С 1 января 2015 года до 2020 года во всех регионах Российской Федерации постепенно был введен новый порядок расчета налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц. В соответствии с требованиями законодательных актов РФ налогоплательщик обязан сообщить в территориальный налоговый орган о наличии объектов недвижимости. Это необходимо для расчета суммы налога на данный вид имущества. Ранее налог рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости объекта.
К сообщению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости. На основании Налогового Кодекса РФ срок подачи сообщения установлен до 31 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом. Если сообщение не отправлено, то это не освобождает от уплаты налога.
Содержание
Объекты, подлежащие налогообложению
Новый вид оплаты предполагает оценку указанных объектов недвижимости по кадастровой стоимости. Она является максимально приближенной к рыночной цене. Соответствующим налогом облагаются следующие объекты:
- жилые помещения: квартиры, комнаты;
- жилые дома, расположенные на землях, предназначенных для ведения дачного, подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства;
- гаражи, парковочные площадки (места);
- единые комплексы недвижимого имущества;
- незавершенные строительные объекты;
- другие помещения, строения, здания.
Кадастровая стоимость недвижимости
Оценку объектов недвижимости производят оценочные компании, действующие на основании договора с государственными органами власти. Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный кадастр недвижимости». На указанном ресурсе размещена публичная кадастровая карта. Чтобы найти интересующий объект необходимо ввести кадастровый номер или адрес искомого объекта. В базе данных хранятся данные о последней оценке, на основании которой можно сравнить ее с рыночной стоимостью объекта.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Оценка стоимости недвижимого имущества производится на основании Федерального закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. В результате оценки могут возникать ошибки. Основанием для устранения ошибок в оценке стоимости объектов недвижимого имущества является Постановление Пленума Верховного Суда РФ “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости” от 30 июня 2015 г. № 28.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:
- неточности, неправильные данные, характеристики в предоставленных сведениях об объекте недвижимости, которые повлияли на установление кадастровой стоимости;
- неправильные условия оценки, взятые оценщиком, повлияли на определение стоимости объекта:
– месторасположение объекта;
– целевое назначение;
– вид разрешенного использования;
– состояние объекта;
– прочие условия; - не использование достоверных данных, характеристик, условий в оценке объекта;
- расхождения в оценке рыночной и кадастровой стоимости на момент оценки (Рыночная цена объекта недвижимости устанавливается на момент оценки кадастровой стоимости.).
Стоит учесть, что оспорить кадастровую стоимость можно лишь в том случае если затрагиваются права и обязанности владельца объекта недвижимости (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2015 г. № 18-АПГ15-6).
Куда обращаться и какие документы подавать для пересмотра кадастровой стоимости
Учреждения по рассмотрению споров
Законодательство Российской Федерации предусматривает два способа оспаривания:
- в суде общей юрисдикции;
- в региональную комиссию, существующую в каждом управлении Росреестра, которая рассматривает споры о результатах кадастровой оценки.
Рассмотрение дела в комиссии имеет ряд преимуществ для заявителя:
- быстрое, в течение месяца, рассмотрение спора;
- отсутствие оплаты пошлины и судебных расходов;
- решение комиссии можно оспорить в суде.
Необходимые документы
Для пересмотра кадастровой стоимости заявитель должен представить доказательства того, что принадлежащий ему объект недвижимости был оценен неправильно. Далее перечень документов необходимых для рассмотрения спора:
- документ, подтверждающий кадастровую стоимость;
- правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы;
- документы, которые подтверждают недостоверность сведений, взятых для установления кадастровой стоимости;
- документ об установлении рыночной стоимости в момент установления кадастровой стоимости;
- положительное заключение эксперта независимой оценочной организации;
- документы, которые подтверждают наличие технической ошибки или ошибки в установлении кадастровой стоимости.
Для подачи искового заявления в административный суд надо предоставить дополнительно:
- документы, подтверждающие уведомление лиц участвующих в деле и передачу им копий искового заявления и иных документов;
- документ об уплате государственной пошлины;
- доверенность лица, представляющего заявителя с указанием его полномочий;
- документы, подтверждающие порядок досудебного урегулирования спора.
Без представления указанных документов ни Комиссия по рассмотрению споров, ни суд не принимают дело к рассмотрению. Документы должны быть заверены и предоставлены в письменном, печатном виде или на электронном носителе в соответствии с требованиями законов РФ.
Досудебный порядок оспаривания споров о кадастровой стоимости
Результатом досудебного рассмотрения спора Комиссией может быть одно из следующих решений:
- отклонение заявления в том случае, если были найдены нарушения в установлении кадастровой стоимости;
- о пересмотре результатов кадастровой оценки, если не были найдены нарушения в установлении кадастровой стоимости;
- о проведении мероприятий по установлению кадастровой стоимости объекта.
В зависимости от принятого решения заявитель может оспорить решение Комиссии или кадастровую стоимость.
Судебный порядок оспаривания споров о кадастровой стоимости
Предварительно обратившись в суд первой инстанции, истец может заявить одно из требований в административный суд:
- об установлении рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости;
- об оспаривании решения Комиссии Росреестра.
Подать заявление можно лично или онлайн. Неявка сторон на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения спора. Срок рассмотрения спора в административном суде может составить три месяца, в зависимости от сложности дела.
Обратиться в административный суд можно лишь в течение пяти лет с момента последней оценки кадастровой стоимости. Но если на момент подачи заявления она изменилась, то оспорить ее уже нельзя. Выяснить все нюансы можно получив бесплатную консультацию в нашей компании.
Решение административного суда может быть оспорено в апелляционном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения.
3 комментария
Егор
Как человек, который оспаривал кадастровую стоимость недвижимости нашего предприятия, то могу сказать, что получить справедливую оценку можно только через суд, так как региональная комиссия, в нашем случае, показала свою полную недееспособность плюс это просто огромная доля лишней бюрократии. Также хочу отметить и посоветовать тот момент, что за юридической помощью рекомендую обратиться к профильному специалисту, который за плечами имеет необходимую практику судебных рассмотрений, ведь здесь хватает нюансов в законодательстве. В любом случае, за переоценку бороться стоит!)
Ирина
Мы несколько лет назад оспорили кадастровую стоимость дома, так как налог стал набегать слишком значительный, несопоставимый с реальной стоимостью. Кадастровая стоимость почему-то значительно превышала рыночную. Мы сначала проконсультировались. Затем муж нашел фирму, которая поомгает в решении таких вопросов. Он как собственник заключил с ними дооговор. По итогу кадастровую стоимость нам пересмотрели. Сейчас налог платим в адекватном пределе. Я не знаю всех деталей, но у нас оспаривание было в судебном порядке. Надо побольше об этом рассказывать, так как не все собственники недвижимости об этом знают. Экономия на налогах может быть приличная.
Андрей Нестеров
Знаю два случая, когда знакомые мне хорошо люди (друг и коллега по работе) пытались оспорить кадастровую стоимость квартиры и дома. У одного это получилось, у другого нет. В обоих случаях причины для пересмотра были значительные расхождения в рыночной и кадастровой стоимости. Я не вдавался в подробности почему возникла такая существенная разница, но то, что она была, это факт. Знаю что бумажной волокиты много было и по времени это затратно. Одному повезло как говорится, а другой всё это зря делал. Для себя я сделал вывод, что оспорить кадастровую стоимость можно, хоть это и не из лёгких процесс