Строительство дома начинается с выбора места на участке и подходов основных коммуникаций: газа, воды, канализации, электропитания. При этом учитывается этажность, примерный вес и тип строения, рельеф местности, состав грунта, глубина промерзания почвы, длительность и интенсивность осадков в межсезонье.

Также важно учесть назначение и способ эксплуатации дома, строения: капитальный жилой дом, временное жилое или производственное помещение, капитальный гараж или цех. При этом надо учитывать требования архитектурной комиссии, которые необходимо учесть при строительстве объекта, для получения прав на его эксплуатацию.

Типы оснований для жилых и нежилых строений

Какой бы тип основания для дома вы ни выбрали, придется позаботиться о приобретении большого количества металлической арматуры, песка, цемента, стеновых блоков, кирпича, плит перекрытия, кровельных материалов, столярных изделий и прочих строительных материалов.

Естественно, что на начальном этапе строительства необходимо иметь утвержденный проект дома или твердое решение о его форме и принципиальных особенностях. Стоит учитывать расположение будущего дома по сторонам горизонта, место входа на участок, рельеф поверхности, возможный выход к воде.

Фундамент – начало, основа всей конструкции и переделать его без дополнительных значительных затрат не получится. Тип основания, количество свай, расположение, глубина и состав бетона рассчитываются после проведения геодезических исследований грунта специализированными организациями: государственными и частными. На долговечность и функциональную способность постройки напрямую влияет выбор ее основания. При определении размеров, формы и назначения предполагаемых помещений строения необходимо предварительно ознакомиться с основными типами существующих фундаментов.

  • фундамент на сваях;
  • ленточное основание;
  • плавающее основание;
  • плитный фундамент;
  • столбчатый фундамент;
  • винтовой фундамент.

Сложно разобраться? Задайте  вопрос бесплатно!

    Фундамент на сваях является наиболее оптимальным из-за надежности, но имеет свои технические особенности, которые известны лишь профессиональным строителям и его невозможно сделать без специального оборудования и спецтехники. Сваи проходят все слои грунта до крепкого пласта. Каждая свая способна выдержать до нескольких десятков тонн нагрузки. Планировка поверхности не требуется и можно существенно сэкономить на бетонных смесях на начальном этапе строительства.

    Ленточное основание является самой распространенной формой фундамента из-за простой технологии заложения, достаточно высокой надежности, прочности, возможности наглядно представить очертания дома на самой ранней стадии строительства. Затраты на ленточное основание значительные и процесс заложения очень трудоемкий.

    Но практический опыт говорит о том, что это очень надежный, удобный в эксплуатации и самый экономичный тип фундамента. Несмотря на высокие первоначальные затраты, можно получить готовое прочное основание на десятки лет. Такой тип фундамента может сделать практически любой физически крепкий человек, знакомый с азами строительного дела и является очень распространенным в полосе умеренного климата.

    Плавающее основание для дома применяется при строительстве на нестабильных грунтах: глинистых, болотистых, сейсмически активных и сложных. Основание будет двигаться целиком и стены дома останутся целыми.

    Очень трудоемкий и затратный процесс устройства плавающего основания окупается именно на сложных грунтах. Возведение предполагает значительные объемы грунтовых работ для выравнивания, планирования основания под монолитную плиту, которая может служить основанием будущего пола.

    Плитный фундамент – самый дорогой и трудоемкий вариант. Монолитная толстая плита должна залегать ниже точки промерзания грунта, а это требует больших объемов земляных работ. Плитный – широко распространенный тип фундамента, поскольку сразу обеспечивает черновое основание пола жилого или подвального помещения и применяется, как правило, для малоэтажных домов.

    Устройство такого основания требует привлечения специальной строительной техники, которая обеспечит непрерывную заливку всей площади основания в целом. Как правило, этим занимаются специализированные бригады с четким разграничением обязанностей каждого строителя-бетонщика.

    свайно-ростверковый монолитный фундамент

    Столбчатый тип фундамента применяют при строительстве различных облегченных зданий и сооружений: торговых павильонов, не имеющих статуса капитальной постройки, домов на садовых участках, при обустройстве временных бытовых и производственных строений.

    Данное основание не выдержит значительных нагрузок. При его устройстве применяются кирпичи, бутовый камень, различные бетонные блоки, бревна, пни, на которые впоследствии кладутся металлические или деревянные направляющие для обустройства пола. Возведение такого объекта доступно человеку знакомому с азами строительства, требует умеренных физических затрат. На начальном этапе процесс строительства допускает незначительную корректировку уже собранного основания.

    Винтовой фундамент можно применять при строительстве домов с малым весом и невысокой этажностью: один, максимум, два этажа. Такое основание применимо на любых грунтах, в том числе, в сейсмически нестабильных горных районах. Название этого фундамента произошло от метода установки несущих его опор: прокручивая, ввинчивая в одном направлении, сваи вбивают в грунт до твердой породы. А выступающие наружу части служат опорой для всей конструкции. Такое основание для дома можно возвести в течение нескольких дней человеку, имеющему строительные навыки.

    Нормативные акты, регулирующие закладку фундамента под постройку дома

    Работы по закладке фундамента и работам, связанным со строительством зданий и сооружений, регулируются нормативными актами Главстройнадзора, его региональными подразделениями в виде органов местного самоуправления, архитектурных комиссий и проектных бюро.

    Градостроительный кодекс РФ в ст. 51, часть 4 разъясняет каким образом получить разрешение на закладку фундамента и строительство дома. Согласно ст. 51, часть 17 Градостроительного кодекса РФ в некоторых случаях разрешение на строительство следующих объектов не требуется:

    • Сооружений некапитального строительства: навесы, беседки, киоски, заборы.
    • Сооружений вспомогательного характера, надворные постройки некоммерческого назначения: гаражи, хозяйственные помещения, погреба, бани, санитарные блоки.
    • Домов, сооружений дачного и садоводческого назначения.

    Порядок оформления разрешения на строительство

    В уполномоченный орган местного самоуправления необходимо подать заявление с приложением некоторых обязательных документов:

    • Право владения земельным участком.
    • Утвержденный план застройки земельного участка.
    • Проект строительства, утвержденный соответствующей проектно-архитектурной организацией.
    • Заключение экспертной комиссии.

    Фундамент всегда выбирается с учетом типа и назначения постройки. Поэтому на этапе проектирования необходимо оценить качество грунта, особенности рельефа участка.