Каждый человек хотя бы раз задумывался о приобретении собственного участка земли. В этой статье речь пойдет о правилах и порядке приватизации земельного участка, а также кому она доступна и на каких условиях.
Содержание
Что значит – бесплатная приватизация?
Бесплатная приватизация является одним из законных способов получить земельный участок в частную собственность. Чтобы процесс приватизации оказался успешным необходимо следовать правилам оформления и порядку действий, которые определены в следующих нормативных актах:
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон « О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ.
Каждый гражданин Российской Федерации один раз в жизни имеет право получить безвозмездно земельный участок в личную собственность. Однажды воспользовавшись таким правом, в дальнейшем приобрести землю можно только путем ее покупки. Какие действия разрешается проводить со своей землей законами РФ:
- передавать по наследству;
- дарить;
- сдавать в аренду;
- продавать.
Кто обладает правом на бесплатную приватизацию земельных участков?
- Граждане, которые получили их до 2001 года.
- Собственники жилой недвижимости, построенной на участках земли, предоставленных в бессрочную аренду.
- Лица, пользующиеся государственной землей более пяти лет, получившие ее в безвозмездное пользование или по договору аренды. При этом должны быть соблюдены следующие условия: строительство жилья на участке, занятие определенным видом деятельности, работа в течение определенного срока в сельской местности по востребованной специальности.
- Граждане, имеющие трех и более детей.
- Граждане на территории Дальневосточного федерального округа.
- Религиозные организации (юридические лица), использующие ее для ведения подсобного (сельского) хозяйства без получения прибыли.
Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему юристу!
После оформления земли собственник обязан использовать ее строго по назначению и уплачивать за нее земельный налог.
Существует лишь три обстоятельства, при которых приватизация земельного участка невозможна:
- предназначен для государственного использования;
- приватизация запрещена;
- находится в собственности других лиц.
Отказ в приватизации земли выдается в письменном виде с указанием причины отказа.
Порядок бесплатной приватизации
Для начала необходимо сделать запрос в ЕГРН о возможности бесплатной приватизации определенного участка земли и, предварительно заплатив госпошлину, получить выписку. В дальнейшем процесс бесплатной приватизации, который может продлиться несколько месяцев, подразумевает следующий порядок действий:
- Собрать необходимые документы.
- Направить документы в: в отделение Росимущества, если земля находится в федеральной собственности; в администрацию муниципалитета, если земля находится в муниципальной собственности.
- Произвести межевание и поставить участок на кадастровый учет, если до этого эти действия не производились. Соответствующее заявление подается в Росреестр.
- Обратиться в администрацию муниципалитета или в Росимущество с заявлением о приватизации.
- Дождаться решения. В случае отказа, решение можно оспорить в суде.
- Оплатить государственную пошлину.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре, на основании решения Росимущества или администрации муниципалитета.
Документы, необходимые для приватизации
Для приватизации земли придется дважды готовить документы: для получения решения на приватизацию, для регистрации права собственности в Росреестре.
Для осуществления приватизации необходимы следующие документы:
- паспорт (удостоверение личности);
- доверенность (если лицо действует от имени заявителя);
- заявление о разрешении приватизировать земельный участок;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор аренды, распоряжение о выделении участка, свидетельство о праве бессрочного пользования, выписка из трудовой книжки, трудовой договор (контракт);
- заявление с просьбой о прекращении права бесплатного пользования землей;
- согласие супруга, нотариально заверенное;
- выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документ об отсутствии кадастрового номера земельного участка;
- документ, подтверждающий право заявителя на участие в приватизации.
Представитель уполномоченного органа делает опись документов и выдает справку об их принятии. Дополнительные документы могут понадобиться в зависимости от обстоятельств, возникших в процессе рассмотрения заявления. На рассмотрение заявления и принятие решения отводится 30 дней. В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до 45 дней.
Для регистрации права собственности необходимы следующие документы:
- паспорт (удостоверение личности);
- заявление на регистрацию права собственности на земельный участок;
- разрешение на приватизацию от уполномоченного органа;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
В заявлении необходимо указать наименование органа, куда оно подается; ФИО, адрес проживания и телефон заявителя, сведения о земельном участке, взятые из Росреестра; обоснование просьбы о приватизации; дата и подпись заявителя.
Стоимость бесплатной приватизации
Земельный участок заявителю передается безвозмездно, но ему необходимо будет потратить средства на оформление права собственности и на другие расходы. Сумма расходов на приватизацию зависит от нескольких факторов:
- размер и особенности участка земли (под гаражом, садовый, многоквартирного дома, земля сельскохозяйственного назначения, прочее)
- особенности приватизации в субъектах РФ;
- потребность в услугах кадастрового инженера и постановка участка на кадастровый учет (от 5000 до 10000 рублей);
- оплата некоторых документов;
- услуги нотариуса, юриста (от1000 до 5000 рублей);
- госпошлина (350 рублей в случае, если участок приватизируется для ведения личного дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства или для занятия равнозначным видом пользования. 2000 рублей в иных случаях).
Приватизация через суд
Решение об отказе в приватизации может быть принято по разным причинам, которые должны быть указаны и подтверждены соответствующими законодательными нормами. В случае получения отказа о приватизации от уполномоченного органа, заявитель вправе обратиться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление. Учитывая определенную юридическую сложность вопроса и наличие препятствующих обстоятельств, заявитель не всегда способен предвидеть исход дела о приватизации. Рекомендуем проконсультироваться у юриста перед тем как обращаться в суд.
Дела подобного рода рассматриваются в арбитражных судах или судах общей юрисдикции. В случае положительного для заявителя исхода дела, решение суда может служить основанием о разрешении приватизации земельного участка.
Приватизация земельного участка – это юридически выверенная, сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. Но результатом будет изменение качества жизни и новые возможности для профессионального роста и развития членов всей семьи.