Строения на любом участке должны располагаться так, чтобы риски возникновения пожара, иных инцидентов были минимальными. Если обнаруживаются нарушения правил, предусмотренных СП 42.13330.2016 и другими нормативными актами, владелец получает проблемы вплоть до решения суда о сносе построек (за счет собственника). Рассмотрим подробнее типовые ситуации, связанные с отступами границ земельного участка при строительстве.

На что обратить внимание?

Минимальное расстояние между жилыми домами (ИЖС) строго регламентированными законами и не может корректироваться по желанию владельцев. Это важно учитывать еще на этапе разработки проекта с учетом планировки земельного участка, рядом стоящих зданий. Причина объяснима – это нормы нацелены на уменьшение рисков перехода пожара с одного здания на другое. Иначе сгорит весь коттеджный поселок.

Влияет исполнение нормативов и на комфорт проживания. Особенно, когда речь идет о возведении хозяйственных построек (например, сарая для животных). Их также устанавливают на удалении от жилых зданий, чтобы обеспечить необходимый уровень гигиены. При строительстве на смежных территориях блокировка строений хозяйственного назначения возможна при наличии согласия всех соседей, с кем имеется «общий забор».

Нормативная база

Требования о соблюдении отступов от границ земельного участка упоминаются в целом перечне документов. Например, в Градостроительном Кодексе РФ, регламентирующем подготовку плана застройки. Или в Постановлениях Правительства, касающихся правил землепользования в городах, сельской местности. Благодаря такому подходу получают однотипное оформление документов на всех этапах, от планирования до приемки в эксплуатацию.

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту!

    Желательно ознакомиться со следующими документами:

    1. Градостроительный Кодекс РФ.
    2. СП 30-102-99 – малоэтажное строительство.
    3. СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011 – дачные дома, хозяйственные здания.

    Если планируются работы на территории СНТ, стоит учитывать и его Устав, который иногда имеет отдельные условия застройки (дополняющие законы). Нормативы, применяемые к конкретному объекту, зависят от материалов строительства, рельефа местности. Так, на холмистом участке будет сложно соблюдать правила. Они больше предназначены для ровной поверхности. Бетон и древесина обладают разной устойчивостью к возгоранию, это также учитывают.

    Общие нормы расстояний

    Малоэтажные постройки, в 1-2 этажа строят на расстоянии минимум 5 метров от улицы, и не менее 3 метров красной линии проездов. То же относится к гаражам, другим постройкам хозяйственного назначения. От границ соседних участков жилые дома ставят минимум на расстоянии 3 метров, а бани, гаражи и прочие строения – минимум 1 метр. Исключение составляют птичники и коровники, их удаляют от заборов на 4 метра.

    Если планируется строительство деревянных зданий, противопожарный разрыв между ними должен составлять минимум 15 метров. Регламент учитывает расстояние и с учетом окон в доме. Так, от оконного проема одного здания до стен соседнего должно быть не менее 6 метров. Иногда возникают конфликты из-за посаженных деревьев. На них распространяются те же нормы, только расстояние берут в 4 метра, а от кустарника – 1 метр.

    Нормы для хозяйственных построек

    Важно учитывать, что при застройке земельного участка часто возводят и строения хозяйственного назначения. Общее правило гласит, что расстояние от них до соседнего дома должно составлять от 6 метров. Временный (уличный) туалет разрешено ставить с отступом от них минимум на 12 метров и на 25 от колодца или колонки водоснабжения. Межу компостером и колонкой расстояние чуть меньше – от 8 метров.

    Важно: Проверять соблюдение норм лучше фактически. План может оказаться устаревшим или его ранее составили с ошибками. Разбираться же в конфликте придется по факту, в том числе с привлечением экспертов, которые сразу возьмутся именно за замеры.

    Та же норма действует для бани или душа относительно собственного дома (от 8 метров). Туалет и погреб требуется размещать от 12 метров и дальше. Перечисленные расстояния критичны, когда на территории нет столько свободного места. Поэтому нарушения отступов встречаются крайне часто, что вызывает конфликты, доходящие до судебных разбирательств. Например, пытаются измерять расстояние от стены до стены, хотя следует учитывать выступающие конструкции.

    Ответственность за нарушение правил застройки

    В большинстве случаев разбирательства по поводу несоблюдения отступов начинаются с жалобы соседей в местные органы архитектурного надзора или прокуратуру (оттуда заявление передадут в порядке подчиненности вопроса). «По умолчанию» нарушителю предусмотрена административная ответственность в виде штрафа – ст. 9.4 КоАП, в размере 2 000 рублей. Но жалобщики вправе на этом не останавливаться и подавать иск в суд на получение решения о сносе здания.

    разрешенное расстояние от строений на участке до забора

    Обжалуют обычно следующие нарушения:

    1. Незаконно установленный забор (близко расположенный или выше 1,5 метров).
    2. Нарушение границ участка, «самозахват» совместной территории, смежного участка.
    3. Построенная на опасном расстоянии баня или котельная.
    4. Несоблюдение норм при строительстве туалета, сарая для животных.

    Формально можно обжаловать возведение гаража, если тот мешает издаваемым из него шумом или здание загораживает свет. В этом случае руководствуются ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, где прямо сказано, что никто не вправе чинить препятствия законному собственнику в использовании его имущества. Понятно, что решение суд выносит по результату прений сторон, но нормы никто не отменял, поэтому часто правда остается за истцом.

    Спасает положение лишь необходимость крупных затрат. Судебный процесс потребует расходов на юриста, госпошлину, оплату экспертизы. И только при выигрыше дела удастся взыскать их целиком или частично с ответчика. Отчасти это приводит к попыткам решить конфликт мирным путем, без привлечения надзорных органов и судебных инстанций.

    Как мирно решить конфликт?

    Проще всего тем, кто решил возводить постройку каркасного типа. Ее в крайней ситуации можно демонтировать и перенести дальше от соседского здания. На печные трубы бани устанавливают специальные искрогасители, чтобы снизить риски пожара. Согласно нормам, здание из древесины, если оно имеет противопожарное покрытие, можно строить уже на расстоянии 8-10 метров, а не от 15, как в случае ничем не незащищенных стен.

    Решение конфликта через суд

    При невозможности решить проблему мирно остается обратиться в суд или к мировой судье (при сумме иска до 50 тыс. рублей) по месту нахождения недвижимости. В большинстве случаев перед принятием решения следует назначение экспертизы. И только по ее результату можно судить, точно ли были нарушены права истца. Такой подход дает время на экстренное устранение откровенных нарушений и возможность добиться отказа в исковых требованиях.

    Если решение приняли до этого момента, есть возможность обжаловать его в кассационном порядке и, хотя бы отсрочить требование о сносе на полгода-год. Иногда ответчики подают негаторный иск в связи с ущемлением прав использования участка по назначению. В любом случае судиться лучше при поддержке юриста с профильным опытом, владеющим нормативной базой, судебной практикой и понимающим, какие документы и когда стоит подавать в качестве доказательств.