической помощи владельцам и покупателям недвижимости. Более подробную информацию можно получить по указанным телефонам и ссылкам.