Покупка земельного участка только на первый взгляд представляет собой простую процедуру. На практике юридически чистые, недорогие объекты могут оказаться проблемными. Например, вдруг окажется, что в километре от дома расположена свиная ферма, а роза ветров направлена на него. Продать такой участок, чтобы вернуть все расходы, будет затруднительно. Рассмотрим основные моменты, которые помогут избежать подобных ошибок.

Изучите открытые источники

Незнакомую местность лучше поначалу изучать через интернет. Это избавит от необходимости, по сути, ненужных поездок. Начать же стоит с публичной кадастровой карты. Спросите у владельца выписку ЕГРН по участку, там будет набор цифр в формате ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ. По нему в базах со свободным доступом можно получить наиболее критичные сведения.

К ним относится:

  1. Точная площадь участка.
  2. Кадастровая стоимость объекта.
  3. Местонахождение, форма территории.
  4. Вид разрешенного использования.
  5. Назначение земель.

Последнее требует особого внимания. Потому что на земле сельскохозяйственного назначения или лесного фонда построить дом будет проблематично. Точнее, зарегистрировать его в Росреестре да получить разрешение на подключение к централизованным магистралям (в первую очередь, к сети электроснабжения). Публичная кадастровая карта доступна по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/. Стоит изучить на ней близлежащие объекты.

Еще будет полезным ознакомиться с генеральным планом. Он представляет собой карту со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится участок. На него наносят как существующие, так и будущие объекты. Последнее важно для выявления планов строительства промышленных зданий неподалеку от покупаемого участка. Найти документ можно на сайте местной администрации в разделе «Документы».

Оцените подъезды к участку

Если навскидку земля устраивает, выезжайте на местность. И сразу оценивайте удобство подъезда. Оптимально, если удастся съездить сразу или во время сильного дождя, при таянии снега. Они будут хорошими индикаторами качества дороги. В сухую погоду не всегда удается понять, насколько она «убита».

Сложно разобраться? Задайте вопрос нашему специалисту по земельным участкам!

    Варианты:

    1. Асфальт. Идеальное покрытие. Но большое количество дыр, трещины испортят впечатление от поездки. При длительной езде начнут портить подвеску автомобиля.
    2. Грунтовка. Самый неудобный вариант. Весной и при дождях грунт будет размывать. Если в направлении к земельному участку ездит большегрузный транспорт, он быстро накатает на дороге глубокие колеи.
    3. Бетонка. Хорошей можно считать только ту, где плиты уложены на одном уровне и стыки заполнены песком-землей. Иначе будет создаваться впечатление, что едешь на поезде.
    4. Щебенка. Спорный вариант. С виду ровная поверхность иногда дает эффект, как будто ты плывешь, а не едешь. Скорость выше 40 км/час развить сложно, камушка летят и портят все, от стекла до лакокрасочного покрытия кузова.

    Важный момент – подъемы на дороге. При их наличии и высокой крутизне желательно выбирать только те объекты, к которым подъезд организован в виде асфальтного или бетонного покрытия. С остальными намучаетесь – щебень будет расползаться под колесами, грунт станет скользким и по нему будет крайне сложно заезжать на горку. О подобных проблемах можно почитать в интернете, в местных группах соц. сетей, на форумах.

    Отдельное внимание желательно уделить водным преградам. Стоит даже остановить машину и внимательнее осмотреть мост. Если он возвышается над поверхностью воды не более 1-2 метров, в сильный дождь или весной такое место способно превратиться в ловушку. Обычно есть объездная дорога, но это означает потерю времени и удорожание расходов на поездки. Если стоит разводной мост, лучше заранее изучить график прохода водного транспорта.

    Если планируется пользоваться участком круглогодично, важно выяснить, регулярно ли чистится дорога. Это относится и к трассе, по которой предстоит ездить до населенного пункта, и к проезду до объекта внутри коттеджного поселка. На такой вопрос честнее всего ответят местные жители, а не представители администрации или риэлторы. Заодно получите ответ, кто занимается уборкой – муниципалитет или приходится самим скидываться и нанимать технику.

    Осмотрите внимательно весь земельный участок

    На этом этапе желательно отказаться от быстрого осмотра объекта. Мелочи, которые поначалу даже кажутся «милыми», потом начнут раздражать. И придется либо вкладываться в их исправление, либо продавать участок, возможно, уже после капитальных вложений в строительство. Вариантов визуальных проблем масса.

    Типовые:

    1. Вблизи от участка стоит высоковольтные линии электропередач.
    2. Недалеко построены или строятся многоэтажные дома выше 5 этажей.
    3. Коттеджный поселок расположен рядом с гаражно-строительным кооперативом.
    4. Непосредственно по границе участка есть заброшенные здания, кладбище.

    ферма рядом с земельным участком

    Иногда можно почувствовать неприятный запах, исходящий от близлежащей фермы. Или сильный шум от промышленных объектов. Есть варианты спорного характера. Например, озеро или пруд в хорошем состоянии повысит стоимость участка на 20-30%. Если же там растут камыши, накоплена тина, наоборот, снизит. Однозначно в плюс играет возвышенность участка над окрестностями или наличие рядом дубовой, сосновой рощи.

    Проверьте качество воздуха

    Коттеджные поселки часто строят на территориях, рядом с которыми раньше находились свалки (неорганизованные, а потому туда свозили все подряд). Или стоят заброшенные животноводческие фермы, откуда никто не вывозил навоз, силос и прочие «сильно пахнущие» остатки. Тем боле, при поддержке государства свинарник или птицеферма вполне может «ожить» и начать генерировать деревенские запахи.

    Планы по строительству свалок, полигонов можно выяснить на сайте проекта «Чистая страна». Он доступен по ссылке http://government.ru/news/25945/. Если по ошибке купить земельный участок в зоне строительства мусороперерабатывающего завода, продать его потом удастся в лучшем случае за 20-30% от первоначальной цены. Подобные новости обычно активно обсуждают в социальных сетях. Их можно глянуть и просто в поиске.

    Звуковое окружение

    Шум издают не только фабрики и заводы. «Веселым» будет соседство с железнодорожными путями, особенно, вблизи от ЖД-станции, где регулярно по громкой связи объявляют рейсы. Неприятным станет соседство с аэродромом, крупным торговым комплексом, базой отдыха, санаторием, иными увеселительными местами.

    В перечень нежелательных «соседей» также входят:

    1. живописные поляны с многочисленными следами пикников;
    2. пляжи с различными аттракционами вроде тарзанки;
    3. сельские клубы, местные магазины, площади в центре поселка;
    4. футбольное поле и/или хоккейная коробка.

    Высокие склоны часто превращают в горнолыжную трассу или просто горку. Перечисленные точки лучше выяснять у аборигенов, они не будут выделены на карте или плане, про них редко судачат в соц. сетях. Поэтому легко может оказаться, что за ближайшими деревцами (кустами) расположена полянка, где местная молодежь регулярно устраивает тусовки.