Однажды в жизнь любого приходит мысль о том, что нужно сделать ремонт. Естественно, с качественными материалами, профессиональными рабочими и в минимальные сроки. Переживаете за сохранность нервной системы и финансовое положение? Не хотите переплачивать десятки тысяч непонятно за что? Самый оптимальный вариант обезопасить себя от этого – составить и рассчитать смету своими силами.

Смета: что это такое и для чего она нужна?

Сметой называют составленный документ, в котором прописаны все расходы на любые работы – строительные, облицовочные и т. д. Документ прописывается еще до начала ремонта, вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт своими руками или планируете нанять ремонтную бригаду.

В смете обязательно нужно вписать замеры: количество и размер окон, высоту потолков, длину каждой из стен и т. д. В случае если ремонт делается во всем доме или квартире, такие замеры нужно прописать по каждой из комнат. Самостоятельно сделать правильные замеры «миллиметр в миллиметр» невозможно, лучше обратиться к услугам замерщиков (они с помощью лазерного указателя сделают быстро и качественно план).

Смета чем-то похожа на чек из магазина, только в последнем прописан список продуктов, а также индивидуальная и общая стоимость, а в смете – строительные материалы. Документ дает возможность «увидеть» все расходы еще до начала ремонта, фиксируя стоимость материалов, а также количество предстоящей работы.

Такой план также помогает сравнить запланированные расходы и работу с тем, что есть на момент проверки.

Строительная смета обычно строго проверяется на каждом этапе, ведь от этого зависит качество жизни людей, например, в многоэтажке. В случае ремонта все происходит намного легче, и составление многих разновидностей документа не требуется. Тем не менее ремонтная смета делится на два вида:

  • материальная смета – первичный расчет цен на материалы, так как стоимость на рынке регулярно меняется, и точную сумму сказать невозможно, по сути, после покупки чек из строительного магазина и будет окончательной сметой на материалы;
  • рабочая смета – документ, в котором прописаны предстоящие услуги специалистов, а также их стоимость.

Корректно составленная смета дает преимущество, и в юридическом плане в случае непредвиденных ситуаций заказчик сможет отстоять свое право в суде.

Кто имеет право составлять смету?

В идеале документ составляют вместе и клиент, и исполнитель. Таким образом можно прийти к одному знаменателю: клиент проконтролирует и исключит лишние расходы, а исполнитель будет в курсе предстоящего заработка. Если вы планируете нанимать целую бригаду рабочих, то в составлении сметы принимает участие и бригадир.

Правильно составленный документ можно заказать у профессионалов или составить самостоятельно. Но в любом случае после составления нужно показать его исполнителю.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Расчет: самые оптимальные способы

    Современные представители строительной сферы рекомендуют использовать хронологическую смету: рабочие вписывают расходы в документ в последовательном порядке выполнения всех работ. Это позволяет видеть последовательность, в случае изменений задавать конкретные вопросы и получать конкретные ответы. Клиент получает возможность контролировать лишние расходы и финансовые потери. Хронологическая смета позволяет клиенту планировать закупку материалов и вовремя платить рабочим.

    Бывают ситуации, когда исполнители настаивают на своем и выражают возмущение по поводу того, что составление хронологии будет очень долгим. Не идите на поводу и объясните свою позицию: как минимум вы не хотите потерять лишние деньги и планируете точно рассчитать свои расходы. Например, демонтаж потолка и монтаж навесного нового – две разных позиции, которые нужно прописывать отдельно, а не просто «новый потолок».

    Существует еще несколько способов провести расчеты:

    1. Поэтапная смета.
      Такой вариант выбирают те заказчики, которые хотят быстро и просто рассчитать не только затраты, но и временные рамки на возможные исправления на каждом из этапов. Чаще всего поэтапная смета подлежит корректировке примерно на 25%, потому что на каждом из этапов работ появляются дополнительные «остановки», которые тормозят процесс. Дополнительные материалы также стоит вписывать в общую смету.
    2. Комнатная смета.
      Если целью заказчика является не весь дом, а ремонт отдельных комнат (например, спальня и кухня), этот вариант наиболее подходящий. Кстати, если у вас особняк и комнат большое количество, тоже воспользуйтесь сметой по комнатам.
      Недостатком таких расчетов считают лишние расходы на материалы. К примеру, на каждую комнату вы пишете приблизительное количество рулонов обоев, допустим, Но может быть, что для большинства комнат этого количества будет много. Итог – лишние рулоны и переплаченные деньги.
    3. Виды работ.
      Такая смета составляется на каждую отдельную работу по всей площади, что подлежит ремонту. Например, работы по электрике, отделке стен, полы, потолок, сантехника и т. д. Удобно, но есть существенный минус – заказчик не сможет контролировать полноценно процесс ремонта.

    Изменения: стоит ли вносить?

    Как было сказано ранее, любые изменения или дополнительные материалы и работы должны обязательно указываться в смете. Более того, только с разрешения заказчика, то есть вас. Например, у бригады закончилась краска и нужно докупить несколько ведер. Бригада обязана связаться с вами, объяснить ситуацию, озвучить потребность и получить ответ. Есть недобросовестные рабочие, которые сначала делают, а потом требуют оплату, таких лучше гнать в шею.

    как разобраться в смете на ремонт

    Важно запомнить момент, что любые работы или покупку материалов, которые не записаны в смете, вы не обязаны оплачивать. Правильным будет требование чеков из магазинов, чтобы сравнить их с документом, и требования к строителям объяснить каждую из покупок.

    Совет: дайте указания проводить закупку только в строительных магазинах (чеки оттуда невозможно подделать, в отличие от рукописных со строительных рынков).

    Азы написания сметы

    Запомните еще раз, смета составляется только после утверждения заказчиком, а любые дополнительные расходы должны быть озвучены.

    Вы должны понимать, что в любом случае дополнительные расходы будут, поэтому стоит рассчитывать на сумму на 20-40% больше изначальной. Например, до демонтажа вам может казаться, что стены идеальны и ничего менять не нужно. На протяжении выполнения ремонтных работ строители вам озвучат, что одна из стен подлежит демонтажу и новой постройке, а это дополнительные расходы (закуп, доставка, оплата за вывоз мусора и т. д.).

    Не менее важным пунктом в смете считается верное прописывание всех видов работ. Тот же пример с полом: разбор пола и кладка нового пола – две разных работы.

    Некорректно перемешивать строительные работы с разными измерительными единицами. Например, поклейка обоев (метр квадратный) и покраска стен (литр).

    Будьте готовы к тому, что многие рабочие осторожно относятся к детализации в смете и могут отказаться от выполнения работ.

    Юридическая сторона составления сметы

    Составленная смета дает возможность отстоять свое право в суде, например, из-за превышения бюджета работниками.

    Есть также ряд других документов государственной важности, которые «следят» за корректностью составления смет:

    • Гражданский кодекс РФ;
    • Градостроительный кодекс РФ;
    • Постановление правительства №87 (16.02.2008), №145 (25.05.2007);
    • Методический документ строительства 81-35.2004, 81-25.2001.

    Для жителей Москвы актуальными будут Градостроительный кодекс, закон 28 (25.06.2008), распоряжения ДЭПР в г. Москва, а также Межведомственный Совет и их протоколы.