Таунхаус – это современный вид жилой недвижимости, который совмещает в себе особенности частного домовладения и квартиры в многоэтажном доме. Строительство этого вида жилья постепенно набирает обороты. Это говорит о его преимуществах для жизни в населенных пунктах городского типа. При этом особо не важно, в крупном городе вы живете или в небольшом поселке.

Внешние признаки таунхауса

Таунхаус настолько необычен по внешнему виду строения, что его трудно не узнать. Он выделяется и среди частных домов, и в многоэтажной жилой застройке. Чаще всего, таунхаусы строят в пригородах и спальных районах с малоэтажной застройкой. Особенности таунхауса заключаются в следующем:

  • невысокая этажность (2-3 этажа);
  • состоит из нескольких блоков, имеющих общие внутренние стены и ограждения участков;
  • блоки оформлены в одном архитектурном стиле, имеют похожую цветовую гамму;
  • блоки обеспечены единой системой инженерных коммуникаций;
  • каждый блок имеет свою придомовую территорию, отдельный подъезд, выход на улицу и внутренний двор.

Особенности жизни в таунхаусе

Современный стиль жизни подсказал вид строения удобного для человека, который привык жить в городе, но в то же время любит проводить свободное время в саду или на природе. Таунхаус подойдет для тех, кто работает в умственной сфере, кому нужен полноценный отдых в тихом окружении, но должен жить в городской среде. В чем же заключаются особенности жизни в таунхаусе?

  • Таунхаусы, чаще всего располагаются в окраинной малоэтажной городской застройке. Там, где нет интенсивного движения транспорта и воздух относительно чист.
  • Отсутствие соседей сверху и снизу делает проживание более спокойным и предсказуемым. А тех людей, которые живут за стеной и забором, со временем узнаешь достаточно хорошо для комфортного общения.
  • Наличие собственного участка земли расширяет возможности для выращивания любимой флоры, занятий спортом, отдыха, общения с гостями.
  • Автономность режима отопления, кондиционирования и вентиляции позволяют создать более комфортную, в отличие от многоэтажных домов, внутреннюю атмосферу.
  • Расходы на содержание выше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме. Конечно, это зависит от площади участка и самого таунхауса, района, где он расположен, количества блоков и других факторов.
  • Изменение наружных размеров, и внешнее оформление ограничено и зависит от договоренностей с жителями остальных блоков таунхауса.

Несколько видов таунхаусов

Таунхаусы могут отличаться по расположению блоков и конфигурации придомовой территории. Внутренняя планировка, если она предусмотрена проектом, одинакова для всех блоков. Тем не менее, в каждом из них можно оборудовать собственные навесы, козырьки, террасы, подвалы, погреба. Рассмотрим наиболее распространенные.

  • Лайнхаус имеет линейную планировку, имеет свой вход и выход на собственный участок. Дороже стоят крайние квартиры, потому что у них меньше соседей.
  • Дуплекс или твинхаус состоит из двух блоков. Он очень удобен для жизни близких родственников, например, родителей и самостоятельных взрослых детей.
  • Квадрохаус состоит из четырех блоков, которые расположены квадратом.

Согласно Федеральному закону № 476 от 30.12.2021 года и внесенным изменениям в Жилищный и Градостроительный Кодексы Российской Федерации, таунхаусы относятся к домам блокированной застройки. Согласно определению, у такого типа домов не должно быть проемов между блоками, они должны быть соединены общими боковыми стенами (стеной), иметь собственный выход на участок.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    В Едином Государственном Реестре Недвижимости признание таунхаусов в виде ДБЗ с 1 марта 2022 года будет проводиться автоматически. Обязательная перерегистрация не требуется. Но это необходимо, если планируются какие-либо операции с данным видом недвижимости.

    Причем, перерегистрация таунхаусов в ДБЗ может быть произведена после обращения владельцев всех блоков единого комплекса одновременно. Для этого один из владельцев может представить в Росреестр решение общего собрания жильцов.

    Особенности управления таунхаусами

    Управление таунхаусами должно иметь такую форму, которая будет отвечать уровню безопасности и комфорта равному для всех владельцев единого комплекса ДБЗ. Как правило, на начальном этапе способ управления выбирает застройщик. После выкупа основной части блоков владельцы могут поменять форму управления на общем собрании и методы управления общим имуществом. Что относится к общему имуществу:

    • котельные, водонапорные башни;
    • подъездные пути, пешеходные и велосипедные дорожки;
    • детские, тренажерные площадки, другие малые архитектурные формы;
    • площадки с контейнерами для сбора мусора.

    Фасадная часть и кровля таунхаусов не относятся к общему имуществу. Но совместным решением владельцев можно определить подрядчика и согласовать работы по ремонту и обновлению. В целом управление ДБЗ похоже на управление жилищными кооперативами, но с гораздо меньшим количеством жильцов. Поэтому для принятия решения о покупке таунхауса надо тщательно изучить условия проживания и эксплуатации совместным имуществом, учесть все детали обслуживания со стороны управляющей компании.

    что такое таунхаус

    Преимущества и недостатки таунхаусов

    Преимущества таунхаусов способствуют увеличению их популярности и все большему распространению:

    • привлекательная цена на строение, близко напоминающее частный дом с небольшим участком земли;
    • наличие собственного подъезда и парковочного места, что в условиях плотной городской застройки трудно переоценить;
    • эксплуатация и обслуживание таунхауса заметно легче, чем частного дома: совместное управление комплексом таунхаусов экономит время и снижает затраты на его обслуживание;
    • помещения таунхаусов часто продаются со свободной внутренней планировкой, где можно проявить свою индивидуальность;
    • небольшое количество соседей делает жизнь комфортней, спокойней и безопасней.

    Недостатки есть и у таунхаусов, но они не критичны для людей, любящих комфорт:

    • людям, не привычным к сельской жизни придется привыкать к некоторым ее особенностям;
    • таунхаусы часто расположены в удалении от оживленных транспортных путей, и проживая в них трудно обойтись без личного транспорта;
    • менее развитая инфраструктура поселка может послужить серьезным препятствием для развития и обучения детей;
    • наличие соседей за стеной не позволяет найти полного уединения, которое может предоставить частный дом.

    Покупая таунхаус, можно существенно сэкономить и получить комфортное жилье с собственным участком земли и парковочной площадкой для своего автомобиля в городской черте. Можно привыкнуть к особенностям жизни в доме, относящемся к категории «домов блокированной застройки». Но перестроить таунхаус невозможно без согласия всех остальных собственников. Для этого надо выкупить его полностью. Таким образом поступают те, кто покупает квартиры с небольшой площадью в дуплексах. Стоят они относительно недорого, а если выкупить вторую часть, то можно получить полноценный частный дом.