Как правило, человек выписывается из жилого помещения, если он приобретает новую квартиру или дом, переезжает в другой регион и т. д. Но бывают ситуации, когда необходимо выписать из своей жилой площади другого человека с постоянной пропиской, к примеру, бывшего мужа, родственника. Для этого нужно обращаться в суд. Разберемся, на каком основании он может быть выселен, что для этого нужно сделать.

Какими бывают основания для выписки?

Теоретически владелец недвижимости может выписывать из нее того, кого хочет, особенно если такие соседи ему не по душе. Но, исследуя практическую сторону этого вопроса, можно увидеть, что на деле часто происходит по-другому. Судьи не стремятся отправлять на улицу человека, у которого нет другого жилья. При этом не имеет значения, хочет с ним жить собственник жилой площади или нет.

К ситуациям, при которых в суде часто удовлетворяются подобные иски, относятся:

Квартира (дом) оформлялась с помощью договора о социальном найме. В этом случае может быть несколько оснований:

  1. Гражданин долго не живет по адресу, по которому прописан. Если более 12 месяцев о нем нет никаких вестей, то собственником может быть подано заявление, благодаря которому будет доказано, что неизвестно, где находится лицо, подлежащее выписке. Здесь помогут свидетели происходящего, данные УФМС, а также любая документация, позволяющая подтвердить факт непроживания человека по прописанному адресу.
  2. Родитель лишается прав на детей. В этом случае происходит автоматические выселение из недвижимости, которая была получена на основе договоренности о социальном найме.
  3. Помещение для жилья используется с другой целью. Это противоречит правилам, которые содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации. Он запрещает делать из квартиры кабинет для приема пациентов, торговую зону и пр.
  4. Человек систематически нарушает правила проживания. Сюда можно отнести частые пьяные драки и крики, неуплаты или просрочки по оплате жилищно-коммунальных услуг и пр. Для подачи подобного иска необходимо не только наличие определенных документов. Важно в письме предупредить нерадивого жильца о том, что все проблемы, которые от него исходят, должны быть устранены в конкретный период. В случае пренебрежении этим уведомлением возможно выселение в судебном порядке. Для этого следует подать соответствующее заявление, приложив к нему в качестве подтверждения своих слов показания других людей, живущих по соседству.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!

    Жилье было оформлено в собственность. Здесь основания для выписки человека без его ведома могут быть такими:

    1. Смерть гражданина, а также его пропажа. Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, 42 статья, говорит о том, что человек может приобрести статус «безвестно отсутствующий», если о нем больше года нет никакой информации. Порядок действий схож с тем, который применяется в ситуации с договором о социальном найме: нужно обратиться в судебное учреждение и приложить информацию от каждого свидетеля (это может быть родственник, сосед, кредитор). Но перед написанием заявления в суд нужно подать в розыск, изложив ситуацию в отделении Министерства внутренних дел. Затем копия этого заявления прикладывается к исковым документам.
    2. Были нарушены правила в то время, когда происходила регистрация. Речь может идти о фальшивой документации или прочей информации, которая на самом деле является неверной. В результате человек может быть выселен.
    3. Супруги, один из которых является собственником жилплощади, разводятся. Но важно учитывать следующее: если недвижимость была приобретена совместно, и бывший член семьи предъявляет имущественные требования по этому поводу, то выселить его не получится.

    Какие ситуации при выселении человека являются самыми сложными?

    1. Судьей может быть сохранена возможность для экс-супруга, который прописан в квартире (доме) другого супруга, на проживание и регистрацию на конкретный период из-за того, что ему негде больше жить и другого жилья он себе не может позволить. Это зафиксировано в Жилищном кодексе РФ (статья 31 часть 4).
    2. При условии оплаты экс-супругом алиментов всем бывшим членам семьи его выселение будет проблематичным.
    3. Невозможна выписка людей, давших одобрение на приватизацию без своего присутствия и прописанных в приватизационный период в одном помещении с остальными. Их не могут выписать даже те люди, которые приобрели жилье с этими жильцами.
    4. Если квартира дома, который является жилищно-строительным кооперативом, находится в залоге и нужно выписать людей, помещенных в список ордера для его предоставления, то нужно учитывать все стороны этого вопроса. Это касается обстоятельств, описанных принятым в марте 2015 года Постановлением Конституционного суда РФ по поводу проверки соответствии конституционности текста, который содержит федеральный закон, касающийся введения в действие Жилищного кодекса РФ. В частности, речь идет о 19 статье. Обстоятельства могут касаться: имеющихся у членов семьи человека, который был предыдущим собственником, прав на жилое помещение; различий в финансовых средствах, которые были получены после продажи жилья; шанса направить эти деньги на покупку другой жилой площади и пр.
    5. Крайне сложно выписать человека, который является несовершеннолетним. Этому всегда препятствуют сотрудники из органов опеки и попечительства. Также в подобных судебных заседаниях судья всегда находится на стороне ребенка.

    можно ли выписать жильца из квартиры

    Как действовать, если необходимо выселить жильца из своей жилплощади?

    Для начала нужно попытаться решить все самостоятельно: письменно обратиться к жильцу с просьбой выписаться самому или пояснить, почему он это сделать не может. Предупредительное уведомление о том, что человек будет выселен, можно составить в простом виде и выслать как заказное письмо с оповещением или вручением под личную подпись. Оно должно содержать основание, которое сделало вас собственником, полный адрес и объяснение по поводу того, почему человек должен быть выписан.

    При отказе от расписки в получении нужно, чтобы соседи подтвердили этот факт. С такой целью собственник описывает ситуацию в документе и предлагает соседям его подписать.

    В случае, когда жилец не только не живет с вами, но и вы не знаете о его местонахождении, от него нет ответа, вам следует решать вопрос с помощью суда. Для этого вам понадобятся хороший специалист в области юриспруденции и терпение, поскольку дело по снятию человека с регистрационного учета не всегда завершается быстро. Иногда на это требуется несколько лет. Иск будет рассматриваться районным или городским судом в соответствии с адресом жилплощади собственника.

    После успешного завершения дела, при котором суд постановил о том, что жилец должен быть выселен, собственник должен обратиться в многофункциональный центр. Он предъявляет судебное решение, в котором есть отметка о том, что оно вступило в силу, заявление о необходимости выписать жильца, сведения по поводу лиц, зарегистрированных по этому адресу, их количества. На протяжении трехдневного срока сотрудники выписывают человека, указанного в судебном документе. Нет необходимости в том, чтобы выселяемый при этом присутствовал.